Rút khỏi BĐS: Chiến lược "đại dương xanh" của bầu Đức?

Ông Phạm Thành Hưng, Phó TGĐ Cen Group cho rằng, việc bầu Đức tuyên bố sẽ rút khỏi thị trường BĐS Việt Nam là một bước đi chuyên nghiệp, nhạy bén cao...

>> HAGL tháo chạy khỏi BĐS Việt Nam: "Một hướng đi thiếu chuyên nghiệp"?

Việc "Hoàng Anh Gia Lai tạm thời bỏ ngỏ thị trường BĐS Việt Nam vì càng làm càng lỗ" đã khiến không ít nhà đầu tư thấy hoang mang, đặc biệt là sau những thông tin tái cơ cấu hoạt động đầu tư của tập đoàn nay.

Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, ông Đoàn Nguyên Đức, bầu Đức cũng thừa nhận thị trường BĐS trong nước không có dấu hiệu phục hồi và họ sẽ tập trung chủ yếu vào đầu tư BĐS ở nước ngoài. Ông Đức cho biết, riêng dự án bất động sản tại Việt Nam, Hoàng Anh Gia Lai sẽ tách các công ty con sở hữu các dự án căn hộ ra khỏi tập đoàn, chỉ giữ lại dự án tại Myanmar và một số dự án trực thuộc Công ty Phát triển nhà Hoàng Anh.

Ngay sau tuyên bố sẽ rút ra khỏi thị trường BĐS Việt Nam để đầu tư ra nước ngoài của Chủ tịch Tập đoàn HAGL Đoàn Nguyên Đức, trao đổi với chúng tôi, ông Phạm Thành Hưng, Phó Tổng giám đốc CenGroup cho rằng, đó là một quyết định thể hiện sự chuyên nghiệp.

"Nguyên tắc của nhà đầu tư là chỗ nào có lợi nhuận thì sẽ đầu tư, chỗ nào lỗ thì rút ra, đó là chuyện hoàn toàn bình thường. Đây cũng thể hiện chiến lược đại dương xanh, tức là chỗ nào đại dương xanh thì đầu tư vào còn chỗ nào đại dương đỏ thì rút ra", ông Hưng nói.

Cũng theo ông Hưng: "Thực tế, trong 5 năm qua, thị trường bất động sản của Myanmar đã tăng gấp 10 lần, trong khi đó, mỗi năm bất động sản của Việt Nam đều gây ra lỗ lớn cho nhà đầu tư. Vì vậy, việc bầu Đức tuyên bố sẽ rút khỏi thị trường bất động sản Việt Nam là một bước đi chuyên nghiệp, nhạy bén cao".

Tuy nhiên, ông Hưng cho bày tỏ, với thực tế của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay thì việc bầu Đức tuyên bố sẽ rút nhưng rút như thế nào và liệu có rút đi được thực sự không vẫn còn nhiều điều phải bàn.Công ty bầu Đức rút khỏi BĐS: Thể hiện chiến lược "đại dương xanh"

Đồng quan điểm đó, ông Nguyễn Đình Tùng, Giám đốc công ty TNHH BĐS và Dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoiland) cũng cho rằng, việc dừng đầu tư trong nước và chuyến hướng đầu tư sang nước khác của bầu Đức là việc hoàn toàn bình thường.

"Việc dừng đầu tư ở chỗ này và chuyển sang đầu tư vào chỗ khác là ở quyền quyết định của chính nhà đầu tư. Họ sẽ phải dựa vào các yếu tố nội tại của chính bản thân cũng như cơ hội, đối tác chiến lược tốt mà họ có thể nắm bắt được.

Thực tế, bầu Đức cũng không phải là một người mới mà là một người đã có rất nhiều kinh nghiệm đầu tư trong khai khoáng, xây dựng, lâm sản... nên việc tại sao lại ra quyết định như vậy trong thời điểm này thì còn do nhiều nguyên nhân trong nội tại hay chiến lược mới. Do vậy, việc quyết định thế nào là quyền của nhà đầu tư", ông Tùng nhấn mạnh.

Cùng với đó, trao đổi với chúng tôi, một chuyên gia kinh tế cũng nhận định, việc bầu Đức tuyên bố rút khỏi thị trường bất động sản Việt Nam trong thời điểm hiện tại là đúng nhưng việc thực hiện được thì không hề đơn giản.

"Thực tế, với tình trạng dự án xây xong nhưng lại trong cảnh không bán được, tồn kho tăng cao như hiện nay thì việc tuyên bố bán dự án của bầu Đức là đúng đắn, để tránh khỏi nguy cơ phá sản nhưng để làm được điều đó thì không phải đơn giản. Bởi, bán ai mua và nếu có người mua thì liệu có dám bán theo kiểu 10 mà chỉ được 4 - 5 hay không?", chuyên gia này nói.

Cũng theo ông này, với thực trạng của thị trường bất động sản Việt Nam ế ẩm như hiện nay, lại cộng với lãi suất, đáo hạn ngân hàng thì không riêng Hoàng Anh Gia Lai của bầu Đức mà nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng đã và đang phải tính nước "rút" khỏi thị trường.