Giá thuê căn hộ, văn phòng tăng nhẹ tại Hà Nội

Thị trường BĐS quý 1 năm 2014 theo đánh giá của Savills Việt Nam có sự phục hồi nhẹ ở giá nhà, giá thuê văn phòng.

Kết quả nghiên cứu thị trường mới nhất của Savills Việt Nam cho biết, giá nhà ở Q1/2014 tại TP.HCM ở mức 89,1; tăng 0,4 điểm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 10,2%, giảm nhẹ -0,6 điểm so với quý trước nhưng tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch tăng đáng kể theo năm với khoảng 1.600 căn hộ được hấp thụ, giảm -4% so với quý trước nhưng tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo Savills Việt Nam, đây là mức tăng trưởng cao nhất của các quý đầu tiên trong vòng ba năm giá nhà ở đã ổn định và cho thấy dấu hiệu dần cải thiện trong năm quý vừa qua. Tình hình giá nhà ở trở nên khả quan hơn chủ yếu là do cam kết tiến độ xây dựng từ chủ đầu tư, danh tiếng tốt của chủ đầu tư và lãi suất huy động giảm đã giúp củng cố thêm niềm tin của người mua.

Tương tự thị trường BĐS văn phòng tại TP.HCM trong quý 1/2014 tăng 2,1 điểm so với quý trước và 4,4 điểm so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số hoạt động văn phòng tăng do kết quả của việc công suất trung bình tăng 1 điểm phần trăm và giá thuê trung bình tăng 2% so với quý trước.

Riêng với thị trường BĐS Hà Nội theo đánh giá quý 1/ 2014 này số lượng căn hộ dịch vụ, văn phòng cho thuê, khách sạn tăng lên. Cụ thể với căn hộ dịch vụ trong quý 1 năm nay không có dự án mới. Tổng nguồn cung thị trường đạt khoảng 3.160 căn từ 51 dự án, giảm -1% theo quý nhưng tăng 10% theo năm.

Sau ba quý giảm liên tiếp, công suất thuê trung bình của quý này tăng 2 điểm % so với quý trước, đạt mức 82%, tuy nhiên giảm -3,3 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình tiếp tục theo xu hướng giảm, đạt 530.000 VND/ m²/ tháng, giảm nhẹ -0,7% theo quý và -7% theo năm.

Về thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội, nguồn cung văn phòng là 1.348.000 m² đến từ 153 tòa nhà, tăng 3% theo quý và 20% theo năm. Trong đó nguồn cung hạng A đạt 342.000 m² từ 21 tòa nhà, chiếm 25% tổng cung. Có 53 tòa hạng B với 576.000 m², chiếm 43% thị phần và 79 tòa hạng C với 32% thị phần.

Riêng về căn hộ để bán tại quý 1/2014 nguồn cung đạt 95.400 căn từ 157 dự án đã bán hết và 71 dự án vẫn đang mở bán.

Theo dự đoán từ quý 2/2014 trở đi, dự kiến có 83 dự án mới với hơn 65.400 căn hộ. Ba quý còn lại của năm 2014 sẽ đón nhận gần 5.000 căn hộ từ 10 dự án. Trong năm 2015, dự kiến có hơn 4.600 căn hộ từ 5 dự án sẽ được đưa vào thị trường.

Riêng biệt thự liền kề trong quý 1 năm 2014 tổng số Hà Nội bao gồm 128 dự án, cung cấp 42.700 căn. Khoảng 30.600 căn từ 103 dự án được chào bán dưới dạng hợp đồng mua bán (HĐMB), nguồn cung còn lại đến từ các dự án dạng hợp đồng góp vốn (HĐGV). Hà Đông, Hoài Đức và Mê Linh là những quận cung cấp chính cho thị trường, chiếm 62% tổng nguồn cung. Nguồn cung dưới dạng hợp đồng mua bán tiếp nhận thêm khoảng 30 căn biệt thự mới từ quận Long Biên trong quý này.

Tổng cục Thống kê cho biết, tính đến cuối năm 2013, dân số Hà Nội vào khoảng 7,15 triệu người, tăng 2,7% theo năm; dân số thành thị Hà Nội tăng 4,4%, ở mức 3,09 triệu người. Đây là cơ hội cho thị trường nhà ở để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.

Theo Nghị định 11/2013/NĐ-CP và Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV (hiệu lực từ ngày 5/1/2014) cho phép chủ đầu tư bán đất nền phân lô đã được đầu tư xây dựng hạ tầng mà không cần thiết phải xây thô. Điều này có thể làm tăng tính thanh khoản cho thị trường trong tương lai.