Giá BĐS tại Ấn Độ được dự báo sẽ giảm sút trong năm 2011

Giá trị BĐS nhà ở tại một số vùng của Ấn Độ đang ở gần mức đỉnh của năm 2008 nhưng có thể giảm từ 10 đến 15% tại một số khu vực trong năm 2011 do người mua từ chối trả giá cao hơn, theo dự đoán từ các nhà phân tích.

 
Những phân tích mới nhất từ công ty chuyên về tư vấn bất động sản Jones Lang LaSalle (JLL) cho thấy rằng kể từ khi thị trường BĐS đạt mức giá cao kỷ lục vào năm 2008, giá bán sau đó đã giảm đi khoảng từ 25 đến 30% tại các thành phố Delhi và Mumbai. Nhưng gần đây nó đã tăng mạnh trở lại và đạt mức tương tự ngang với thời kỳ đỉnh điểm trước đó.

Theo ông Anuj Puri, chủ tịch tập đoàn JLL khu vực Ấn Độ, thị trường sẽ không xuất hiện nhiều sự ảm đạm và giá cả tăng lên trong năm 2011 có thể ảnh hưởng đến nhu cầu. "Giá cả nhà ở phải chăng sẽ tiếp tục làm cho thị trường có diễn biến tích cực trong năm tới.", ông nói. Ông cũng nói thêm rằng nhu cầu đối với phân khúc nhà ở có mức giá trung bình tại Mumbai thì cao hơn nhiều so mức ghi nhận, do vậy giá bán ở phân khúc này được trông đợi sẽ tăng lên trong năm 2011.

Tuy nhiên, phân khúc cao cấp của thị trường thì rất có thể chứng kiến việc giảm giá. Ví dụ như việc kinh doanh bất động sản cao cấp tại Mumbai đang đi xuống và vào tháng 11 đã ghi nhận số lượng giao dịch thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2009.

"Các giao dịch thuộc khu dân cư đã liên tục giảm xuống, nhưng tôi không nghĩ rằng giá sẽ giảm mạnh. Nó sẽ chỉ giảm hầu hết ở mức từ 10 đến 15% nhưng quan trọng hơn, giá cả sẽ ổn định ở thời điểm hiện tại và giá trị tăng vọt của nguồn vốn sẽ được kiềm chế trong thời gian tới.", ông Ambar Maheshwari, giám đốc công ty dịch vụ và tư vấn bất động sản DTZ cho biết.

Những người khác cũng tin rằng năm 2011 được xem là khoảng thời gian thách thức thực sự nếu giá vẫn tăng và điều này có thể buộc các nhà phát triển phải giảm giá bán của họ đi. Thí dụ như việc xuất hiện những dấu hiệu kháng cự lại với mức giá ngày càng tăng của người mua tại Mumbai gần đây, cùng với việc lãi suất tăng cao, thắt chặt tín dụng đối với các công ty đầu tư phát triển và nguồn cung dư thừa, tất cả đều có thể ảnh hưởng đến thị trường trên nhiều phương diện khác nhau.

Một sự sụt giảm lớn về số lượng các giao dịch đã bắt đầu vào tháng 10, hiện nay theo sau đó đang là khả năng giá trị nhà ở trong các khu dân cư tại Mumbai sẽ giảm đi khoảng 15% vào năm tới, theo như lời nhận định của ông Kaustuv Roy, Giám đốc điều hành công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield. "Hai tháng qua đã ghi nhận mức lãi suất trên thị trường bất động sản tại Mumbai và Gurgaon đang được nới lỏng mạnh. Trong một năm tiếp theo thị trường có thể mong đợi tỷ lệ giá BĐS sẽ giảm từ 10 đến 15%. Hầu hết các điều chỉnh này có thể sẽ diễn ra trong khoảng thời gian giữa tháng 4 và tháng 9.", ông giải thích.

Cushman & Wakefield cũng lưu ý trong báo cáo mới nhất của mình rằng mặc dù nhu cầu tăng trưởng mạnh và nền kinh tế thương mại đang trở nên vững chắc, giá giao dịch dự kiến sẽ giảm ở nhiều khu vực thuộc Mumbai, đặc biệt là miền Trung, Bắc và vùng Viễn Bắc Mumbai do xuất hiện nguồn cung lớn trong thời gian sắp tới. Dự kiến giá trị cho thuê cũng chịu áp lực đi xuống do nguồn cung liên tục gia tăng tại hầu hết các thị trường. Tuy nhiên, ông Roy cho rằng khu vực miền Nam Ấn Độ có thể sẽ vẫn là một thị trường ổn định nhờ vào mức giá phải chăng và không có nhiều biến động đáng kể. “Nhu cầu là có thực và ít có dấu hiệu đầu cơ, trong khi nguồn cung vẫn còn ở mức vừa phải.", ông nói.

DiaOcOnline.vn - Hà Duy
Lược dịch theo Properwire.com