Bất động sản Hà Nội 2015, kỳ vọng đòn bẩy chính sách

Nhận định về diễn biến thị trường năm 2015, ông Trần Ngọc Quang, quyền Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VNREA) cho rằng: “Thị trường BĐS năm nay sẽ giao dịch sôi động hơn, thanh khoản tăng, giá cả ổn định, nguồn cung tăng, chất lượng cũng như đặc điểm của hàng hóa sẽ có sự thay đổi phù hợp với nhu cầu của người mua”.

Hàng chục dự án mở bán

Càng gần về cuối năm Âm lịch và chuẩn bị đón Tết Ất Mùi, thị trường BĐS Hà Nội càng “nóng” với sự tham gia của hàng chục dự án. Theo ghi nhận của VNREA, chỉ trong vòng 1 tháng (từ 15/12/2014 đến 15/1/2015), đã có hơn chục dự án “chào sàn” và nhận được nhiều quan tâm.

Có thể kể đến các dự án như 3 tòa H, J, K Khu đô thị Dương Nội do CEN Invest mua lại từ Nam Cường, với mức chi phí khoảng 240 tỷ đồng cho phần hạ tầng và móng. Tổng số căn hộ của 3 tòa chung cư này khoảng 630 căn có diện tích từ 56 m2 đến 140 m2, phần lớn số căn có diện tích nhỏ (dưới 80 m2). Dự án này thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng khi có giá bán trung bình vào khoảng 17 - 18 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Dự án Goldmark City là tổ hợp nhà ở, văn phòng thương mại với tổng số 9 tòa chung cư cao 40 tầng, quy mô 5.000 căn hộ, diện tích từ 68 m2 đến 161 m2. Giá bán từ 25 triệu đồng/m2 đối với căn hoàn thiện cơ bản (đã gồm VAT) và từ 28 triệu đồng/m2 đối với căn hoàn thiện cao cấp (gồm VAT). Cùng mức giá trên có Dự án Tổ hợp Sun Square gồm 5 tòa nhà 17 tầng, 1 văn phòng kết hợp căn hộ cho thuê 25 tầng bên cạnh 2 tòa tháp chung cư cao cấp 34 tầng, trên đường Lê Đức Thọ, giá bán từ 27 triệu đồng/m2…

Ở mức giá rẻ hơn có Dự án Diamond Blue cao 17 tầng, 120 căn hộ diện tích từ 72 m2 đến 107 m2 tại đường Triều Khúc, giá bán từ 18,5 triệu đồng/m2; Dự án Green Stars trên đường Phạm Văn Đồng, gồm 7 tòa tháp cao từ 21 - 27 tầng nổi và 2 tầng hầm liên thông 7 tòa chung cư, giá bán căn hộ từ 1,4 tỷ đồng/căn.

Các căn hộ có diện tích từ 63 m2 đến 102 m2; hay như chung cư Đặng Xá vừa được chủ đầu tư Viglacera khai trương căn hộ mẫu với 3 loại diện tích 46 m2, 58 m2 và 70 m2, với giá từ 11,6 triệu đồng/m2 (căn hộ hoàn thiện, diện tích thông thủy, chưa VAT); dự án nhà thu nhập thấp Ecohome1 tại Khu đô thị mới Bắc Cổ Nhuế, gồm 4 tòa nhà cao 12 tầng, cung cấp 930 căn hộ, giá bán từ 10,3 triệu đồng/m2 đến 10,8 triệu đồng/m2. Ngoài ra, còn phải kể đến những dự án như căn hộ Goldmark City, căn hộ Full House, căn hộ PCC1 Complex…

Năm của các chính sách

Theo VNREA, năm 2015 là năm của các chính sách Nhà nước hướng đến thị trường BĐS. Các chủ đầu tư từ năm trước cũng đã bước đầu thể hiện sự linh hoạt với nhiều hình thức kích cầu nhằm đẩy nhanh tiến độ bán hàng. Bên cạnh việc đẩy mạnh các hoạt động quảng cáo, khuyến mãi, nhiều chủ đầu tư còn áp dụng lịch thanh toán và điều kiện bàn giao nhà rất linh hoạt như giao nhà khi thanh toán được từ 35 - 50% tổng giá trị, phần còn lại người mua được trả dần không lãi suất trong vòng từ 1 - 2 năm. Đồng thời, nhiều dự án còn áp dụng bàn giao phần thô và triển khai các dự án căn hộ có diện tích nhỏ nhằm thu hút khách hàng.

BĐS ở phân khúc có giá trên dưới 1 tỷ đồng và có diện tích nhỏ (trên dưới 70 m2) trở thành loại hàng hóa phổ biến và có số lượng giao dịch ấn tượng nhất. Tỷ lệ tiêu thụ căn hộ cao cấp trong năm 2014 đã tăng đáng kể so với năm 2013. Doanh số bán hàng căn hộ trung cấp cũng được cải thiện do mức giá bán giảm. Hàng tồn kho căn hộ trên thị trường BĐS đã giảm liên tục trong năm 2014. Hiện tại, hầu hết lượng hàng tồn kho tập trung tại các dự án chưa hoàn thành.

Từ những chuyển biến tích cực của thị trường BĐS trong những tháng cuối năm 2014, cùng với hàng loạt chính sách liên quan đến thị trường BĐS sẽ được triển khai trong thời gian sắp tới, VNREA cho rằng, thị trường không chỉ “có dấu hiệu phục hồi” mà thực sự đã “có các bước ổn định và phục hồi ban đầu”.

Năm 2015, định hướng của Chính phủ là tiếp tục ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát; tăng trưởng hợp lý và nâng cao chất lượng, hiệu quả, sức cạnh tranh của nền kinh tế gắn với đổi mới mô hình tăng trưởng, tái cơ cấu nền kinh tế.

Ông Quang nhận định, thị trường BĐS năm 2015 kỳ vọng lớn vào đòn bẩy chính sách, từ các sắc luật, nghị định mới. Năm 2014 được coi là năm đầu tiên đánh dấu sự khởi sắc trở lại của BĐS sau 6 năm ảm đạm. Thị trường BĐS năm 2015 sẽ còn giao dịch sôi động hơn, thanh khoản tăng, giá cả ổn định, nguồn cung tăng, chất lượng cũng như đặc điểm của hàng hóa sẽ có sự thay đổi phù hợp với nhu cầu của thị trường, tính minh bạch tăng và quyền lợi của khách hàng sẽ được đảm bảo hơn.