Sôi động mua bán nhà trong hẻm

Cùng với phân khúc căn hộ chung cư giá trung bình, các căn nhà có diện tích nhỏ trong hẻm của TP. HCM cũng có giao dịch khá sôi động trong thời gian vừa qua.

Sau một thời gian “lơ lửng” với các lựa chọn mua căn hộ chung cư, gia đình anh Châu, Giám đốc Công ty Ibiopharm (quận 1) quyết định “hạ xuống đất”. Mục tiêu là các căn nhà trong hẻm ở quận Phú Nhuận, quận 3, hoặc quận 1.

Sau khi đăng một tin rao mua trên mạng, anh Châu nhanh chóng nhận được hàng chục cuộc gọi và trong một tháng, anh đã đi xem trên 50 căn nhà trong hẻm và quyết định bỏ ra 1,1 tỷ đồng mua căn nhà có diện tích 20 m2 đất được đúc 1 trệt, 1 lầu tại đường Phan Tây Hồ (quận Phú Nhuận).

Mức tiền này tương đương với một căn hộ chung cư có diện tích 70 m2 tại quận Bình Tân, Thủ Đức với diện tích trên 70 m2, nhưng gia đình anh vẫn quyết định chọn căn nhà đất này vì gần trung tâm với dịch vụ đầy đủ.

Chị Thảo, một môi giới nhà đất tại quận Phú Nhuận cho biết, nhà trong hẻm tầm 800 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng được mua nhiều trong vài tháng trở lại đây, trong khi chung cư khó bán hơn, dù giá đã giảm tương đối nhiều. Trong khi các môi giới ngoại ô gặp khó khăn, thì mỗi tháng, chị Thảo vẫn kiếm được trên 30 triệu đồng.

 Không đắt như các quận trung tâm, nhà trong hẻm ở các quận Bình Tân, Thủ Đức, Gò Vấp, Tân Bình có mức giá nhiều người mua dễ chấp nhận. Với số tiền từ 600 - 800 triệu đồng sẽ tìm được những căn nhà cấp 4 hay nhà 3 tấm đúc giả với diện tích đất từ 18 - 40 m2 tuỳ từng quận.

Nhà nhỏ trong hẻm thường được khách hàng so sánh với chung cư cùng vị trí. Không chỉ có vậy, người mua còn tính đến nhiều lợi thế khi đa số những căn nhà này thường dễ bán, không mất giá, cho thuê cũng được giá hơn, lại không phải mất phí quản lý như các chung cư. Ít nhất cũng có thể tiết kiệm từ 300.000 - 400.000 đồng/tháng.

 Đơn cử, căn nhà 18 m2 gồm 2 tầng và 1 tầng lửng tại hẻm 30, đường Thích Quảng Đức (quận Phú Nhuận) được chủ nhà mua cách đây 2 năm với giá 1,05 tỷ đồng, có sửa sang lại đôi chút và cho thuê với giá 4 triệu đồng/tháng. Tương tự, căn nhà 25 m2 (1 lầu, 1 trệt) trong hẻm xe hơi vào được tại quận Gò Vấp vừa được mua với giá 780 triệu đồng.

Theo khảo sát của phóng viên, đa phần người chọn mua nhà nhỏ trong hẻm thường không có ý định ở lâu dài. Chị Phương, một khách hàng đang tìm một căn nhà nhỏ tại quận nội thành tâm sự, gia đình có con nhỏ, vợ chồng bận suốt cả ngày, nên tìm một nơi gần cơ quan, trường học, chợ để không mất thời gian di chuyển, còn ở nhà nhỏ thực sự rất khó chịu vì bị bó hẹp.

 “Dù khó chịu, nhưng cũng phải đành chấp nhận, vì trong vài năm tới sẽ mua căn rộng hơn. Nếu có bán lỗ cũng coi như tiền đi thuê nhà…”, chị Phương cho biết.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM nhận định, nhà giá thấp luôn là nhu cầu của đa số người dân hiện đang sinh sống trong đô thị. Việc đầu tiên mà các gia đình tính toán là chốn an cư. Trong quý III/2013, không chỉ có nhà đất trong hẻm, mà căn hộ chung cư giá trung bình cũng bán được tương đối tốt.

Còn ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành cho biết, người mua chỉ tính toán về giá và khả năng chi trả của họ, nên nhà giá thấp có lợi thế nhiều hơn. Sau khi bán hết hơn 600 căn hộ tại một dự án ở quận Bình Tân theo hình thức thuê mua 49 năm với giá từ 330 - 450 triệu đồng/căn, hiện Lê Thành đang xây tiếp hơn 600 căn hộ chung cư có diện tích từ 30 - 45 m2 để cho thuê mua với mức trả góp mỗi tháng 6 triệu đồng thay vì 10 triệu như trước đây.