Doanh nghiệp bất động sản 2014: Kẻ tự tin, người lo lắng

Sau một năm “bết bát” về cả doanh thu lẫn lợi nhuận, các doanh nghiệp bất động sản đã đặt kế hoạch cho 2014 như thế nào?

Kẻ tự tin lên kế hoạch, kỳ vọng thị trường hồi phục

Sau một năm đạt kỷ lục về doanh thu và lợi nhuận, Vingroup (VIC) tiếp tục đặt kế hoạch 25.000 tỷ đồng doanh thu trong năm 2014, tăng 36%.

Năm nay, việc tiếp tục mở bán mới các căn hộ thuộc Royal City, Times City và Vinhome Riversides tiếp tục mang lại nguồn thu cho VIC.

Tại ĐHCĐ mới diễn ra tuần trước, lãnh đạo VIC cho biết, tiến độ bán các căn hộ của Times City đang rất tốt. Hàng trăm căn hộ còn dư tại tòa nhà T1 đến T7 đã được bán trong thời gian ngắn gần đây.

Mặc dù vậy lợi nhuận trước thuế kế hoạch của VIC sẽ giảm khoảng 37% do năm nay công ty có thể không ghi nhận lợi nhuận chuyển nhượng các dự án lớn như năm 2013.

Một doanh nghiệp khác cũng lạc quan không kém đó là Becamex IJC khi kế hoạch 2014 đẩy vọt doanh thu từ 615 tỷ đồng năm 2013 lên 1.356 tỷ đồng, tương đương mức tăng 120%. Kế hoạch lợi nhuận 2014 là 309 tỷ đồng, tăng 91% so với 2013.

Những tín hiệu tích cực của IJC đã đến từ quý IV/2013 khi công ty ghi nhận doanh thu đột biến 421 tỷ đồng, gấp 5 lần cùng kỳ. Trong đó, 342 tỷ đồng doanh thu từ 2 dự án Đông Đô Đại Phố và Prince Town.

IJC cũng đang nắm 2 dự án lớn tại Thành phố mới Bình Dương là Prince Town và Khu đô thị thương mại IJC@ VSIP. Hai dự án này đang được chào bán được kỳ vọng sẽ mang lại doanh thu lớn cho công ty trong năm nay.

Việc Bình Dương đưa trung tâm hành chính mới vào hoạt động đã khiến thị trường bất động sản ở đây dần nóng lên. Kế hoạch tăng đột biến so với năm 2013 ảm đạm của IJC do đó không phải là không có cơ sở.


Nhà Thủ Đức (TDH), công ty bất động sản khác tại phía Nam, cũng xác định năm 2014 là thời điểm để tăng trưởng. Theo đó, công ty đưa ra kế hoạch lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ hơn 67 tỷ đồng, tăng hơn 3 lần so với năm 2013 (20 tỷ đồng).

Tại Đại hội cổ đông thường niên 2014, lãnh đạo TDH cho biết, doanh thu thuần từ hoạt động kinh doanh địa ốc tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ và đóng góp đến 60% cho doanh thu thuần.

TDH dự kiến lãi ròng hơn 60 tỷ đồng từ chuyển nhượng khối đế và bàn giao một số căn hộ của tòa nhà dự án cao cấp Cantavil Premier. Đại diện doanh nghiệp cũng cho biết thị trường bất động sản đầu năm 2014 đã có những tín hiệu tích cực, giao dịch tăng lên. Năm nay công ty sẽ tập trung vào phân khúc nhà bình dân, phân khúc đất nền để đáp ứng nhu cầu thị trường.

CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) cũng lên kế hoạch đặt doanh thu và lợi nhuận năm 2014 tăng lần lượt 78% và 190%.

Công ty đang sở hữu dòng sản phẩm Ehome, diện tích nhỏ và giá thành thấp, vừa túi tiền người mua, nhận được nhiều phản hồi tích cực. Nam Long cho biết sẽ tiếp tục phát triển dòng sản phẩm này từ Ehome 3 đến Ehome 7, đồng thời sẽ tiếp tục đầu tư phát triển các sản phẩm đất nền, nhà phố thương mại…

Người lo lắng, dè dặt đặt nhẹ doanh thu

Trái ngược với sự tích cực của các doanh nghiệp kể trên, vẫn có những công ty địa ốc thừa nhận thị trường bất động sản sẽ tiếp tục ảm đạm kéo dài. Kết quả là doanh thu và lợi nhuận dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong năm 2014.

Điển hình như Nhà Từ Liêm (NTL) trong năm 2014, doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu đạt 450 tỷ đồng, giảm 1% so với 2013, còn lợi nhuận sẽ giảm 23% xuống khoảng 72 tỷ đồng.

Đại diện hội đồng quản trị NTL cho biết, năm 2013 dự án Bắc Quốc lộ 32 còn 138 căn biệt thự khách hàng còn nợ, công ty phấn đấu trong năm 2014 sẽ thu hết khoản nợ này. Đây là nguồn thu bất động sản chính trong năm nay.

Đồng thời, trong 2014, NTL sẽ tập trung xây dựng một số dự án mới. Vì vậy việc quan ngại doanh thu giảm sút là điều không tránh khỏi.
Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (SCR) cũng đã có một kế hoạch kinh doanh 2014 khá khiêm tốn sau năm 2013 không đạt hầu hết các chỉ tiêu quan trọng đề ra.

Công ty mẹ SCR đề xuất kế hoạch kinh doanh năm 2014 là doanh thu đạt 470 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 56 tỷ đồng, đều giảm mạnh so với 2013.

Ban lãnh đạo SCR đánh giá, mặc dù tình hình hoạt động kinh doanh 2014 được đánh giá là rất khả quan, tuy nhiên kết quả doanh thu, lợi nhuận chưa cao vì chưa đủ điều kiện để ghi nhận trong năm theo chuẩn mực kế toán.