Thị trường văn phòng cho thuê: Cung tăng, giá vẫn chưa ngừng giảm!

"Trong khi nguồn cung cũng như cầu tiếp tục tăng thì giá văn phòng cho thuê vẫn tiếp tục được ghi nhận với xu hướng giảm xuống", Công ty chuyên nghiên cứu và tư vấn về bất động sản Savills cho biết.

Tại buổi họp báo thông tin về tình hình thị trường bất động sản quý II, bà Ngô Hương Giang, quản lý cấp cao của Savills cho biết, nguồn cung văn phòng trên địa bàn Hà Nội đang có xu hướng tăng khá mạnh, tới 19% so với cùng kỳ năm 2013.

Theo đại diện Savills, sở dĩ có mức tăng này là do có sự xuất hiện mới của 3 dự án tòa nhà tại quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng, cung cấp thêm 34.300m2, tăng tổng số tòa nhà tại Hà Nội lên 159 tòa với hơn 1,4 triệu m2.

"Trong khi nguồn cung tiếp tục tăng thì giá loại bất động sản này vẫn tiếp tục được ghi nhận với xu hướng giảm xuống.

Đặc biệt, giá thuê cả ba hạng đều giảm, giá trung bình đang ở mức 18 USD/m2/tháng. Trong đó, hạng A là 27USD, hạng B là 18USD và hạng C chỉ có 12USD", bà Hương cho biết.

Theo nghiên cứu của Savills, mặc dù giá giảm tuy nhiên công suất thuê văn phòng trung bình của toàn thị trường đạt 76%, tăng nhẹ ở mức 4% so với quý trước và 2% cùng kỳ năm trước. Trong đó, công suất thuê của cả ba hạng đều tăng.

"Việc giá giảm nhưng công suất thuê tăng cho thấy sự nỗ lực của các nhà đầu tư trong việc đối phó với nguồn cung đang gia tăng mạnh trên thị trường loại hình này", quản lý cấp cao của Savills nhận xét.

Cũng trong quý II, Savills cũng đã ghi nhận những tín hiệu tích cực từ nguồn cầu của thị trường đối với loại bất động sản này khi tổng diện tích thuê thêm đạt tới 77.000m2, tăng 14,2% so với quý I/2014 và tăng tới 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

"Đáng lưu ý, qua nghiên cứu Savills nhận thấy nhu cầu thuê văn phòng ở các khu vực nội thành với mức tăng đột biến, tới 175% so với quý trước, tuy nhiên, với các yêu cầu diện tích thuê lớn trên 500m2 thì xu hướng thuê các tòa nhà văn phòng khu vực phía Tây Hà Nội chiếm khá cao, tới 42%", vị quản lý cấp cao Savills nói.

Về triển vọng, Savills dự báo trong nửa cuối năm 2014, sẽ có 85.000 m2 sàn văn phòng từ 5 dự án tại khu vực nội thành dự kiến sẽ gia nhập thị trường, trong đó dự án lớn nhất là Lotte Center HaNoi với nguồn cung lên tới 45.000 m2.

Trong khi thị trường văn phòng cho thuê đang có những tín hiệu cải thiện khá tích cực thì thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội vẫn chưa có "dấu hiệu hồi phục" khi cả công suất thuê và giá thuê vẫn tiếp tục giảm mạnh.

"Tổng nguồn cung bán lẻ hiện vào khoảng 927.500m2, tăng 45% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, nếu so với cùng kỳ năm ngoái, công suất thuê và giá thuê của các khối bán lẻ giảm từ 5-10%", bà Hương cho biết.