Vì sao căn hộ cao cấp vị trí “độc” lại hút khách?

Dự án căn hộ cao cấp thường chiếm ở vị trí được cho là “độc”, có một không hai, những dự án này vẫn đắt hàng trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều khó khăn.

Nhiều dự án căn hộ cao cấp đã tung hàng thời điểm giữa 2013 như Hà Đô Parkview,  No4 Hoàng Đạo Thúy, UDIC Plaza,…kết quả là hầu hết quỹ căn hộ ở những dự án này đã bán hết. Gần đây, Thăng Long Number One cũng đã bán thành công khoảng 90 căn, Hòa Bình Green City giao dịch mạnh, và mới đây là Skyline Văn Quán,…nhiều người còn băn khoăn tại sao những dự án vị trí “độc” lại đắt khách như vậy?

Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, giám đốc sàn giao dịch BĐS Hợp Long cho rằng, các bất động sản cao cấp thường có sự khác biệt, sự khác biệt ở mỗi dự án đem lại giá trị cho dự án đó. Sự khác biệt có thể mang tính bền vững hoặc ngắn hạn. Sự khác biệt mang tính ngắn hạn có thể hiểu là sự khác biệt mang tính thời điểm, không mang tính hữu hạn như sử dụng vật liệu hoàn thiện đắt tiền, quý hiếm…

Còn sự khác biệt mang tính bền vững là sự khác biệt mang tính “độc nhất vô nhị” như vị trí đắc địa, có một không hai, là cơ sở trên quy luật cung hữu hạn - cầu ngày càng tăng sẽ giúp giá trị BĐS đó ổn định và ngày một gia tăng. Theo quy luật trên, ở nước ngoài, những BĐS có “view” hồ, vịnh, cảng biển... rất đắt đỏ như Pollock's Path, The Peak, (Hong Kong). Nằm trên đỉnh núi được coi là thiên đường của giới giàu có nhất Hong Kong, khu phố đắt nhất thế giới có tầm nhìn ra đường chân trời và cảng biển. Giá trung bình mỗi m2 là 120.000 USD. Hay như Kensington Palace Gardens, London, (Anh), nơi được mệnh danh là “phố tỷ phú” của London, giá trung bình mỗi m2 là 107.000 USD…

Ở Hà Nội cũng vậy, hiện do quỹ đất quanh các hồ lớn như Hồ Tây, hồ Linh Đàm, hồ Trúc Bạch, hồ Đống Đa, hồ Ngọc Khánh, hồ Văn Quán …, gần như đã hết, bên cạnh đó, Hà Nội cũng đã có chủ trương hạn chế chiều cao công trình ở ven các hồ, chức năng nhà ở tại khu nội đô. Do vậy, hiện các dự án căn hộ cao cấp ở những vị trí đắc địa ven các hồ trên sẽ sở hữu sự khác biệt mang tính bền vững.

Theo nhận xét của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thì trong mấy năm gần đây, giá BĐS liên tục giảm, tính chung bình đến nay khoảng 20-30%, tuy nhiên, cá biệt có những dự án tốt trong nội đô thì không hề giảm giá.

Điều này cũng dễ hiểu bởi những dự án căn hộ cao cấp này thường có vị trí rất đắc địa, gần đây thị trường đang ghi nhận có một số dự án như Platinum Residence (cạnh hồ Ngọc Khánh), D'.Le Pont Dor (sát hồ Đống Đa), hay Watermark (đường Lạc Long Quân, sát Hồ Tây)…Tuy nhiên, giá bán ở những dự án này khá cao dao động khoảng 38 – 50 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Kim Hoàn, giám đốc sàn giao dich BĐS An Việt Hưng chia sẻ: “Trong những năm qua, tôi luôn chọn lựa những BĐS theo tiêu chí riêng của mình để kinh doanh, đó là “BĐS có hồn, có giá trị bền vững”, có thể kể đến như Gamuda City, nằm tại vị trí chiến lược, chỉ cách trung tâm thành phố 6km, được ôm trọn trong công viên Yên Sở - công viên đô thị lớn nhất châu Á rộng 320ha với số vốn đầu tư xây dựng công viên lên đến 2,4tỷ USD … và mới đây nhất là New Skyline Văn Quán mà VUD vừa ký với HUD để phân phối ra thị trường 309 căn, trong đó, có 30 căn độc quyền, đều là những căn đẹp nhất dự án”

Được biết, dự án New Skyline được xây dựng ở khu đất trống duy nhất còn lại nằm sát bên cạnh 2 hồ là hồ Văn và hồ Võ, vị trí đẹp nhất khu đô thị Văn Quán hiện nay, theo như công bố của VUD thì giá bán căn hộ dự án này từ 18,2 triệu đồng/m2 (bàn giao thô). Nếu nhìn vào giá năm 2012 thì mức giá này thấp hơn khoảng 30% do chủ đầu tư đang áp dụng chương trình ưu đãi giảm giá đặc biệt.

Giới kinh doanh đang kỳ vọng căn hộ New Skyline sẽ có sức hút lớn trên thị trường, bởi cũng giống như các dự án cao cấp trên, vị trí New Skyline cũng thuộc loại “độc”. Bên cạnh đó, dự án lại nằm trong khu vực có đầy đủ các tiện ích, dịch vụ, hạ tầng xã hội hoàn thiện,…đáp ứng được nhu cầu ở thực, trong khi giá bán thấp hơn rất nhiều.

Mới đây, dự án Hòa Bình Green City cũng tạo được sức hút trên thị trường nhờ vào tiến độ xây dựng, giá bán và vị trí dự án, mà theo ông Nguyễn Hữu Đường, TGĐ Hòa Bình Group thì yếu tố thành công của một dự án BĐS luôn là “vị trí, vị trí và vị trí”.

Theo ông Richard Leech, giám đốc CBRE, dự án có vị trí “độc” vẫn có chỗ đứng vững chắc trên thị trường trong bất cứ hoàn cảnh nào. Bởi, bản chất những dự án đó là chỉ có 1 chứ không có vị trí thứ 2. Trong điều kiện thị trường hồi phục đi lên, khó có thể mua được căn hộ cao cấp vị trí đẹp ở trung tâm với giá chào bán như hiện nay.

Qua thống kê sơ hộ, loại dự án bất động sản cao cấp có vị trí nằm sát các hồ lớn, có “view” đẹp đang cung cấp nguồn cung ra thị trường không nhiều. Ngoài một số dự án bán hàng thời gian gần đây và đã có kết quả kinh doanh rất tốt, do đó số lượng căn hộ còn lại cũng không nhiều, với lượng hàng khoảng 309 căn của New Skyline thì đây có thể sẽ là nguồn cung chính ở phân khúc này cho thị trường thời gian tới.

Theo dự báo của CBRE, khả năng thị trường năm 2014 sẽ tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, do hiện thị trường đang hướng đến phân khúc này sau một thời gian trầm lắng. Tại buổi tổng kết ngành xây dựng 2013, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cũng đã nhận định, thị trường bất động sản đang ấm lên, giao dịch tăng lên, doanh nghiệp tiếp cận vốn cũng đỡ “khó”  hơn …