Golden Square

Đây là một khu phức hợp gồm trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và chung cư cao cấp tại thành phố Đà Nẵng do Công ty Cổ phần Địa ốc Đông Á (Dong A Real Estate) làm chủ đầu tư. Dự án được thực hiện trên nền đất diện tích 10.664 m2 tọa lạc ngay trung tâm thành phố Đà Nẵng với 4 mặt giáp trực tiếp với các đường Phạm Hồng Thái, Nguyễn Thái Học, Yên bái và Nguyễn Chí Thanh.

Công trình được thiết kế bởi CPG của Singapore với 3 khối gồm căn hộ cao cấp, cao ốc văn phòng và khách sạn cùng với 5 tầng chung nhau dùng làm trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, câu lạc bộ chăm sóc sức khỏe… Dự án đã bắt đầu khởi công xây dựng vào tháng giêng năm 2008 và dự kiến hoàn thành vào năm 2011.

Vị trí khu đất

Công trình Khu phức hợp Trung tâm Thương Mại và Căn Hộ được xây dựng tại đường Phạm Hồng Thái, Nguyễn Thái Học Tp. Đà Nẵng, bốn mặt khu đất tiếp giáp với những đường sau:

• • Phía Bắc: giáp với đường Nguyễn Thái Học.
  
  
  • Phía Nam: giáp với đường Phạm Hồng Thái.
  
  
  • Phía Đông: giáp với đường Yên Bái.
  
  
  • Phía Tây: giáp với đường Nguyễn Chí Thanh.

Diện tích khu đất:: 10.664,0 m2.

Vị trí khu đất nằm ngay khu vực trung tâm Quận Hải Châu, là khu thương mại - dịch vụ sầm uất của Thành phố Đà Nẵng.

Xung quanh địa điểm xây dựng công trình là những khu phố với những hoạt động kinh doanh sầm uất, những khu phố đi bộ với nhiều cửa hàng thấp tầng. Giao thông tiếp cận công trình rất dễ dàng với những trục đường 2 chiều.

Với vị trí và những điều kiện thuận lợi như vậy, dự án Khu phức hợp Trung tâm Thương mại và Căn hộ sẽ là một trong những công trình kiến trúc đẹp của khu vực này sau khi hoàn thành.

Mục tiêu thiết kế và xây dựng

• Thiết kế công trình phức hợp với nhiều chức năng khác nhau, nhằm phục vụ những nhu cầu đa năng, với công nghệ cao của một công trình hiện đại.




• Tạo nên một tòa nhà mang phong cách kiến trúc đặc trưng, hiện đại, với đầy đủ các chức năng và tiện nghi cao nhất.




• Khu căn hộ cao cấp kết hợp với khu thương mại- dịch vụ- giải trí nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho những người sống trong khu căn hộ này.




• Khối Khách sạn với 300 phòng tiện nghi cao cấp.

Mật độ xây dựng cho phép ( 65% ), bố cục mặt bằng công trình với khối đế hình chữ nhật nằm chính giữa khu đất, có các đường giao thông nội bộ bao quanh với khoảng rộng hợp lý, kết hợp Quảng trường lớn ở mặt đường Nguyễn Thái Học tạo cho công trình có khoảng lùi hợp lý cũng như tạo được không gian thoáng đẹp cho công trình.

• Hệ thống giao thông theo trục đứng của tòa nhà gồm 11 thang máy phân bố đều cho các khu chức năng ( khối Thương mại: 2 thang máy- khối Văn phòng: 3 thang máy- khối Căn hộ: 3 thang máy- khối Khách sạn: 3 thang máy ) kết hợp với hệ thống thang bộ, thang cuốn giúp vận chuyển người được nhanh chóng và đảm bảo giải thoát người trong trường hợp cần thiết.




• Các hệ thống cơ điện như: điều hòa không khí và thông gió cơ khí, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống các mạng lưới nước, hệ thống ống và hệ thống nước thải vệ sinh, hệ thống cấp điện, thông tin liên lạc… được bố trí tập trung tại hệ thống thang trung tâm trên mỗi tầng, rất thuận tiện cho việc sử dụng, phân phối khắp tòa nhà, cũng như sửa chữa khi có sự cố.




• Hệ thống các công trình phụ trợ được bố trí kết hợp với thang trung tâm, có bán kính phục vụ tốt.




• Với mục tiêu thiết kế một khu phức hợp với nhiều chức năng khác nhau: Thưong mại kết hợp Văn phòng- Khách sạn- Căn hộ với yêu cầu kỹ thuật cao của một công trình hiện đại, hình thức kiến trúc mặt đứng phù hợp với khí hậu nhiệt đới cũng như kết hợp các yếu tố kiến trúc riêng biệt như: chiếu sáng ngoại thất, kiến trúc cảnh quan, thiết kế âm thanh… tạo nên nét độc đáo riêng biệt cho toàn bộ công trình.

Qui mô công trình

Các tầng lầu

A. Tầng hầm 1, 2

Là nơi đậu xe của công trình. Phần còn lại là hệ thống thang máy và thang bộ, hồ nước ngầm, các phòng kỹ thuật của hệ thống cơ điện.

+ Số chỗ đậu xe trong tầng hầm: 382 chổ (xe 4 bánh), trong đó:

Số chỗ đậu xe tầng hầm 1: 191 chỗ (xe 4 bánh).

Số chỗ đậu xe tầng hầm 1: 191 chỗ (xe 4 bánh) .

+ Chiều cao tầng hầm 1: 4,0 m

+ Chiều cao tầng hầm 2: 4,0 m.

Vách hầm có cấu tạo bằng bêtông cốt thép dùng như tường chắn vừa có tác dụng chống thấm (có kết hợp phụ gia chống thấm), vừa hiệu quả trong việc liên kết vững chắc hệ thống móng và kết cấu chịu lực công trình: cột, dầm, sàn...

Ở tầng hầm 1, toàn bộ hệ thống thoát nước sinh hoạt, thoát nước mưa… được chuyển tiếp và thoát ra ngoài bằng hệ thống ống. Hệ thống ống này sẽ được đi bên dưới sàn tầng trệt (không nằm trong phần kết cấu chịu lực của sàn) tạo thuận tiện cho công tác bảo trì sửa chữa trong suốt thời gian vận hành công trình.

Các ống này được sơn phủ mặt ngoài hoặc bọc lớp bảo vệ có màu sáng để tránh tác động của môi trường và dễ nhìn hơn. Mặt sàn hầm phủ lớp chống mài mòn bề mặt Sikafloor 2430 gốc epoxy, kỹ thuật thi công theo sự hướng dẫn của nhà cung cấp sản phẩm.

Sàn hầm có tổ chức các rãnh thu nước, tại các vị trí này được sử dụng sản phẩm chống thấm Sika để sàn hầm không bị nước thẩm thấu từ bên ngoài. Mặt tường chắn BTCT thi công kết hợp chống thấm Sikaproof membrane, mặt dưới sàn trệt, dầm… được sơn phủ mặt bảo vệ kết cấu.

Ramp dốc có bề rộng mỗi làn xe 3,5m (gồm 2 làn xe lên xuống có con lươn ngăn cách); độ dốc 12%, lưu thông xe hai chiều. Tại cuối ramp dốc có rãnh thu nước trong trường hợp nước theo ramp dốc xuống tầng hầm. Ramp dốc cũng được phủ lớp chống mài mòn bê tông và sản phẩm chống thấm Sika, tường bao ramp dốc bằng BTCT chỗ tiếp xúc với mặt ramp dốc có xây gờ chống va đập của các phương tiện lưu thông.

B. Tầng trệt

Các sảnh đón chính vào khu văn phòng, khu chung cư, khu khách sạn và trung tâm thương mại được bố trí tách biệt với nhau để giao thông tiếp cận các khu vực chức năng không bị chồng chéo ,Ngoài ra, tầng trệt còn có các khu trưng bày, khu gian hàng mua sắm và các dịch vụ nghỉ ngơi, giải trí nhẹ như khu cafe giải khát .

Tầng trệt cao 5m trong đó có khoảng trần kỹ thuật để tập trung các đường ống kỹ thuật của các văn phòng bên trên vào các gain kỹ thuật chính từ đó dẫn ra ngoài vào hệ thống kỹ thuật chung của khu vực tại đoạn chuyển tiếp ở tầng hầm. Ngoài ra lớp trần này có bố trí sử dụng các đường ống cấp lạnh, hệ thống chiếu sáng công cộng, hệ thống báo cháy…

Tầng trệt được xem như phần bệ của công trình, là không gian công cộng được sử dụng các mảng kính lớn và lam bao che bên ngoài, mặt ngoài tầng trệt được ốp đá kết hợp tấm nhôm, kính.

C. Lầu 1, 2, 3, 4

Không gian lầu 1, 2, 4 bao gồm chủ yếu là không gian bán hàng, không gian trưng bày, xen kẽ là các khoảng không gian chuyển tiếp.

Lầu 3 cũng được bố trí các không gian bán hàng phục vụ cho các hoạt động kinh doanh. Không gian lầu 3 còn được bố trí các không gian phục vụ cho nhu cầu giải trí như : rạp chiếu phim, nhà hàng …

Khu rạp chiếu phim gồm có 4 rạp ( từ 140 chỗ – 200 chỗ ). Nối tiếp với các rạp chiếu phim là nhà hàng và phòng dùng cho các hoạt động trao đổi thông tin về kinh doanh ( Biz center ).

D. Lầu điển hình

Từ lầu 5 đến lầu 36, các không gian được bố trí riêng biệt theo các chức năng. Bao gồm các không gian : Văn phòng - Chung cư - Khách sạn.

Các Khối của tòa nhà

1. Khối Chung cư (từ lầu 5- lầu 38)

Mỗi tầng được bố trí 8 căn hộ có diện tích thay đổi từ 87m2 – 143m2 (Căn hộ 87m2 : 1 Phòng ngủ ; Căn hộ 93m2 và 97m2 : 2 Phòng ngủ ; Căn hộ 143m2 : 3 Phòng ngủ).

Các căn hộ được liên thông với nhau bằng một hành lang rộng 2,1m. Giao thông theo chiều đứng của khối chung cư là 3 thang máy và 2 thang bộ thoát hiểm dùng cho trường hợp giải thoát người khi cần thiết. Mỗi căn hộ đều có các lô-gia vừa để tạo hiệu quả mặt đứng vừa giúp cho các căn hộ luôn tràn ngập ánh sáng.

2. Khối Văn phòng (từ lầu 5- lầu 17)

Diện tích của mỗi tầng điển hình khối Văn phòng là 822m2. Giao thông theo chiều đứng của khối Văn phòng này là 4 thang máy và 2 thang bộ thoát hiểm. Đồng thời khối thang này còn đóng vai trò là lõi chịu lực chính của khối Văn phòng.

Ở mỗi văn phòng đều có hệ thống công trình phụ trợ riêng biệt. Ngoài ra, sảnh thang cũng chính là sảnh riêng cho từng văn phòng trên mỗi tầng, có cửa ngăn cách không gian. Như vậy, văn phòng tại mỗi tầng không ảnh hưởng lẫn nhau.

3. Khối Khách sạn (từ lầu 5- lầu 19)

Không gian được bố trí theo kiểu hành lang giữa có chiều rộng 1,8m. Mỗi tầng gồm 20 phòng Khách sạn với diện tích khác nhau. 3 thang máy và 2 thang bộ thoát hiểm được bố trí với khoảng cách tới các phòng hợp lý, và cũng đáp ứng yêu cầu về khoảng cách an toàn trong trường hợp cần thiết.

Hai tầng hầm với diện tích 20.404m2 được dùng làm nơi đậu xe khoảng 382 chỗ cho ô tô, tầng hầm còn là nơi đặt hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho toà nhà đồng thời là nơi để xe máy cho CB-CNV và khách hàng của khu trung tâm thương mại.