Giải phóng lợi nhuận tiềm năng, vận dụng luật sử dụng đất

Công trình của Trump luôn được đánh
giá cao về cảnh quan và kiến trúc
Hình do DOOL minh họa

Thị trưởng thành phố Jersey, ông Jaramiah T. Healy, phát biểu: "Việc xây dựng thêm công trình kiến trúc sang trọng này cho Bờ biển Vàng (Gold Coast) của thành phố Jersey chứng minh rằng thành phố hấp dẫn chúng ta.

Đây là một nơi lí tưởng cho một người sống, làm việc và chăm sóc gia đình. Chúng tôi vui mừng chào đón ông Trump và ông Geibel là những người đồng phát triển dự án này ‎ý tưởng chung của các ông đang góp phần vào sự phát triển và thành công liên tục trong việc mang lại sức sống mới cho thành phố chúng ta."

Ở Tampa, Florida, một dự án Trump mới công bố đã nhận được sự hoan nghênh tương tự. "Đây là một sự phát triển rất có ý nghĩa đối với Tampa, xét trên nhiều phương diện." Ông Mark Huey, Trưởng ban phát triển thành phố thay mặt thị trưởng Pam Lorio phát biểu: "Năm ngoái khi dự án này được công bố, sự tập trung chú ‎ý vào danh tiếng và khả năng phát triển của thành phố Tampa đã được đưa lên mức độ mới: Thành phố trở thành một nơi tuyệt vời để sinh sống làm việc và vui chơi. Chúng tôi hài lòng vì tháp Trump ở Tampa hài hòa với Tampa Riverwalk không chỉ tôn thêm vẻ đẹp của nơi này mà còn góp phần thu hút đầu tư, làm rạng danh thành phố của chúng tôi".

Jill Cremer, Phó chủ tịch về phát triển của tổ chức Trump phát biểu: "Toàn bộ đội ngũ phát triển rất quan tâm đến tầm quan trọng và ảnh hưởng của dự án này đối với thành phố Tampa và vùng trung tâm thành phố. Để đạt được mục đích đó chúng tôi đã dành hết thời gian để chuẩn bị những bước cần thiết để đảm bảo rằng mọi chi tiết của dự án phát triển này đều thực hiện theo các tiêu chuẩn cao nhất mà ông Trump và các cộng sự của ông tại Sim Dag đặt ra".

Cả hai dự án này có đặc điểm nào chung? Tất cả các dự án của Tổ chức Trump có đặc điểm nào chung? Đó chính là khả năng vận động quan chức chính phủ để xin được các phê chuẩn quy hoạch vùng và xây dựng của đội ngũ Trump.

Tất nhiên, khi làm việc với chính quyền thì chẳng có gì đảm bảo cả. Các cuộc chiến nổi tiếng của ông Trump với ông Ed Kock, nguyên Thị trưởng thành phố New York đã chứng minh cho thực tế đó. Tuy nhiên, phần nhiều thành công của ông Trump phụ thuộc vào khả năng vận dụng luật sử dụng đất và quy hoạch vùng để làm lợi cho mình của ông. Khi chuẩn bị mua một địa điểm hay xây dựng, ông xem kĩ tất cả các quy định xây dựng hiện hành cũng như tình cảm của các quan chức thành phố và cộng đồng dân cư. Trong mọi trường hợp ông đều cố gắng tìm ra những cơ hội sử dụng bất động sản để làm tăng giá trị một cách tối đa.

Nổi tiếng nhất, có lẽ là hành động phi thường của ông trong việc xây dựng một tòa nhà 90 tầng trên một địa điểm dự án mà ban đầu quy hoạch chỉ cho phép xây dựng chưa đến một nửa số tầng đó. Bí quyết của ông là: mua quyền sử dụng khoảng không của các chủ sở hữu bất động sản xung quanh - vào thời điểm mà chưa mấy ai biết cách vận dụng những quy định mập mờ và những ngoại lệ để lách quy hoạch vùng. Ngày nay, phố Trump World tại Trung tâm liên hợp quốc (United nations Plaza) là một trong những tòa nhà cao nhất thế giới.

Trump world tower - hình do DOOL minh họa

	Bất động sản 101
	NXB Lao Động Xã Hội - TS. Gary W. Eldred
	Giá bán: 59.000 VND