Giá bất động sản tại Hong Kong đắt đỏ nhất thế giới

Báo cáo mới nhất của Công ty tư vấn bất động sản quốc tế Savills cho thấy thị trường bất động sản năm nay hoạt động tốt hơn nhờ vào nguồn vốn nội địa. Theo đó Hong Kong đứng đầu danh sách với mức tăng trưởng trong sáu tháng đầu năm 2012 là 7,4%.

Năm nay, Hong Kong thực sự là thành phố dẫn đầu tính đến thời điểm hiện tại. Thị trường được phục hồi nhờ vào sự hỗ trợ từ người mua trong nước, cùng với việc nới lỏng vay thế chấp, giúp thúc đẩy giá một lần nữa tăng cao kỷ lục trong tháng 6. Mặc dù dường như việc giá giảm sút vào cuối năm 2011 chỉ là tín hiệu nhiễu tạm thời, đây vẫn là một thị trường khá biến động và những chuyển biến tiêu cực có thể lặp lại.

Theo sau Hong Kong là Moscow và Sydney với con số tăng trưởng lần lượt 5,5% và 3,7%, tất cả đều cao hơn nhiều chỉ số trung bình là 1,2%. Điều này khẳng định vị trí của Hong Kong là thành phố đắt đỏ nhất thế giới với giá trị cao hơn thành phố đắt đỏ thứ hai London 82%, và gấp năm lần so với Mumbai.

Thị trường “Thế giới cũ” London và New York vẫn tiếp tục thu hút nguồn vốn quốc tế tìm kiếm sự ổn định và tăng trưởng lâu dài, với giá trị tăng lần lượt là 2,8% và 1,1%. Thành phố có sự sụt giảm nhiều nhất là Paris (-3,4%), Thượng Hải (-2,6%) và Mumbai (-1,7%), do phải gánh chịu những dao động tâm lý của các nhà đầu tư.

Ở cuối bảng, Paris là thành phố có mức tăng trưởng thấp nhất năm 2012 và phải đối mặt với một giai đoạn không ổn đinh. Cuộc khủng hoảng ở khu vực đồng tiền chung châu Âu vẫn tiếp tục ảnh hưởng đến các khoản đầu tư tài sản bằng đồng Euro. Thêm vào đó, thị trường còn bị một đòn kép với đề xuất của Tổng thống Hollande tăng thuế trên các bất động sản cao cấp và lợi nhuận của nhà đầu tư. Sự tiếp tục sụt giảm giá giờ đây dường như là điều không thể tránh khỏi ở thị trường Pháp, và London có khả năng được hưởng lợi khi dòng tiền quốc tế tìm kiếm một nơi trú ẩn khác trong khu vực châu Âu nhưng ngoài khu vực đồng tiền chung châu Âu.

London vẫn giữ vị trí thứ hai trong thị trường các nước đắt đỏ nhất thế giới, nhưng sự bất ổn do tác động của các quy định mới về thuế trước bạ (stamp duty), được thông báo trong ngân sách hồi tháng Ba đã làm giao dịch và mức tăng giá ở thị trường nhà ở cao cấp chậm lại. Có khả năng giá cả sẽ giậm chân tại chỗ trong thời gian tới, mặc dù nền tảng thị trường (nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung hạn chế) có lợi cho việc tăng trưởng dài hạn.

Theo nhận xét của Savills, trong năm nay thị trường bất động sản nhà ở tại các thành phố hàng đầu thế giới đã trở nên địa phương hóa hơn. Mức độ tăng giá diễn ra mạnh nhất tại các thành phố có nguồn cầu trong nước tốt, trong khi lượng tiền mặt của các nhà đầu tư quốc tế đã rót vào một số thị trường trọng yếu với môi trường đầu tư ổn định và lâu dài.