Nhiều dự án bất động sản được “cởi mền”

Sau một thời gian dài bị đình trệ, bằng nhiều giải pháp khác nhau các chủ đầu tư dần hoàn thiện được các dự án bất động sản của mình để đưa vào kinh doanh.

Dọc theo các khu vực có nhiều dự án bất động sản vài năm trước còn “trùm mền” như quận 2, 7, 9, thế nhưng đến nay đã khác hẳn. Nhiều dự án đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng khiến cho bộ mặt của những khu vực này có nhiều thay đổi tích cực.

Căn hộ cao cấp xuất hiện trở lại

Nằm ngay mặt tiền xa lộ Hà Nội, ngay khu vực ngã ba Cát Lái, quận 2, một loạt dự án căn hộ cao cấp đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng như Estella, The Vista, Cantavil Premier, Imperia…

Cuối tháng 12-2013, trung tâm thương mại Parkson Cantavil tại phường An Phú, quận 2 chính thức khai trương tại khu phức hợp Cantavil Premier do Công ty Phát triển nhà Thủ Đức (TDH) làm chủ đầu tư. Dự án này gồm hai tòa tháp căn hộ cao 36 tầng. Ngoài trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và các tiện ích khác, dự án có khoảng 200 căn hộ cao cấp có mức giá bán 1.600 USD/m2.

Ngay bên cạnh Cantavil, Công ty Novaland cũng đã khai trương nhà mẫu của dự án Lexington Residence. Đây là khu căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, khoảng 49-100 m2, giá bán thấp nhất là 1,2 tỉ đồng. Trước đó, công ty này cũng đã hoàn thành cất nóc một tòa tháp tại dự án Tropic Garden tại phường Thảo Điền, quận 2.

Tại các khu vực khác như quận 7, Nhà Bè, nhiều dự án cũng đã hoàn thiện và đang ở giai đoạn bàn giao căn hộ cho khách hàng. Phần lớn các dự án này đều được triển khai xây dựng trong thời điểm thị trường bất động sản trầm lắng.

Không lo ế khách

Dù đến giai đoạn hoàn thiện, thị trường vẫn còn khó khăn, tuy nhiên các chủ đầu tư đều khá tự tin với dòng sản phẩm cao cấp.

Ông Lê Chí Hiếu, Tổng Giám đốc TDH, cho rằng những người giàu và có thu nhập cao thì vẫn có nhu cầu mua nhà cao cấp để ở. Bên cạnh đó, thời gian qua kinh tế khó khăn, một số dự án tạm ngưng thi công nên nguồn cung cũng chưa phải là nhiều.

Tập đoàn SSG cũng tỏ ra lạc quan khi sở hữu các dự án cao cấp như SSG Tower, Thảo Điền, Saigon Pearl… Đại diện SSG cho hay dự án Thảo Điền Pearl đã bán 95%. Riêng SSG Tower dù chưa mở bán nhưng việc kinh doanh các sản phẩm này cũng không có gì đáng ngại trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vì phân khúc căn hộ cao cấp vẫn có đối tượng khách hàng riêng và SSG đã có sẵn một lượng khách từng mua căn hộ tại dự án Saigon Pearl trước đó.

“Chúng tôi chọn phát triển những dự án có vị trí tốt, gần trung tâm TP, thuận tiện giao thông, có nhiều tiện ích xung quanh. Đặc biệt là phải chọn giải pháp thiết kế căn hộ có diện tích vừa và nhỏ nhưng vẫn hội đủ tiêu chuẩn đẳng cấp, đáp ứng được nhu cầu để ở, đầu tư và cho thuê” - ông Bùi Cao Nhật Quân, Tổng Giám đốc Novaland, cho biết.

Cơ hội cho căn hộ vừa và nhỏ

Bên cạnh căn hộ cao cấp, các nhà đầu tư đều khẳng định phân khúc nhà ở vừa và nhỏ sẽ dẫn đầu thị trường bất động sản trong năm 2014.

Bên cạnh giải pháp xây dựng căn hộ cho thuê nhiều năm còn có việc xây dựng căn hộ có diện tích nhỏ ở các quận xa trung tâm và bán với giá rẻ. Các nhà đầu tư cũng đang “săn” những dự án chủ đầu tư không tiền đầu tư phải tạm ngưng để đầu tư lại. Sau đó hoàn thiện và bán lại với mức giá vừa phải, đây cũng là một trong những sự kiện mở đầu cho xu hướng mới của thị trường.

Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Công ty Hưng Thịnh, cho biết DN đã chính thức công bố chuỗi căn hộ 8X Đầm Sen tại quận Tân Phú. Đây là dự án công ty này mua lại của một DN không còn khả năng đầu tư. Hưng Thịnh tiếp tục đầu tư xây dựng để hoàn thiện dự án chung cư 18 tầng với gần 600 căn hộ có diện tích 45-50 m2 này. Trung bình mỗi tháng khách hàng chỉ cần có thu nhập khoảng 5 triệu đồng trở lên là mua được nhà.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng, cho biết Sở đã thụ lý hồ sơ chuyển nhượng dự án của một số DN bất động sản. Bên cạnh đó, với sự những chính sách hỗ trợ của Nhà nước và nhu cầu về nhà ở của người dân, phân khúc nhà ở có diện tích dưới 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ bán tốt trong năm 2014.

Đồng quan điểm, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng khẳng định cùng với sự ổn định lành mạnh trở lại của nền kinh tế, thị trường bất động sản hiện đang có những tín hiệu phát triển trở lại. Bộ cũng khuyến khích các dự án nhà ở thương mại chuyển sang nhà ở xã hội có sự hỗ trợ của Nhà nước hoặc điều chỉnh căn hộ có diện tích lớn sang diện tích nhỏ, phù hợp với sức mua của người dân.

Giải quyết tốt hàng tồn kho

Năm 2013, TP.hcm tiêu thụ được 5.077 trên 14.490 căn hộ tồn kho, đã giải quyết được khoảng 35% lượng căn hộ tồn kho của năm 2012. Trong đó có cả sản phẩm căn hộ cao cấp lẫn bình dân. Sau một thời gian sàng lọc, thị trường chỉ dành cho những nhà đầu tư có năng lực thật sự và người mua cũng không còn dễ dãi mà phải mắt thấy tai nghe thì mới quyết định mua bán.

Ông TRẦN TRỌNG TUẤN, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM