Lại tranh nhau mua căn hộ cao cấp

Hai chi nhánh Ngân hàng Indovina tại TP HCM sáng nay đông nghịt người đến đóng 200 triệu đồng, gọi là tiền "thành ý" để giành quyền bốc thăm mua căn hộ Sky Garden 3, thuộc Phú Mỹ Hưng.

Khoản tiền không phải phí đặt cọc mua, sẽ được hoàn lại cho khách hàng và được trả lãi suất ngân hàng. 1.000 người đóng tiền đầu tiên sẽ được chọn tham gia bốc thăm mua 350 căn hộ Sky Garden 3 của Công ty Phú Mỹ Hưng. Dự kiến đợt bốc thăm diễn ra ngày 4/11.

Tuy nhiên, do nhu cầu quá lớn nên dù đã đóng tiền "thành ý", nhiều khả năng vẫn không tranh được vào top 1.000 khách hàng. Đại diện Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết, số khách hàng còn lại, nếu có nhu cầu, có thể đăng ký mua nhà đợt 2 vào tháng 12.

Sáng nay, Ngân hàng Indovina đã nhập lệnh chuyển tiền của khách hàng vào tài khoản của Phú Mỹ Hưng. Do đó cũng đã xảy ra hiện tượng khách đông ứ, chen lấn nhau tại nhà băng. Dựa trên danh mục nhập lệnh chuyển tiền của Indovina, Phú Mỹ Hưng làm cơ sở để chọn những người được quyền bốc thăm mua căn hộ.

Trong vòng 1 tuần, nhà đất TP HCM đã hết sức nóng sốt với những vụ chen lấn nhau mua căn hộ cao cấp, từ The Vista đến Sky Garden 3.

"Tinh vi" hơn, để tránh tình trạng chen lấn, Công ty Vạn Phát Hưng chọn cách công bố bán 180 căn hộ dự án Phú Xuân qua mạng. Theo Vạn Phát Hưng, chỉ trong vòng một giờ đồng hồ sau công bố đã có khách giữ chỗ hết số hàng này, trong khi dự án chưa được triển khai.

Dự án Phú Xuân, tên tiếng Anh là Blue Diamon, giá trung bình 1,5 tỷ đồng một căn hộ. Số tiền giữ chỗ là 30 triệu đồng. Hiện nay, Vạn Phát Hưng chưa công bố danh sách khách hàng đã đặt chỗ.

Chủ của những dự án cao ốc đang sốt hàng như The Vista, Phú Mỹ Hưng cũng từ chối cung cấp thông tin quan đến số người thực sự được quyền mua được căn hộ.

Một tuần trước, The Vista khai trương căn hộ mẫu và phát phiếu mua. Gần 1.000 người đã tranh nhau xin phiếu để được quyền mua nhà. Tuy nhiên, đến nay, Capita Land Việt Nam, chủ đầu tư The Vista, từ chối cung cấp thông tin về số căn bán được và thành phần khách hàng giao dịch thành công.

Còn Phó chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Vạn Phát Hưng Trần Văn Thành nói về 180 căn hộ đã hết hàng trong một giờ đồng hồ: "Chúng tôi chưa bán nhà, chỉ là công khai dự án qua mạng để khách hàng yên tâm giữ chỗ".

Ông Thành giải thích, vì dự án Phú Xuân chưa triển khai, vẫn còn trên giấy nên công ty không thu tiền cọc. Phí giữ chỗ chỉ có 30 triệu đồng, do khách hàng đề nghị lấy làm tin, hoàn toàn khác với tiền cọc chiếm từ vài chục phần trăm giá trị căn hộ trở lên.

Về việc công khai danh sách khách hàng, ông Thành khẳng định không thành vấn đề. "Tuy nhiên, giữa các doanh nghiệp địa ốc với nhau đang có sự cạnh tranh gay gắt nên bất kỳ ai cũng không muốn đối thủ biết về khách hàng của mình", ông nói.

Trao đổi các phóng viên sáng nay, Phó tổng giám đốc sàn địa ốc ACB TP.HCM, ông Võ Đình Quốc, nhận định, việc TP.HCM đang dấy lên một phong trào giành nhau quyền mua nhà cao cấp là hiện tượng không bình thường, chắc chắn sẽ tác động đến thị trường địa ốc cuối năm với một lượng hàng bung ra rất lớn.

"Cần tỉnh táo xác định, quyền mua căn hộ và giữ chỗ dù thuộc về bất cứ ai cũng không quan trọng bằng chủ nhân cuối cùng đứng tên căn nhà. Đó mới là mấu chốt của vấn đề", ông Quốc khuyến cáo.

Theo ông Quốc, kinh doanh địa ốc đang bắt đầu chuyển mình với những chiêu tiếp thị mới mẻ, lần sau rút kinh nghiệm của lần trước, mỗi ngày một tinh vi hơn và đánh mạnh vào lòng tham của khách hàng muốn đầu cơ trục lợi.

Thế nhưng, vấn đề ở đây, theo các chuyên gia kinh tế, bất động sản đang thiếu hành lang pháp lý để kiểm soát thị trường. Ông Quốc khẳng định, luật chỉ là "hậu xét", người kinh doanh thấm nhuần châm ngôn duy nhất "bán được hàng là mừng", rồi muốn ra sao thì ra. Ông cho rằng, đây chỉ là những giọt nước cuối cùng làm tràn ly vì không có công cụ quản lý thị trường hiệu quả trong một thời gian quá dài.

Trả lời báo chí bên lề kỳ họp Quốc hội, Viện trưởng Kinh tế TP.HCM Trần Du Lịch cũng cho rằng: "Thị trường bất động sản đang tạo sức cầu ảo do sử dụng công cụ tài chính yếu kém. Tất cả phải được điều chỉnh bằng biện pháp tài chính".

Đối với cơn sốt giá đất mà giới chuyên môn đang gọi là những cái bong bóng trên thị trường bất động sản, ông Lịch cho rằng, hiện tượng đầu cơ sẽ phá hoại toàn bộ chính sách công nghiệp hóa của đất nước. Để ngăn chặn tình trạng này, cụ thể cần áp dụng chính sách đưa một vài điều khoản về thuế đánh vào nhà, nghiên cứu lại xem đánh thuế theo diện tích hay vào giá trị căn hộ.

Dự án Sky Garden 3 trên khuôn viên 4 ha, gồm 22 khối nhà cao 12 - 20 tầng với hơn 1.700 căn hộ. Diện tích mỗi căn 56 - 106 m². Dự kiến Sky Garden 3 sẽ khởi công đầu năm 2008 và giao nhà vào quý III năm 2010. Các căn hộ của dự án sẽ được chào bán theo nhiều giai đoạn.

Theo VnExpress