Hơn 76.000 căn hộ chưa được cấp sổ đỏ do đâu?

Theo ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, trong số 112.150 căn hộ đã xây dựng xong, bàn giao cho người mua nhà, đơn vị này đã cấp 36.110 giấy chứng nhận cho người mua nhà; còn lại 76.040 căn chưa được cấp.

Chiều 1/7, trao đổi với báo chí tại cuộc giao ban báo chí do Ban Tuyên giáo Thành ủy Hà Nội tổ chức, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội cho biết, hiện trên địa bàn thành phố có 370 dự án phát triển nhà ở. Trong số này, có 223 dự án đã được UBND TP Hà Nội giao đất với diện tích đất theo quy định 17.765ha; trong đó diện tích nhà ở 121.433.750m2, tương đương 520.695 căn hộ (nhà chung cư 346.016 căn, tương đương 35 triệu m2; nhà ở thấp tầng 174.679 căn).

Trong tổng số 223 dự án đã được thành phố giao đất (diện tích 5.561ha) có 216.580 căn chung cư và thấp tầng. Trong đó có 112.150 căn đã xây dựng xong, bàn giao cho người mua nhà (Sở TN&MT Hà Nội đã hướng dẫn thủ tục và triển khai cấp 36.110 giấy chứng nhận (GCN) cho người mua nhà; còn lại 76.040 căn chủ đầu tư chưa làm các thủ tục cấp GCN theo quy định); 104.430 căn đang trong quá trình xây dựng.

Theo ông Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội, năm 2014, UBND thành phố Hà Nội đã giao kế hoạch cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với nhà đất cho các quận, huyện, thị xã trên địa bàn thành phố, trong đó có chỉ tiêu cấp 40.000 GCN cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố. Trên cơ sở đó, Sở TN&MT đã phối hợp với UBND các quận, huyện làm việc và hướng dẫn đối với 149 dự án nhà ở và tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để cấp GCN cho người mua nhà tại 32 dự án.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, nguyên nhân dẫn đến việc chậm cấp giấy chứng nhận cho hơn 76.000 căn hộ trên địa bàn thành phố là do các chủ đầu tư không mặn mà. Ảnh: Internet

Tuy nhiên, mặc dù đã có nhiều biện pháp quyết liệt, nhưng đến nay tỷ lệ cấp GCN cho người mua nhà vẫn còn rất thấp. Tính đến ngày 20/6, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội đã tiếp nhận 12.188 hồ sơ; đến nay đã giải quyết, chuyển UBND các quận, huyện cấp GCN được 9.701 hồ sơ (mới đạt 24% kế hoạch thành phố giao).

Theo ông Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội, nguyên nhân dẫn đến tỷ lệ cấp GCN cho người mua nhà ở thấp, trước hết là do các chủ đầu tư chưa có tinh thần trách nhiệm trong việc thực hiện công tác cấp GCN cho người mua nhà thuộc dự án mình làm chủ đầu tư.

Có những dự án, chủ đầu tư chậm, thậm chí gây khó khăn cho người mua nhà trong việc hoàn thiện hồ sơ, như: không thanh lý hợp đồng, không xuất hóa đơn giá trị gia tăng, không xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho người mua nhà.

Nhiều dự án đã được giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc nhưng số lượng hồ sơ do chủ đầu tư nộp đến Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội còn rất hạn chế. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư không phối hợp trong việc cung cấp hồ sơ pháp lý của dự án...

Ông Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội cho biết, để đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận cho người dân, đơn vị này đã có nhiều văn bản chỉ đạo, hướng dẫn đôn đốc các chủ đầu tư dự án nhà ở trên địa bàn thành phố lập hồ sơ cấp GCN cho người mua nhà tại dự án.

Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương và nghiêm túc thực hiện tổng hợp báo cáo tình hình thực hiện dự án và việc bán nhà cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân mua nhà tại dự án… Tuy nhiên, đến nay các chủ đầu tư chưa tích cực phối hợp gửi báo cáo về Sở TN&MT để tổng hợp đề xuất UBND TP xem xét, chỉ đạo tháo gỡ cấp GCN cho người mua nhà tại từng dự án.

"Mới đây nhất, ngày 5/5 vừa qua, Sở TN&MT Hà Nội đã yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở nghiêm túc tổng hợp số liệu theo mẫu và bố trí thời gian làm việc cung cấp hồ sơ, tài liệu và việc thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư với dự án cho Sở TN&MT nhưng đến nay chỉ có khoảng 50 chủ đầu tư thực hiện dự án phát triển nhà ở thương mại báo cáo. Tuy nhiên, báo cáo không đầy đủ thông tin theo yêu cầu của Sở", ông Phó Giám đốc Sở cho biết.