Mua nhà cho thuê: Vẫn là kênh đầu tư tài chính lâu dài

Lãi suất ngân hàng hiện nay được niêm yết ở mức trung bình từ 6 - 7%/năm. Đối với những người có tiền dư thừa đang gửi tiết kiệm thì mức lãi suất này chỉ đáp ứng được kỳ vọng về độ an toàn chứ chưa đáp ứng được nhu cầu về lợi nhuận.

Cho thuê lại nhà tạo nguồn thu

Trong khi đó, diễn biến mới nhất từ thị trường BĐS, một số chủ đầu tư đã đưa ra chương trình bán hàng kèm theo cam kết thuê lại căn hộ với lãi suất có thể đạt đến trên 10%/năm. Thêm một kênh lựa chọn đầu tư cho nguồn tiền nhàn rỗi chảy vào BĐS đất vàng luôn có khách tìm thuê.

Cty TNHH Trung tâm Thương mại VinaCapital (thuộc tập đoàn VinaCapital), chủ đầu tư dự án Azura Đà Nẵng đã đưa ra bảng giá so sánh lợi nhuận giữa việc mua căn hộ và gửi tiết kiệm ngân hàng. Theo đó, nếu khách hàng mua 1 căn hộ diện tích 69,4m2 với giá 1,8 tỷ đồng (tặng 158 triệu đồng gói nội thất), khách hàng sẽ thu về 189 triệu đồng/năm tiền cho thuê (hiện đang có một khách người Đức thuê căn hộ này với giá gần 16 triệu đồng/tháng), tương đương với lãi suất khoảng 10,3%/năm. Trong khi đó, nếu gửi tiết kiệm, khách hàng sẽ chỉ được hưởng khoảng 6%/năm. Đấy là chỉ tính riêng tiền cho thuê và xét trong trường hợp thị trường đứng im, giá BĐS không tăng.

Nhưng BĐS còn được coi là một kênh đầu tư, vì vậy nếu thị trường đi lên, giá trị căn hộ tăng, nhà đầu tư sẽ có lời lớn từ chính căn hộ.

Theo ông Huỳnh Quang Thịnh - Phụ trách marketing và bán hàng dự án Azura Đà Nẵng thì hiện khách thuê của các căn hộ tại đây luôn ổn định. Chất lượng khách thuê rất tốt và phần lớn là khách nước ngoài, họ cũng rất chuyên nghiệp trong việc ký kết hợp đồng thuê, bảo quản nội thất, tuân thủ quy trình quản lý tiêu chuẩn 5 sao quốc tế thực trạng căn hộ cũng như thực hiện đúng quy định về thanh toán. Vì vậy, dự án đã bán được gần chục căn hộ ngay trong đợt chào bán vừa qua tại Hà Nội.

Mới đây nhất, Cty Đất Xanh Miền Bắc trong nỗ lực phân phối các căn hộ dự án Royal City Vinhomes, đã đưa ra chương trình thuê lại nhà của khách hàng để đảm bảo nguồn thu cho đối tác trong khoảng thời gian nhất định. Ông Vũ Cương Quyết – Tổng giám đốc Cty Đất Xanh Miền Bắc cho biết, trên thực tế, đã từ lâu nay, bộ phận cho thuê của đơn vị này đã thành công nhiều giao dịch cho thuê căn hộ tại Vinhomes Royal City. Khách hàng khá đa dạng, từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Châu Âu và cả các hộ gia đình Việt Nam có điều kiện kinh tế tốt. Giá cho thuê căn hộ tại đây khá tốt, dao động mức 30 - 35 triệu đồng/căn/tháng, tùy theo căn.

Hình thức sở hữu BĐS xong cho thuê lại cũng được một số chủ đầu tư áp dụng tại Hạ Long (Quảng Ninh) như các biệt thự hướng biển tại Đảo Tuần Châu, nhà phố liên kề tại dự án Lilte Việt Nam. Tại Nha Trang (Khánh Hòa) có dự án căn hộ Hoàng Hiệp Apartment, dự án The Costa Nha Trang... cũng đều có chương trình bán, thuê và cho thuê lại các căn hộ với mức lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng.

Lợi nhuận cao hơn lãi suất gửi ngân hàng

Theo các chuyên gia, không phải dự án nào cũng có đủ các điều kiện để sở hữu và cho thuê lại có lợi nhuận. Phải nhìn nhận khách quan rằng đó đều là dự án tại vị trí “đất vàng” hoặc trung tâm hoặc hướng biển mãi mãi không bị che khuất tầm nhìn, chưa kể đến điều kiện hạ tầng, nội thất cao cấp và đơn vị quản lý có thương hiệu. Lượng khách thuê chủ yếu là doanh nhân, chuyên viên, công chức nước ngoài chỉ tập trung tại TP lớn như Hà Nội, TP.HCM hoặc khách nghỉ dưỡng tại TP có tiềm năng về du lịch. Ông Vũ Cương Quyết phân tích, về bản chất đây là một kênh đầu tư tài chính dài hạn. Dưới góc độ người chủ sở hữu, loại hình đầu tư này đáp ứng ba kỳ vọng. Đó là độ rủi ro thấp do các căn hộ biệt thự dạng này đều đã hoàn thiện và được sử dụng. Đây cũng được coi là tài sản đảm bảo và tầm nhìn 5 - 10 năm nữa tài sản này sẽ tiếp tục gia tăng giá trị không kể tiền thuê hàng tháng vẫn chảy đều vào chủ tài sản.

Còn theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đối với những nhà đầu tư thích an toàn về đồng vốn và chấp nhận thời gian đầu tư dài hơn, có thể mua một căn hộ giá từ 1 - 1,4 tỷ đồng, trong đó có thể vay được tối đa là 50% trị giá nhà (lãi vay tối đa không quá 11%/năm).

Nên chọn căn hộ có vị trí thích hợp, tiện ích, quản lý tốt và có thể cho thuê với lợi suất tối thiểu 4% trở lên trên vốn đầu tư (chẳng hạn giá mua 1 tỷ đồng, cho thuê được 4 triệu đồng/tháng, tương đương 4,8%/năm).

“Với căn hộ đầu tư này tuy lợi suất có thể thấp hơn gửi tiết kiệm tiền đồng khoảng 30%, nhưng lại cao hơn 400% lãi suất tiết kiệm USD, trong khi khả năng bảo toàn giá trị tương đương kênh gửi ngoại tệ”, chuyên gia Đinh Thế Hiển phân tích.