Đất đã có GCN QSD, nếu xảy ra tranh chấp có phải chia lại theo di chúc cũ không?

Câu hỏi:

Ông bà nội tôi có 6 người con, năm 1997, khi ông nội tôi mất có để lại di chúc chia phần đất ở cho 3 người con trai. Bố tôi là con út, 2 bác tôi thoát ly làm ăn xa từ rất sớm, nên khi ông nội tôi mất, mặc dù có di chúc nhưng bác cả có nói cho bố tôi tất cả phần đất của bác, từ năm 1997 đến nay tất cả chi phi sửa chữa, xây dựng, đóng thuế đều do bố tôi chi trả. Năm 2007, bà nội tôi qua đời. Năm 2011 bố tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên toàn bộ diện tích đất ông nội di chúc lại, diện tích đất được đo vẽ vào năm 2004.

Tôi muốn hỏi trong trường hợp bác cả muốn phân chia lại khu đất theo di chúc của ông nội tôi thì bố tôi có bị thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Khi đã có GCN QSD đất, nếu có tranh chấp thì sẽ chia theo di chúc cũ của ông nội hay bố tôi có toàn quyền quyết định theo tên chủ sở hữu quyền sử dụng đất.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Năm 1997 ông nội của bạn mất, theo như di chúc mà ông bạn để lại sẽ chia phần đất ở thành 3 phần cho 3 người con trai, nếu đây là tài sản riêng của ông (tài sản được tặng cho riêng, thừa kế) thì phần di chúc của ông bạn có hiệu lực pháp luật (trường hợp di chúc đáp ứng đủ điều kiện về hiệu lực theo quy định của pháp luật), phần tài sản sẽ được chia 3. Nhưng do những người con của ông bạn không nhận tài sản và đã để lại hết cho bố bạn, dù không làm văn bản từ chối nhận di sản nhưng đến nay đã quá 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế, nên những người con này không thể kiện đòi chia di sản thừa kế theo quy định tại Điều 645 BLDS

Điều 645. Thời hiệu khởi kiện về thừa kế

Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Nếu phần tài sản để lại là tài sản chung của ông bà, phần di chúc của ông bạn chỉ có hiệu lực 1 phần (phân nữa khối di sản để lại) phần còn lại vẫn thuộc sở hữu của bà. Bà của bạn mất năm 2007, tính đến nay vẫn còn thời hiệu khởi kiện để yêu cầu chia di sản thừa kế. Trong trường hợp này, hai người bác của bạn không thể kiện đòi chia di sản thừa kế của ông bạn nhưng vẫn có thể yêu cầu chia đối với phần tài sản của bà bạn để lại.


Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 19006665 và 08. 73 050 996

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn