Nhiều dự án hạ tầng “khủng” có làm bất động sản “hot”?

Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế và BĐS thì không thể xảy ra “sốt” BĐS ở thời điểm này được, nhưng khả năng thị trường nóng trở lại là điều có thể. Theo báo cáo mới đây của NHNN, dư nợ tín dụng BĐS đã tăng trở lại, riêng tại TP.HCM, tính đến hết quý III, tổng dư nợ tín dụng ước đạt 1.010.500 tỷ đồng, tăng 6,05% so cuối năm 2013 và tăng 10,6% so cùng kỳ. Trong đó, dư nợ tín dụng cho vay trung, dài hạn đạt 495.000 tỷ đồng, chiếm 49% tổng dư nợ.

BĐS nở rộ

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, doanh số (quý III) bán tiếp tục xu hướng tăng, mặc dù tốc độ tăng chậm hơn so với quý trước. Các sự kiện chào bán có được những phản hồi tích cực, thông qua lượng người tham dự cao và khoảng 50%-70% căn hộ được đặt mua. Số liệu sơ bộ cho thấy, số căn hộ bán tăng 8,6% so với quý trước và tăng 94,8% so với cùng kỳ năm trước, tương đương khoảng 3.300 căn hộ. Trong khi phân khúc bình dân duy trì được tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ thì tốc độ tăng trưởng của căn hộ cao cấp bán được khá khiêm tốn.

Nhận định về thị trường, bà Dương Thùy Dung - Phó Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE chia sẻ: “Trong bảy năm qua, các chủ đầu tư đã thường không hoàn thành dự án như đã cam kết. Tuy nhiên, tình hình doanh số khả quan và các sự kiện chào bán gần đây thu hút nhiều người tham dự cho thấy thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất”.

Dự báo, những cải thiện về giá bán và doanh số được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì bức tranh khả quan nhờ lãi suất cho vay thấp hơn, nhiều sản phẩm thích hợp hơn và sự cải thiện điều kiện kinh tế. Đến nay, nhiều chủ đầu tư công bố giao dịch rất khả quan tại các dự án như: Tân Phước (quận 11), Riviera Point (quận 7), Palace, Lexington (Novaland), Sunrise City, Himlam Riverside, Vista Verde (Capitaland), Green Valley (Phú Mỹ Hưng)… Hay như mới đây, Cty CP Him Lam vừa công bố, đồng thời mở bán khu căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn, dự án này vừa mở bán đã có hơn 100 khách hàng ký hợp đồng đặt cọc.

Ông Ngô Quang Phúc - GĐ Kinh doanh Tiếp thị Him Lam Land cho biết, hiện tại nguồn cung tiền đang dư thừa, lãi suất cho vay thấp, tâm lý người dân vững hơn vào thị trường, giá bán sản phẩm tốt. Chính những điều này đã tạo ra một thị trường phát triển ổn định trong thời gian qua, mặc dù có những lúc giao dịch ít nhưng nhìn chung lực cầu đã mạnh mẽ hơn trước rất nhiều. “đến thời điểm này, do người dân đã có một quá trình tích luỹ trong mấy năm qua, với lại hiện nay giá BĐS đã ổn định lâu rồi, vì vậy người ta thấy đây là cơ hội mua được sản phẩm tốt”, ông Phúc chia sẻ.

Có xảy ra “cuộc chiến” BĐS phía Đông Sài Gòn?

Chưa bao giờ hạ tầng TP.HCM lại phát triển mạnh như thời gian gần đây, hàng loạt các dự án giao thông có quy mô lớn tại phía Đông đang được triển khai và đưa vào sử dụng như: Đường cao tốc Sài Gòn - Long Thành - Dầu Giây, cầu Sài Gòn, Xa lộ Hà Nội, Tàu điện Metro, Đại lộ Đông - Tây… Cùng đó, hàng loạt các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng đang được tấp nập triển khai, kéo theo sự sôi động của các dự án BĐS khu vực này.

Một nguồn tin đang rộ lên trong giới BĐS Thành phố, trong quý này, dự án “khủng” Vinhomes Tân Cảng của Tập đoàn Vingroup cũng sẽ được chào bán, dự án nằm ở một vị trí đẹp (một mặt quay ra sông Sài Gòn thơ mộng, một mặt trải dài dọc đường Nguyễn Hữu Cảnh). Theo nhận định của giới BĐS, dự án có nhiều thuận lợi về mặt giao thông, khi mở bán chủ đầu tư có nhiều ưu đãi đi kèm sẽ có thể “làm mưa làm gió” trên thị trường vào thời gian tới đây.

CBRE Việt Nam đánh giá, tình hình thị trường cải thiện rõ rệt, giá bán sơ cấp tăng từ 1,0%-4,0% so với quý trước và 1,2%-5,4% so với cùng kỳ năm trước ở tất cả các phân khúc. Sự cải thiện đáng chú ý nhất là thị trường quận 2, nhờ vào tiến độ xây dựng nhanh của các dự án cơ sở hạ tầng, cụ thể là tuyến Metro số 1. Giá bán sơ cấp của một vài dự án ở quận 2 tăng 2%-5% so với quý trước, trong khi phương thức thanh toán ngắn hơn. Xu hướng này cũng được ghi nhận trên thị trường thứ cấp dù mức tăng khác nhau. Nhiều khách chọn thuê ở các căn hộ riêng lẻ trong các cao ốc căn hộ đã tác động tích cực đến giá bán căn hộ này. Phân khúc cao cấp cho thấy bức tranh khả quan hơn so với các phân khúc khác khi mà người bán có thể dễ dàng cho thuê và tin rằng giá bán sẽ tăng lên.

Hiện nhiều tuyến đường từ quận 9, quận 2 nối với quận 7 bằng cầu Phú Mỹ, nối với trung tâm TP. HCM qua Đại lộ Võ Văn Kiệt đã hoàn toàn được khơi thông. Đặc biệt, tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã thông xe giai đoạn 1, giúp cho việc di chuyển từ TP.HCM đi Long Thành chỉ khoảng 15 phút. Tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, tuyến metro đầu tiên của TP.HCM vào khu trung tâm quận 1 đang khẩn trương được đầu tư… đã làm cho bộ mặt của toàn bộ khu vực thay đổi. Tại quận Thủ Đức, đường Phạm Văn Đồng giai đoạn 1 đã đưa vào sử dụng, dự kiến cuối năm nay, toàn tuyến đường này sẽ hoàn thành, nối liền khu vực sân bay Tân Sơn Nhất với toàn quận Thủ Đức.