Ào ạt mở bán chung cư dưới 2 tỉ đồng

Liên tục trong tuần qua, thị trường Hà Nội đón nhận them nhiều dự án mở bán như Văn Phú - Victoria, Golden West.... Theo nhận định của các chuyên gia, động thái này được xem như cú bứt phá cuối cùng của thị trường BĐS Hà Nội đón dòng tiền cuối năm, trong đó chủ yếu là phân khúc chung cư bình dân đã hoàn thiện, diện tích nhỏ, có giá dưới 2 tỉ đồng.

Nhận định về thị trường BĐS thời gian gần đây, một báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng khẳng định: Với việc nhiều DN BĐS chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh như: Chuyển mạnh sang phát triển nhà ở xã hội; chia nhỏ căn hộ, sử dụng vật liệu hoàn thiện trong nước để giảm giá thành; bán hạ giá để cắt lỗ; hỗ trợ cho người mua nhà bằng nhiều hình thức như hỗ trợ vay ngân hàng, khuyến mãi..., thị trường BĐS đã có dấu hiệu ấm hơn, số lượng giao dịch thành công tăng đáng kể, đặc biệt ở phân khúc nhà giá rẻ, dưới 2 tỉ đồng.

“Nguyên nhân chính là do thị trường đã hướng tới bộ phận đa số người mua, cung cấp các hàng hóa phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của thị trường” - báo cáo này nhận định.

Bên cạnh đó, xu hướng đón dòng tiền cuối năm cũng khá rõ rệt trước thông tin lãi suất huy động ngân hàng sẽ còn tiếp tục hạ và sự phập phù, đi ngang kéo dài của thị trường vàng, chứng khoán. Chính vì vậy mà liên tục trong 2 tuần cuối tháng 10, hàng loạt dự án chung cư bung hàng mở bán.

Chủ đầu tư dự án The Van Phu – Victoria (Hà Đông) - CTCP Đầu tư Văn Phú Invest – xem ra có vẻ đình đám nhất với việc mở bán đợt cuối 200 căn hộ từ tầng 9 đến tầng 39 với nhiều loại diện tích dao động từ 56,7m2 - 118m2 với mức giá khá hợp lý, từ 14,5 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì.

Dự án căn hộ Golden West do Cty Đất Xanh miền Bắc chào bán tại Hà Đông tuy có giá từ 22 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT) nhưng cũng thu hút sự quan tâm của khách hàng do là tổ hợp căn hộ và trung tâm thương mại cao cấp với 27 tầng nổi và 3 tầng hầm.

Trong đó, có 3 tầng làm trung tâm thương mại và 22 tầng căn hộ với 600 căn hộ cao cấp có diện tích từ 75 - 107m2. “Với một dự án căn hộ cao cấp giá chưa tới 2 tỉ đồng/căn với căn diện tích dưới 100m2 thì ở thời điểm này khá hấp dẫn khách hàng”, một đại diện bán hàng của Đất Xanh cho biết.

Gần đây nhất, việc mở bán đợt cuối CT2A Tân Tây Đô (Đan Phượng)  ngày 2.11 do Siêu thị dự án bất động sản thực hiện cũng trở thành tâm điểm chú ý vì là nhà ở thương mại nhưng có giá chưa đầy 700 triệu đồng/căn, đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản.

Trong khi dự án có kết nối hạ tầng khá tốt, nằm trong quần thể khu đô thị mới Tân Tây Đô rộng 25,2ha. Mức giá như nhà ở xã hội nhưng chung cư CT2A Tân Tây Đô cũng được xây dựng với chất lượng của nhà ở thương mại: Cao 25 tầng với một tầng hầm, 3 tầng thương mại với đầy đủ tiện tích. Các căn hộ của chung cư được thiết kế với diện tích từ 53m2 đến 95m2, trong đó căn dưới 55m2 chiếm tới 80%...

Khuyến mãi khủng

Để hút mạnh dòng tiền, giải phóng hàng tồn kho, nhiều doanh nghiệp BĐS không ngần ngại tung ra nhiều khuyến mãi hấp dẫn. Đơn cử như Tập đoàn Nam Cường, để khuyến khích khách hàng nhận nhà, chủ đầu tư cam kết miễn 6 tháng phí dịch vụ và áp dụng mức phí lâu dài với 3.000 đồng/m2 tại hàng loạt block chung cư trong Dự án khu đô thị Dương Nội và dự án chung cư Cổ Nhuế.

Trong khi đó, trong đợt mở bán tới vào ngày 2.11 vừa qua, chủ đầu tư dự án chung cư Westa (Hà Đông) thì cho biết sẽ tặng iPhone 5S và quà tặng trị giá 80 triệu đồng cho khách hàng mua căn hộ.

Các chính sách hỗ trợ khách hàng mua nhà để thúc đẩy giao dịch cũng được chú trọng, như Indochina Plaza Hanoi (quận Cầu Giấy) cho khách hàng vay lãi suất 0% trong 12 tháng, hay chung cư cao cấp Hyundai Hill State (quận Hà Đông), khách hàng mua căn hộ chỉ phải đóng trước 30% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà ngay, sau 1 năm đóng tiếp 70% với lãi suất 0%.

Còn với dự án chung cư Văn Phú Victoria, chủ đầu tư CTCP Đầu tư Văn Phú Invest cam kết sẽ chịu phạt lên tới 20% giá trị hợp đồng trong trường hợp chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao nhà. Theo cam kết, dự kiến căn hộ Văn Phú Victoria sẽ được bàn giao từ tháng 5.2014...

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, tính thanh khoản tốt thuộc phân khúc căn hộ dưới 2 tỉ đồng đang góp phần làm giảm hàng tồn kho cho thị trường địa ốc. Chỉ trong tháng 9.2013 giá trị hàng tồn BĐS giảm 4.206 tỉ đồng còn gần 102.000 tỉ đồng, trong khi tháng 8.2013 giá trị hàng tồn BĐS giảm khoảng 1.400 tỉ.

Tính tổng giá trị hàng tồn kho trong quý III/2013 giảm được hơn 26.600 tỉ đồng, trong khi so với thời điểm tháng 3.2013 giá trị hàng tồn vẫn ở mức 128.549 tỉ đồng. Điều này chứng tỏ, hàng tồn ở các dự án đang và sắp hoàn thiện được bán khá tốt.

Đây cũng là nhận định của Cty Cushman &Wakefield Vietnam khi dự báo với nhiều ưu đãi về điều khoản thanh toán, thị trường căn hộ trong những tháng còn lại của năm nay, cũng như đầu năm tới sẽ tiếp tục là thị trường của người mua và giao dịch sẽ còn tiếp tục sôi động ở phân khúc căn hộ bình dân, giá hợp lý.