Trông ngóng... cắt giảm dự án bất động sản: Kỳ 1: Vỡ mộng ôm đất

Phát triển đô thị quá nóng trước ngày hợp nhất ở khu phía Tây dẫn tới dư thừa quá mức dự án bất động sản, Hà Nội sau mở rộng chắc chắn sẽ phải “gọt chân cho vừa giày”. Thế nhưng, quá trình “chẩn bệnh” để tiến tới “đại phẫu” dường như lại kéo dài hơi lâu khiến các quận, huyện, doanh nghiệp thở vắn, than dài vì không biết bao giờ mới được... phán xét.

Phê duyệt rầm rộ

Nói về quá trình xuất hiện các dự án đô thị, nhà ở trên địa bàn, ông Phạm Tiếp - Trưởng phòng Công Thương huyện Hoài Đức cho biết, các nhà đầu tư bắt đầu rầm rộ “đổ bộ” từ 2 năm trở lại đây. Hiện nay, trong khi toàn huyện có diện tích 94,3km2, gồm 1 thị trấn, 19 xã, nông thôn chiếm 93% thì tất cả các dự án đầu tư, đồ án quy hoạch trên địa bàn huyện chiếm tới 5.000ha đất, trong đó có 36 dự án khu đô thị và hơn 20 dự án khu nhà ở nhỏ lẻ.

Trong đó, rất nhiều dự án được phê duyệt quy hoạch, chấp thuận đầu tư trong tháng 7-2008, trước thời điểm hợp nhất chỉ ít ngày (1-8-2008). Chẳng hạn, khu nhà ở dịch vụ thương mại cao cấp Mekong - Vân Canh, quy mô 13,27ha, của Công ty CP Ôtô xe máy Hà Nội và Công ty CP Tập đoàn tài chính Mekong được phê duyệt quy hoạch ngày 14-7, phê duyệt dự án ngày 28-7. Dự án này nằm trong tổng thể dự án Khu nhà ở Viet.Inc Mekong được phê duyệt quy hoạch 1/2000 ngày 4-7.

Tương tự, Khu đô thị Mai Linh tại Song Phương-Tiên Yên, diện tích 139ha được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 ngày 16-6. Được chia nhỏ và phê duyệt quy hoạch 1/500 ngày 23-7, “cắt” ra 3,62ha cho Công ty TNHH Thống Nhất lập quy hoach chi tiết 1/500 khu nhà ở, biệt thự được phê duyệt ngày 30-7. Khu đô thị làng cổ Việt của Công ty CP Đầu tư xây dựng và thương mại HSTC quy mô 56ha tại La Phù, phê duyệt quy hoạch 1/500 ngày 21-7, duyệt dự án ngày 25-7.

Khu đô thị An Thịnh của Tổng Công ty Cấp thoát nước và môi trường quy mô 516ha, được chia nhỏ thành Khu đô thị An Thịnh 1 giao Công ty TNHH XNK Văn Minh, phê duyệt quy hoạch 1/500 ngày 21-7, cho phép đầu tư ngày 25-7. Cũng với quá trình phê duyệt tương tự, Khu đô thị An Thịnh 2 giao Công ty TNHH Xây dựng và dịch vụ Xuân Tiến Hòa Bình phê duyệt quy hoạch 1/500 ngày 21-7. Khu đô thị An Thịnh 3, giao Công ty CP Đầu tư xây dựng Đông Dương, phê duyệt quy hoạch 1/500 ngày 21-7, cho phép đầu tư ngày 30-7...

Thừa nên phải cắt

Nhận định sơ bộ về các dự án đô thị tại địa phương, ông Phạm Tiếp cho rằng, dự án trước dự án sau, khó khớp nối được với nhau vì huyện chưa có quy hoạch chung. Kết quả rà soát sơ bộ 772 đồ án, dự án đầu tư, sử dụng 76.695ha đất tại Hà Nội cho thấy nhận định của ông Trưởng phòng Công Thương huyện Hoài Đức là có cơ sở. Sau hợp nhất, rõ ràng, có một lượng lớn dự án chưa phù hợp quy hoạch chung, quy mô và mục đích sử dụng đất chưa phù hợp, kết nối hạ tầng, giao thông chưa đồng bộ; quy trình, thủ tục phê duyệt cần được thẩm định chặt chẽ...

Phát triển quá nóng, chưa có sự gắn kết, hỗ trợ hợp lý với nhau, tiềm ẩn tương lai phát triển không bền vững nên cắt giảm là xu hướng tất yếu đối với khối lượng dự án khổng lồ phía Tây Hà Nội. Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Phí Thái Bình đã khẳng định chủ trương này của Hà Nội khi tuyên bố, tránh khỏi sự lãng phí to lớn và đảm bảo sử dụng nguồn tài nguyên đất, đặc biệt là đất trồng lúa, rau quả năng suất cao một cách tiết kiệm, sử dụng vốn đầu tư an toàn và hiệu quả, tránh tình trạng dư thừa nhà ở do cung vượt quá cầu, yêu cầu tất yếu là phải dừng, hoãn; giảm, giãn tiến độ, chuyển công năng của một số dự án bất động sản chưa cần thiết phải đầu tư sớm.

Chỉ đạo vấn đề này, Thường vụ Thành ủy Hà Nội đã yêu cầu, kiên quyết dừng những dự án không phù hợp với quy hoạch, không đáp ứng các điều kiện và thủ tục; kịp thời điều chỉnh, bổ sung đối với những dự án thuộc diện phải điều chỉnh, hạn chế thấp nhất khó khăn, thiệt hại cho xã hội và doanh nghiệp. Những dự án phù hợp quy hoạch chung, quy trình thủ tục đầy đủ thì sớm xác định tiêu chí để ưu tiên cho triển khai thực hiện. Chủ trương này cũng nhận được sự đồng thuận của các nhà quy hoạch, giới chuyên môn bởi ai cũng rõ hệ lụy tai hại của một cuộc khủng hoảng thừa dự án bất động sản.

Với hàng loạt động thái kể trên của các cơ quan chức năng cũng như giới chuyên môn, cộng thêm tác động tiêu cực của suy giảm kinh tế, khả năng “bó hẹp” tối đa các khu đô thị ở phía Tây Hà Nội là tất yếu. Trước ngày Hà Nội mở rộng, rất nhiều cá nhân, doanh nghiệp đã hào hứng tranh thủ đi lùng mua đất ở Lương Sơn (Hòa Bình) hay Hà Đông, Đan Phượng, Hoài Đức... (Hà Tây cũ) để đón đầu... hợp nhất. Tiền đã trao, đất đã trót “ôm” song số phận những khu đô thị, khu nhà ở, biệt thự... mới chỉ được người ta vẽ ra trên giấy, lại chưa thể xác định. Rất có thể, trong vài tháng tới, không ít người sẽ tiền mất tật mang, vỡ mộng “ôm” đất khi thấy những địa chỉ được mình gửi gắm, tin cậy không còn nằm trong danh sách được tiếp tục triển khai...

DiaOcOnline.vn - Theo An Ninh Thủ Đô