Văn phòng Hà Nội: Cung lên cao, giá xuống thấp!

Theo CBRE Việt Nam, từ năm 2009 đến nay, số lượng văn phòng hạng A và Hạng B ở Hà Nội tăng 117% nhưng giá cho thuê giảm tới 50%.

Khách thuê văn phòng 2014, Khách thuê văn phòng, văn phòng cho thuê, thị trường văn phòng, nguồn cung văn phòng, thuộc về khách thuê. 
Năm 2014 Hà Nội sẽ có thêm khoảng 210.000m2 sàn văn phòng ra thị trường 

Bộ phận Văn phòng cho thuê CBRE Việt Nam cho biết, từ 2009 - 2013, số lượng tòa văn phòng hạng A và hạng B ở Hà Nội tăng đáng kể, từ 35 tòa lên tới 76 tòa, tăng 117%. Theo đó, tổng diện tích văn phòng hạng A và hạng B gần như tăng gấp 3 lần từ 330.000m2 tới gần 1.000.000m2 vào cuối quý IV/2013.

Tuy nhiên, tỷ lệ nghịch với sự ra tăng của số lượng các văn phòng hạng A và hạng B cho thuê, giá chào thuê trung bình lại giảm 50% trong 5 năm qua, Cụ thể, mức giá cao nhất của văn phòng hạng A được ghi nhận ở quý IV/2009 là 50USD/m2/tháng và là mức thuê cao nhất khu vực Đông Nam Á. Hiện tại, mức giá thuê của văn phòng hạng A dao động từ 18 - 43USD/m2/tháng.

Mặc dù tỷ lệ trống văn phòng hạng A tại Hà Nội tiếp tục giảm tới hơn 26% vào cuối năm 2013, nhưng giá thuê có xu hướng giảm do chủ đầu tư cạnh tranh hơn. Trong khi đó, văn phòng hạng B tại Hà Nội vẫn chưa chạm đáy và thị trường văn phòng Hà Nội hạng B được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng giảm giá thêm do nguồn cung tăng mạnh vào những năm tới. Tuy nhiên, việc tỷ lệ văn phòng cho thuê trống tăng, giá thuê giảm chỉ xảy ra ở các quận lân cận chứ không xảy ra ở khu trung tâm vì hiện tại nguồn cung văn phòng hạng A, B ở khu vực trung tâm thành phố đang rất khan hiếm.

Hiện tại, giá thuê trung bình của văn phòng hạng A ở Hà Nội vào khoảng 33 USD/m2/tháng, hạng B khoảng 18 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, dự báo của các chuyên gia bất động sản, xu hướng giảm giá này sẽ còn tiếp tục giảm trong năm 2014, bởi nguồn cung văn phòng mới ở Hà Nội đang tăng rất cao.

Dự báo, năm 2014 Hà Nội sẽ có thêm khoảng 210.000m2 sàn văn phòng ra thị trường.