Dư cung căn hộ?

Theo thống kê của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS – Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 8, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 60.299 tỷ đồng, giảm không đáng kể so với tháng liền kề trước đó.

Trong khi tồn kho chưa được xử lý hết thì tổng số căn hộ chào bán mới vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Điều này đang dấy lên mối lo thị trường có thể rơi vào khó khăn, xuất phát từ việc nguồn cung lớn nhưng chưa thật sự phù hợp với nhu cầu hiện tại.

Theo báo cáo thị trường tại thời điểm quý II/2015 của Savills Việt Nam, đến cuối năm, thị trường có thêm khoảng 12.600 căn hộ từ 26 dự án. Bên cạnh đó, lượng hàng còn khoảng 8.700 căn. Chuyên gia của Savills nhận thấy, số lượng căn bán được trong hai quý gần đây đang ở mức cao so với thời gian trước đây, khoảng 10.000 căn. Thanh khoản tăng do niềm tin người tiêu dùng đang được cải thiện, mức giá hợp lý để đầu tư cũng như để ở tại nhiều dự án… Từ thực tế này, bà Đỗ Thu Hằng – Trưởng Bộ phận nghiên cứu & tư vấn thuộc Savills Hà Nội cho rằng, nỗi lo dư cung chưa đáng kể.

Đồng quan điểm, Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu & tư vấn thuộc Công ty CBRE Việt Nam Nguyễn Hoài An cho rằng, môi trường lãi suất thấp và ổn định là một trong những yếu tố tốt để tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển.

Ông Jonathan Tizzard – GĐ Bộ phận nghiên cứu – định giá Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, vấn đề của thị trường BĐS là có sự trễ nhịp giữa cung và cầu, chu kỳ xây dựng luôn đi sau chu kỳ thị trường. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư vẫn đang trong quá trình xây dựng sẽ gặp khó khăn khi nhu cầu thị trường và giá giảm. Sau thời gian suy thoái của thị trường BĐS, nhiều dự án tồn kho chưa hết giờ bán đã bán được và giá cũng đang tăng tại một vài khu vực, dự án. Giao dịch BĐS hiện vẫn đang diễn ra bình thường, chưa xuất hiện đáng kể hiện tượng đầu cơ, đẩy giá ảo trên thị trường. Điều này sẽ giúp thị trường thanh khoản tốt hơn, nhưng nếu nhu cầu không tăng mạnh, nguồn cung dư thừa này sẽ ảnh hưởng và khiến giá giảm.