Xu hướng đầu tư địa ốc năm 2015, dự án nào lên ngôi?

Sự "sốt" trở lại của phân khúc bất động sản cao cấp từ cuối năm 2015 đã khiến nhiều nhà phân tích dự đoán phân khúc này sẽ tiếp tục "sốt" trong năm 2015.

Sau một thời gian thị trường chỉ chú ý đến phân khúc bất động sản giá rẻ, từ đầu tháng 7/2014 trở lại đây phân khúc căn hộ cao cấp đã bắt nhịp trở lại và chiếm một lượng lớn giao dịch thành công trên thị trường bất động sản Hà Nội.

Kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội mới nhất cho thấy, sau một thời gian thị trường gặp khó, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chuyển sang xây dựng các dự án nhà thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội. Chính vì vậy nguồn cung căn hộ cao cấp dần trở nên khan hiếm, đặc biệt là những dự án đã hoặc sắp hoàn thiện.

Ngoài ra, xu hướng sở hữu nhà ở của người dân cũng có nhiều thay đổi. Nếu như trước đây mục đích mua nhà chỉ để lây nơi cư trú, thì nay chất lượng cuộc sống, những giá trị ngoài căn hộ mang lại đang được nhiều khách hàng quan tâm.

Chính vì vậy, khách hàng không chỉ đơn thuần mua một căn nhà để ở, mà còn để tận hưởng không gian, tiện ích, hạ tầng và các tiện nghi khác nữa.

Tuy nhiên, những dự án có lượng giao dịch tốt thuộc phân khúc cao cấp thời gian vừa qua đều có chung một đặc điểm là đều sở hữu vị trí "đất vàng". Đối với bất động sản, vị trí luôn là yếu tố đóng vai trò quan trọng nhất của sự thành công.

Điều này thể hiện rất rõ ở hàng loạt các dự án đã được giao dịch trong nửa cuối năm 2014 như: 100% căn hộ tại dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (75 Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội) đã có chủ chỉ trong vòng 2 giờ đồng hồ mở bán đợt đầu tiên.

Dự án Home City (Trung Kinh - Hà Nội) đã "cháy" hàng ngay trong ngày đầu mở bán. 70% căn hộ Sartcity Lê Văn Lương (Lê Văn Lương - Hà Nội), đã được giao dịch thành công trong đợt mở bán đầu tiên,  Mipec Riverside có hơn 80 căn hộ có chủ nhân trong ngày đầu mở bán, 70% sản phầm tại Diamond Flower Tower được giao dịch thành công sau giai đoạn mở bán đầu tiên.

Với quy định về hạn chế phát triển các dự án trong nội đô, theo các chuyên gia, việc những dự án sở hữu "đất vàng" nội đô chắc chắn sẽ tiếp tục xu hướng của cuối năm 2014 và tiếp tục hút khách đầu năm 2015.

Nắm được thời cơ này, theo tìm hiểu của phóng viên, chủ đầu tưnhiều dự án "đất vàng" đã nhanh chóng triển khai dự án và chuẩn bị cho kế hoạch bung hàng vào năm 2015.

Mới đây, tại buổi hội thảo giới thiệu “Cơ hội và tiềm năng - Tập đoàn FLC” diễn ra chiều 15/1 tại Hà Nội, ông Đặng Tất Thắng, Phó Tổng giám đốc kiêm Trưởng ban Đầu tư FLC cho biết, hiện FLC đang triển khai hàng loạt các dự án bất động sản, trong đó dự án FLC Complex Phạm Hùng - Nằm ở vị trí trung tâm gần các chung cư cao cấp, chiếm giữ mảnh đất vàng của Hà Nội.

Dù thông tin mở bán chính thức dự án này chưa được công bố, nhưng mức giá khởi điểm dự kiến của dự án này được tiết lộ là 27,5 triệu đồng/m2. Đây là dự án nhận được nhiều sự quan tâm của các đơn vị phân phối và khách hàng.

FLC Complex Phạm Hùng là dự án phức hợp khu chung cư, văn phòng, trung tâm mua sắm với diện tích 4.000 m2, tổng mức đâu tư là 1.200 tỷ đồng. Dự kiến bàn giao căn hộ vào quý 3/2016.

Trước đó, hồi đầu năm 2014, Tập đoàn FLC đã bỏ ra 198 tỷ đồng để mua lại dự án Ion Complex Tower (36 Phạm Hùng, Hà Nội), hiện được đổi tên thành FLC Complex Phạm Hùng.

Một dự án khác theo tìm hiểu của phóng viên VTC News cũng đang rục rịch chuẩn bị để bung hàng trong năm 2015 là Dự án Tổ hợp chung cư cao cấp Tràng An Complex nằm trên đường Phùng Chí Kiên (Quận Cầu Giấy - Hà Nội).

Hiện dự này vẫn chưa chính thức khởi công cũng như tiến hành huy động vốn của khách hàng, nhưng theo tìm hiểu của phóng viên VTC News, hiện dự án này đang bắt đầu rục rịch triển khai và dự kiến sẽ tiến hành bán hàng vào tháng 5/2014.

Được biết, khu đất để xây dựng dự án Tràng An Complex rộng 2,6 ha trước đây là đất của Nhà máy bánh kẹo Tràng An, GP Invest đã hợp tác với chủ đất di chuyển nhà máy bánh kẹo Tràng An tới cơ sở sản xuất mới tại Quốc Oai, để chuyển đổi mục đích sử dụng đất của nhà máy sang Dự án Tổ hợp chung cư cao cấp, thương mại, văn phòng Tràng An Complex.

Trong tổng số 2,6ha, dự án sẽ dành 3.000m2 để xây dựng 1 trường học còn lại khoảng 2,3 ha là đất phát triển dự án. Tràng An Complex gồm 3 tòa nhà cao tầng, trong đó có 2 tòa chung cư cao cấp cao 28 tầng và 23 tầng với tổng số khoảng 800 căn hộ cao cấp.

Cơ cấu căn hộ được bố trí khoảng 16% căn hộ có diện tích khoảng 75m2, 46% căn hộ có diện tích từ 88m2 đến 92m2 với 3 phòng ngủ và còn lại từ 120m2 đến 140m2, đặc biệt tòa 28 tầng có một số căn hộ Penthouse có diện tích khoảng 220-240m2. Ngoài ra dự án còn được bố trí 1 tòa tổ hợp thương mại, văn phòng và căn hộ cho thuê 14 tầng. Mức giá của dự án này chưa được công bố chính thức nhưng theo đại diện của chủ đầu tư thì chắc chắn sẽ trên 30 triệu đồng/m2.

Ngoài những dự án mới đang "ầm thầm" triển khai, những dự án đang giao dịch trên thị trường từ năm 2014 như: D’.Le Pont D’or – Hoàng Cầu của Tân Hoàng Minh hay Tổ hợp thương mại, văn phòng hạng A và nhà ở “Tháp hoa Kim cương – Diamond Flower Tower” của Handico 6, Home City (Trung Kính - Hà Nội), Vinhomes Nguyễn Chí Thanh...cũng sẽ là những dự án đáng chú ý trong năm 2015.