Việt Nam - Điểm đến quan trọng cho đầu tư BĐS

Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn hấp dẫn sau khi vừa “chạm đáy” và có những dấu hiệu phục hồi đáng khích lệ.

Ông Đặng Đức Thành, Chủ nhiệm Câu lạc bộ các nhà kinh tế (VEC) cho rằng, hiện nay, giá bất động sản  tại Việt Nam đã giảm khoảng 50% so với thời điểm năm 2007, từng trường hợp đặc biệt còn giảm hơn 50%, nhiều căn hộ chung cư đã xuống đến mức đáy, vì vượt qua mức này chủ đầu tư sẽ bị lỗ. Theo ông Thành, bất động sản đã trở về mức chạm đáy.

Theo đánh giá của ông Thành, trong quý III năm 2014 và đầu năm 2015, thị trường bất động sản sẽ hồi phục với điều kiện Nhà nước tiếp tục tích cực giúp doanh nghiệp giải quyết hàng tồn kho bất động sản, giải quyết nợ xấu ngân hàng. Quan trọng hơn hết là tăng tính thanh khoản cho thị trường bất động sản để người có nhu cầu mua và người bán gặp nhau.

Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam (tập đoàn cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu trên thế giới), ông Neil MacGregor cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn hấp dẫn sau khi vừa “chạm đáy” và có những dấu hiệu phục hồi.

Theo ông Neil MacGregor, trong khi Việt Nam đang ở “điểm đáy” của chu kỳ bất động sản thì nhiều thị trường khác ở Châu Á lại nằm ở đỉnh của chu kỳ, và có thể giảm trong vài năm tới. Chính vì vậy Việt Nam là điểm đến quan trọng cho đầu tư bất động sản tại khu vực Đông Nam Á.

Ông Neil MacGregor cho biết, một số khách hàng của Savills Việt Nam là các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc đang dự định tập trung vào các dự án phát triển nhà ở dài hạn trên quy mô lớn tại Việt Nam.

Ông Phan Thành Mai, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, sau một thời gian dài giảm giá, hiện nay, giá bất động sản có thể đã bắt đáy. Hơn nữa sau một thời gian khó khăn, các chủ đầu tư đã sẵn sàng hợp tác, đàm phán với các nhà đầu tư nước ngoài để mua bán, sáp nhập.

Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong xu thế hội nhập, các nhà đầu tư, chủ đầu tư trong nước đã minh bạch hóa hơn các dự án của mình thông qua các báo các kiểm toán, minh bạch về thông tin, cho nên cơ hội cho việc mua bán và sáp nhập (M&A) giữa các công ty với nhau rất là lớn.

Đặc biệt hơn nữa, các nhà đầu tư nước ngoài, các cơ quan tổ chức trong nước như VCCI, các cơ quan báo chí trong và ngoài nước đã tổ chức nhiều sự kiện về M&A trong thời gian qua, tạo ra cơ hội xúc tác giữa các nhà đầu tư nước ngoài và các nhà đầu tư trong nước.

Bên cạnh đó, theo ông Phan Thành Mai, hiện nay, việc 8 ngân hàng thương mại lớn triển khai thí điểm chương trình liên kết 4 nhà (chủ đầu tư-nhà thầu-nhà cung ứng sản xuất vật liệu xây dựng-ngân hàng) nhằm góp phần tháo gỡ khó khăn, đẩy mạnh tiêu thụ hàng tồn kho bất động sản, vật liệu xây dựng đã làm cho thị trường bất động sản “ấm dần" lên.

Riêng Ngân hàng Xây dựng Việt Nam (VNCB) đã triển khai thẩm định cho vay khoảng 20 dự án với số vốn  5.000 tỷ đồng với lãi suất dao động khoảng 12%/năm. Số tiền này sẽ được giải ngân tùy theo từng dự án, tiến độ, thời gian dự án.