Khu đông êm đềm

Thời gian gần đây thị trường địa ốc đang có dấu hiệu khởi động lại. Đặc biệt thông tin về thị trường khu đông thành phố có đột biến về giá khiến giới đầu tư quan tâm. Thực chất thị trường khu đông mới chỉ “ấm lên” đôi chút

Các dự án nằm trên đường Dương Đình Hội, Đào Xuân Hợp thuộc phường Phước Long B, phường Phú Hữu… trước đây giá 3,5 – 4 triệu/m ² , vào thời điểm này giá giao dịch nhích nhẹ khoảng 5,5 triệu /m ² . Đất biệt thự ven sông của Công ty phát triển nhà quận 10 giao dịch cũng dừng ở mức 7 triệu đồng/m ² .

Mới “âm ấm”

Thông tin dư luận liên tục đề cập đến việc “sốt” của thị trường địa ốc khu đông khiến khá nhiều nhà đầu tư, khách hàng tìm đến những dự án tại khu vực này. Theo các công ty môi giới địa ốc trên địa bàn, khách đổ về chủ yếu tìm hiểu thông tin thị trường.

Khách hàng tìm hiểu tập trung hầu hết tại các dự án đã hình thành cơ sở hạ tầng, chủ yếu tại khu vực quận 2. Sự quan tâm của khách hàng, nhà đầu tư đã khiến thị trường đất dự án tăng giá nhưng cũng chỉ mang tính cục bộ tại một vài dự án. Còn lại giá tăng không đáng kể.

Giá giao dịch thực tế tại một số dự án được cho là có mức tăng cao nhất xấp xỉ 3 triệu đồng/m ² . Các dự án Thạnh Mỹ Lợi (131 ha), Khu dân cư Bình Trưng – Cát Lái (174ha) cạnh trung tâm thương mại, hành chính quận 2, đang được nhiều người quan tâm nhất. Giá đất quận 2 tăng kéo giá đất quận 9 tăng theo.

Thông tin cầu Thủ Thiêm sẽ hoàn thành vào cuối năm nay, hầm Thủ Thiêm đến năm 2008, cầu Phú Mỹ nối Cát Lái đến năm 2009 và tin mới nhất có thêm cầu nối quận 4 sang Thủ Thiêm đã khiến các nhà đầu tư bất động sản quay lại với thị trường này.

Sự thiếu hụt sản phẩm cho nhu cầu đầu tư cộng với thông tin về hạ tầng là một trong những nguyên nhân khiến thị trường khu đông “ấm” lại.

Nhà đầu tư rút kinh nghiệm

“Sự tăng giá trở lại của thị trường khu Đông hiện nay chưa thể nói là khởi sắc hay không. Hiện tượng này chỉ phản ánh khả năng đầu tư vào thị trường địa ốc vẫn đang rất mạnh nhưng lại thiếu nơi đầu tư ổn định khiến nguồn vốn đầu tư buộc phải chảy về một điểm dù là nơi có rủi ro cao”, ông Nguyễn Ngọc Linh, một người đầu tư thị trường địa ốc nhận định.

Mới đây, sau cơn sốt cao bất thường, thị trường địa ốc khu Nam lâm vào tình cảnh rơi tự do, mặc cho nỗ lực níu kéo của nhà đầu tư bằng cách tung ra hàng loạt những dự án cao cấp, song vẫn không còn thu hút được sự chú ý của khách hàng. Bài học thị trường khu Nam vừa qua khiến nhà đầu tư lần này có nhiều kinh nghiệm hơn. Không ồ ạt tranh mua và ồ ạt tăng giá. Giá sản phẩm địa ốc thị trường khu đông nhích nhẹ và chậm. Nhiều công ty môi giới thừa nhận, mức tăng giá hiện nay nhằm thăm dò sức mua, tránh tình trạng “chết non” như ở khu nam.

“Nhà đầu tư hiện nay đã có được sự tỉnh táo cần có, do vậy sự đột biến như ở khu nam vừa qua khó xảy ra. Thị trường địa ốc chỉ phát triển khi có sự đầu tư hạ tầng tốt, nhưng điều kiện cần này khu đông chưa thể đáp ứng. Nếu muốn có sự đột biến thì cần phải có sự phát triển hạ tầng vừa nhanh vừa ổn định…”, giám đốc một công ty địa ốc nói.

Các dự án đang đựơc nhiều người quan tâm, hầu hết những dự án này đều nằm trên trục đường 25B, một tuyến đường mệnh danh là “cung đường tử thần”, chỉ dành cho những loại xe tải nặng ra vào cảng Cát Lái. Cho nên nhiều nhà đầu tư vẫn... chờ đến lúc giao thông được cải thiện. Nhược điểm hạ tầng khiến thị trường khu đông giảm tính hấp dẫn.