Thị trường bất động sản có nhiều triển vọng

Kinh tế vĩ mô ổn định, nhiều chính sách hỗ trợ thiết thực ra đời, tâm lý nhà đầu tư thay đổi và đặc biệt là những nỗ lực tự vận động không ngừng của tất cả các thành tố tham gia thị trường...

Kinh tế vĩ mô ổn định, nhiều chính sách hỗ trợ thiết thực ra đời, tâm lý nhà đầu tư thay đổi và đặc biệt là những nỗ lực tự vận động không ngừng của tất cả các thành tố tham gia thị trường ngay khi dấu hiệu hồi phục nhen nhóm từ cuối 2013. Đó là nền tảng, cơ sở vững chắc cho năm 2015, năm đánh dấu một chu kỳ, vòng quay mới tăng trưởng, đi lên ổn định, đầy hứa hẹn của thị trường bất động sản (BĐS).

Pháp lý hoàn chỉnh

Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS, Luật DN, Luật đầu tư… cùng hàng loạt các chính sách sát thực với thị trường BĐS được ban hành, có hiệu lực trong năm 2015 có thể nói hành lang pháp lý ngày càng được hoàn chỉnh và là bước tiến, nền tảng đầu tiên để khẳng định BĐS 2015 chắc chắn phát triển lành mạnh, bền vững. Cụ thể, các vấn đề đã được chỉ rõ như: Vai trò, trách nhiệm, quyền hạn của quản lý Nhà nước đối với thị trường BĐS nhất là quản lý kế hoạch phát triển các dự án. Chất lượng, năng lực, uy tín của các DN BĐS được thiết lập, định hình rõ ràng, đảm bảo tính khả thi khi thực hiện các dự án. Đặc biệt, việc mở rộng các điều kiện để người nước ngoài tham gia vào thị trường, sở hữu nhà ở tại Việt Nam là bước đột phá để tăng cầu thực sự, thay đổi quan niệm, cách thức xây dựng phát triển cũng như bán sản phẩm BĐS. Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ cho người mua có thu nhập trung bình thấp, mua nhà ở có giá dưới 1,05 tỷ đồng là một "cú hích" quan trọng không chỉ tạo điều kiện cho nhiều người dân có nhà mà còn thúc đẩy thị trường phát triển, đồng thời xác lập giá trị thực sự của mặt hàng BĐS.

Niềm tin được tái tạo

Thị trường BĐS cũng như tất cả các thị trường khác, muốn phát triển phải có niềm tin. Niềm tin ở đây xuất phát từ nhiều phía, của các nhà đầu tư với hệ thống quản lý của Nhà nước, khách hàng với chủ đầu tư, Nhà nước và các DN, các nhà đầu tư với nhau… Năm 2014 đã chứng minh rằng sự vào cuộc bền bỉ, mạnh mẽ, quyết tâm của Chính phủ, các bộ ngành, sự điều chỉnh hợp lý của nhiều DN BĐS trong cách làm việc, cơ cấu, chất lượng sản phẩm, cam kết bảo đảm chắc chắn với khách hàng. Hoạt động giao dịch cũng được cải thiện theo chiều hướng chuyên nghiệp hơn…

Những sự vận động đó đã là cơ sở quan trọng thúc đẩy BĐS phát triển, bước ra khỏi khó khăn, trầm lắng và cuốn hút sự quan tâm trở lại của toàn xã hội, tạo nên sự đồng lòng trong việc giải quyết các vấn đề chung của thị trường. Niềm tin chính là yếu tố không thể thiếu trong quá trình hồi phục thị trường, điểm tựa lâu dài quyết định sự tăng trưởng, phát triển của thị trường.

Quá khứ là bài học sâu sắc

Cái giá phải trả của giai đoạn khó khăn vừa qua rất lớn, đó không chỉ là sự thiệt hại về tài chính của nhiều cá nhân, DN và cả nền kinh tế mà còn là thiệt hại về nguồn nhân lực, sự ra đi của nhiều nhà quản lý, lãnh đạo các DN BĐS. Hơn hết là sự mất mát niềm tin giữa các thành tố trong thị trường… Tuy nhiên, đổi lại từ quá khứ khó khăn, thậm chí là "đau thương" thị trường có được những bài học giá trị, điểm tựa vững chắc tiến bước trong tương lai. Bài học về quản lý của Nhà nước đối với thị trường BĐS trong quy hoạch, kế hoạch phát triển dự án. Tính kỷ luật để đảm bảo hài hòa giữa "bàn tay quản lý" của Nhà nước với "bàn tay vô hình" điều tiết của chính thị trường; Bài học về chiến lược phát triển của các DN BĐS, xác định giới hạn năng lực tài chính để tạo dựng dự án; Cách sử dụng nguồn nhân lực và mối quan hệ giữa các nhà đầu tư đối với khách hàng. Hơn hết, là bài học cho chính các khách hàng, nhà đầu tư khi tham gia thị trường BĐS. Các bài học này trong năm 2014 không chỉ dừng lại ở sự nhận biết mà đã thành hành động cụ thể của các cơ quan quản lý Nhà nước, DN cũng như của từng người dân. Nhờ đó, từ năm 2015 mỗi thành tố có cách ứng xử hợp lý hơn khi tham gia thị trường BĐS.
Thị trường với quy luật vốn có của nó luôn không bao giờ hết khó khăn, thách thức nhưng cũng chính điều đó luôn là động lực thúc đẩy phát triển. Năm 2015 BĐS sẽ còn đối mặt với nhiều thách thức, song với niềm tin trở lại, sự nỗ lực chung của mọi thành tố, các bài học kinh nghiệm sâu sắc và đặc biệt hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện sẽ là những điểm tựa vững chắc, cơ sở để kỳ vọng về một thị trường BĐS Việt Nam hồi phục, phát triển lành mạnh, đi lên bền vững.