Điều kiện để được tách thửa?

Kính gửi chuyên mục Cafe Luật

Hiện chú tôi có 1 mảnh đất 1.000 m2 ở hẻm chính đường Võ Văn Hát, Q.9, đất thổ cư, đã có nhà xây dựng 4x16 m2, có GPXD 2012. Chú tôi muốn tách ra thành từng lô 60 m2 (4x15) để bán có được không? Phải đóng các khoảng phí gì khi sang tên chuyển nhượng, mức thuế là bao nhiêu ?

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật Trí Minh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

A.Về việc tách thửa ?

Khoản 1 Điều 3 Quyết định 19/2009/QĐ-UBND, ngày 25/02/2009 quy định diện tích đất sau khi tách thửa UBNDTPHCM quy định như sau:

“1. Đối với đất ở.

a. Các trường hợp không được tách thửa:

- Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn;

- Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt; đất thuộc khu vực đã được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Trường hợp quy hoạch chi tiết này không còn phù hợp, phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch theo quy định pháp luật trước khi thực hiện tách thửa, việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh;

- Trường hợp vị trí nhà, đất ở thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa.

b) Ngoài các trường hợp quy định tại điểm a khoản này được tách thửa, nhưng phải đảm bảo phù hợp quy hoạch và các điều kiện sau:

- Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau:
 

- Đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.

- Trường hợp thửa đất khi tách thửa sẽ hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác: Ủy ban nhân dân quận, huyện có trách nhiệm duyệt quy hoạch tổng mặt bằng đảm bảo đáp ứng được những điều kiện hạ tầng kỹ thuật nêu trên. Diện tích làm đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác được đưa vào sử dụng chung theo quy hoạch được duyệt.”

Căn cứ vào quy định trên thì mãnh đất dự định tách thửa có những đặc điểm như sau:

- Đất thuộc khu vực hai

- Đất có nhà ở hiện hữu

- Thửa đất mới dự định sẽ hoàn thành và thửa đất còn lại đáp ứng yêu cầu diện tích của việc tách thửa ( đều có diện tích > 50m2, rộng mặt tiền 4m)

Như vậy, dựa vào những thông tin anh cung cấp, thì trong trường hợp này chú anh chỉ được phép tách thửa khi mãnh đất dự định tách thửa không rơi vào một trong các trường hợp sau:

- Các trường hợp không được tách thửa (quy định tại điểm a nêu trên )

- Phù hợp với quy hoạch tại địa phương và diện tích đất mới tách thửa và diện tích đất còn lại phải đáp ứng điều kiện diện tích là 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

B. Các khoản phí, thuế phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất ?

Điều 23 luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định.

1. Biểu thuế toàn phần áp dụng đối với thu nhập tính thuế quy định tại khoản 2 Điều 21 của Luật này.

2. Biểu thuế toàn phần được quy định như sau:


- Phải đóng thuế thu nhập cá nhân, số thuế phải nộp dựa trên giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất của từng thửa đất:

+ Đối với đất xác định được giá mua và các chi phí liên quan, số thuế phải nộp = giá chuyển nhượng- ( giá mua + các chi phí liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chi phí khác liên quan đến quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất) × 25%.

+ Đối với đất không xác định được giá mua và chi phí liên quan, số thuế phải nộp = giá chuyển nhượng × 2%

- Phải đóng lệ phí đăng ký trước bạ.

+ Mức thu lệ phí trước bạ.

Khỏan 1 điều 7 nghị định 45/2011/ND-CP quy định

“1. Nhà, đất mức thu 0,5%”

+ số tiền lệ phí trước bạ.

Khoản 3 điều 2 thông tư 34/2013/TT- BTC quy định.

“3. Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng) = Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ (đồng) X Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp ngân sách nhà nước tối đa là 500 triệu đồng/1 tài sản/lần trước bạ, trừ ô tô chở người dưới 10 chỗ ngồi (kể cả lái xe), tàu bay, du thuyền.”

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn