Các tỷ phú thế giới mới đã đẩy mạnh giá nhà ở 10 thành phố quốc tế

Một chỉ số mới vể bất động sản cao cấp của các “tỷ phú toàn cầu” tiết lộ rằng các căn nhà của những người siêu giàu tại 10 thành phố hàng đầu trên khắp thế giới tăng trung bình 10% giá trị trong 6 tháng đầu năm nay. Con số này so với mức tăng giá trung bình 6% cho các bất động sản bậc trung ở những thành phố đó và mức tăng 65% cho các bất động sản của các tỷ phú ở thời điểm 5 năm trước.

Công ty tư vấn bât động sản quốc tế Savills vừa đưa ra chỉ số bất động sản toàn cầu mới của các tỷ phú trong cuốn Nghiên cứu “Đánh giá các thành phố quốc tế”. Nó tâp trung vào các tác động của bất động sản nhà ở tại 10 thành phố mà công ty gọi là “đẳng cấp quốc tế”: - Hong Kong, London, Moscow, Mumbai, New York, Paris, Singapore, Shanghai, Sydney and Tokyo.

Theo đó, các thành phố đẳng cấp thế giới không chỉ thu hút việc kinh doanh quốc tế, mà còn là nơi tập trung các tỷ phú toàn cầu với số lượng đang ngày càng tăng lên, những người mà đang ngày càng trở thành các nhà đầu tư quan trọng trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, và lượng tiền lớn của họ hình thành một tầng lớp thượng lưu mới trên toàn cầu trong lĩnh vực bất động sản

Yolande Barnes, Giám đốc Nghiên cứu Nhà ở của Savills cho biết “Chúng tôi vừa mới nhận diện 10 thành phố đẳng cấp quốc tế mà trong đó thị trường bất động sản của những thành phố này có nhiều điểm chung với nhau hơn là thị trường chủ lực của các nước nơi mà chúng hoạt động và các thành phố này đều thu hút các tỷ phú đô la, dù là đầu tư trong nước hoặc nước ngoài”

“Các tỷ phú toàn cầu có thể có nhà ở bất cứ quốc gia nào và thường họ có vài ngôi nhà khác nhau trên khắp thế giới. Hầu hết họ đều tìm chỗ định cư ở nơi mà họ đang kinh doanh”, Yolande Barnes phát biểu.

“Đây là kết quả của việc rót lượng tiền toàn cầu vào bất động sản nhà ở cao cấp nhất – một mặt hàng khan hiếm ở bất kỳ thành phố nào. Những người mua là tỷ phú thường đòi hỏi tiêu chuẩn quốc tế tốt nhất cho nơi ở của mình và trả mức giá tương xứng với nó, hình thành một tầng lớp thượng lưu của những căn nhà tỷ phú toàn cầu.”

Các thành phố được xếp hạng như thế nào

Chỉ số tỷ phú toàn cầu mới của Savills cho thấy rằng Hong Kong đứng đầu về giá căn hộ cao cấp. Đây cũng là thành phố đắt đỏ nhất là nơi cư trú của một nhóm những doanh nhân quốc tế tiêu biểu (được gọi là “Căn nhà cao cấp”). Bất động sản của các tỷ phú ở Hong Kong trung bình giá khoảng 6.700 bảng Anh trên một foot vuông (115.955 USD/m2). Theo sau là Tokyo với giá 5.190 bảng Anh (89.800 USD) and Paris, 3.290 bảng Anh (56.936 USD). Dựa theo cách tính này thì bất động sản cao cấp ở Hong Kong có mức giá cao hơn hai lần giá trung bình ở London và hơn mười lần giá của Sydney, nơi rẻ nhất dành cho các tỷ phú.

Chỉ số cũng tiết lộ một số các quan sát thú vị liên quan đến diện tích nhà của những người siêu giàu. Nhà của tỷ phú ở Hong Kong có giá rất cao cho mỗi foot vuông nhưng lại nằm trong số những căn nhỏ nhất – trung bình chỉ trên 5.000 feet vuong (450 m2), chỉ đứng trên Moscow với diện tích 4.600 feet vuông (414 m2). Sydney đứng đầu bảng về mặt diện tích với khoảng 20,000 feet vuông (1.800 m2), nhưng một điều ngạc nhiên thật sự là Tokyo, đứng thứ 2 về giá, nơi mà căn nhà của các tỷ phú trung bình khoảng 16.000 feet vuông (1.440 m2), gấp 12 lần trung bình của “Căn nhà Cao Cấp” của Savills. Sự khan hiếm bất động sản với diện tích này trong thành phố làm cho nhà cao cấp ở Tokyo mắc nhất trong số các thành phố đẳng cấp quốc tế với mức giá 83 triệu bảng Anh (129.255.829 USD).

Nguồn: Nghiên cứu Nhà ở Savills

Mức giá tăng của các căn nhà có giá trị rất cao từ 2005 đã là cao nhất trong các nền kinh tế “thế giới mới” của Singapore (+144%), Mumbai (+138%), Moscow (+110%) và Hong Kong (+83%). Điều này phản ảnh sự phân bổ của người giàu thế hệ mới và tạo ra các tỷ phú mới qua thời điểm đó.

Ở Thượng Hải, một thành phố “thế giới mới” khác trong chỉ số bất động sản cao cấp cho thấy có sự tăng trưởng thấp hơn nhiều (32%), thấp hơn mức tăng 143% được ghi nhận ở các “Căn nhà cao cấp” của Savills. Điều này rõ ràng liên quan đến thị trường đóng cửa của Trung Quốc, nơi mà nhu cầu của các tỷ phú chủ yếu ở trong nước, không như các thành phố còn lại khác, nơi có sự tham gia của những người mua quốc tế (không bao gồm Tokyo, nơi mà có sự tăng trưởng thấp). Mặc dù số tỷ phú Trung Quốc đang tăng nhanh chóng, tầng lớp trung lưu chiếm khá nhiều và đã góp phần vào sự tăng giá ở các thị trường chủ lực đầu tiên. Có lẽ giá trong phân khúc của các nhà tỷ phú sẽ bắt kịp với sự gia tăng đáng kể sắp tới.

Thế giới cũ bắt đầu tăng giá trị

Nhìn chung, các thị trường cao cấp ở “thế giới cũ” ghi nhận có sự tăng trưởng về giá thấp hơn, nhưng, hiện giờ lại đang chiếm lĩnh nửa đầu của bảng xét vế mức giá tổng thể. London, Paris và New York đang trở nên có giá với tầng lớp siêu giàu quốc tế, vì những thành phố này có sự ổn định về giá đồng thời ổn định về chính trị.

Trong “thế giới cũ”, nhiều thành phố quốc tế phát triển tốt hơn nhiều các thành phố có sự hạn chế về người mua nước ngoài hoặc là ít thu hút người mua là người nước ngoài hơn . London nói riêng đã thật sự là nam châm thu hút lượng tiền quốc tế trong những năm gần đây và chứng kiến nguồn đầu tư vào trên 3.3 tỷ bảng Anh (5.139.455.285 USD) trong 2010, trong khi Paris gần đây đã chứng kiến sự tăng giá ngoạn mục, nhờ vào vị trí của nó như là điểm đến lôi cuốn cho khối Shenghen.

Ở phía dưới bảng, Sydney vẫn có giá trị khá lớn và với vị trí cực kỳ thuận lợi từ nguồn tiền Châu Á nếu và khi chính sách hạn chế người mua nước ngoài được nới lỏng.

Barnes kết luận, “Chúng tôi đã nhận diện một nhóm nhỏ các thành phố trên thế giới nơi mà thị trường nhà ở cao cấp sẽ tiếp tục đáp ứng xu hướng kinh tế toàn cầu cũng như số cá nhân có thu nhập cực kỳ cao hơn là chỉ gói gọn trong nên kinh tế nội địa.”