Hà Nội: Giá đất lại tăng chóng mặt

Sau một thời gian trầm lắng, gần 2 tháng nay, giá đất tại các khu đô thị mới tại Hà Nội đang tăng lên khá nhanh.

Trong giai đoạn khoảng từ tháng 5 cho đến tháng 8 năm 2010, thị trường nhà đất ở trong giai đoạn trầm lắng, giao dịch rất thấp. Một số dự án đang trong quá trình xây dựng thô như Văn Khê, Văn Phú, Lê Trọng Tấn khu A,… giá chào bán khi đó của những vị trí đẹp nhất đường Lê Trọng Tấn kéo dài 42m hay đường Lê Văn Lương kéo dài 40m vào khoảng trên dưới 70 triệu đồng/m2.

Các nền đất trong đường nội bộ của khu đô thị với mặt đường từ 11,5m đến 17,5m, hoặc trên 20m có mức giá chào bán khoảng 35 – 40 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá này khi đó được xem là quá cao.

Tuy nhiên, sau giai đoạn trầm lắng vừa qua giá đất hiện nay lại được đẩy lên cao và hình thành một mặt bằng giá mới.

Theo một số sàn giao dịch, trung tâm môi giới nhà đất tại các khu vực được xem là có tốc độ xây dựng nhanh như Văn Khê, Văn Phú,… giá các ô liền kề mặt đường Lê Trọng Tấn kéo dài thuộc đô thị Văn Phú trong tháng 9/2010 được giao dịch ở mức giá khá cao.

Tại khu đô thị Văn Phú mặt đường to 40 m2 lên trên 120 triệu đồng/m2, lô đất nằm trong đường nội bộ 11,5m có giá khoảng 56 triệu đồng/m2, đường lớn hơn trên 19m khoảng 72 – 73 triệu đồng/m2.

Dự án Văn Khê, liền kề mặt đường to hơn giá 100 triệu đồng/m2, đường nhỏ 80 - 85 triệu đồng/m2. Dự án An Hưng lô vị trí đẹp giá 71 - 72 triệu đồng, lô đường nhỏ giá 68 triệu đồng trong khi khoảng 2 tháng trước đây giá chào bán chỉ khoảng 55 triệu đồng/lô.

Khu A dự án Lê Trọng Tấn Geleximco hiện giá các ô liền kề mặt đường 42m Lê Trọng Tấn cũng đã tăng từ mức trên 80 triệu đồng/m2. Khu C và D giá nhấp nhỉnh 50 triệu đồng/m2.

Dự án khu đô thị mới Vân Canh rộng gần 70 ha (thuộc xã Di Trạch, huyện Hoài Đức) do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư một thời gian dài trầm lắng do phải tạm ngừng triển khai để điều chỉnh lại quy hoạch. Tuy nhiên, sau khi có thông tin chính xác về quy hoạch tổng thể, giá đất biệt thự và nhà ở liền kề tại dự án này đã bắt đầu khởi sắc.

Theo các văn phòng môi giới cho biết, hiện tại các lô liền kề, biệt thự dự án Vân Canh - thuộc công ty cổ phần Tasco, mặt đường to 40 m2 giá trên 50 triệu đồng/m2, đường 17,5 m2 giá trên 40 - 41 triệu đồng/m2, mặt đường nhỏ 12,5 m2 giá 34 - 35 triệu đồng/m2. Trung bình tăng khoảng 6 - 8 triệu đồng/m2 so với thời gian trước.

Khu biệt thự Vườn Cam (Vinapol) diện tích hơn 300 m2/lô giá 32 triệu đồng/m2, khu đô thị mới Lideco giá 32 triệu đồng/m2.

Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch giá liền kề đang được chào bán 33-34 triệu đồng/m2 tuy nhiên do thông tin dự án bị dừng để điều chỉnh quy hoạch vì vậy không có giao dịch. Khu đô thị mới Bắc Quốc Lộ 32, giá khoảng 34 triệu đồng/m2.

Chị Nguyễn Hạnh Thư – Văn phòng môi giới bất động sản Đại An cho biết :“Giá bất động sản quanh khu vực mới tăng khoảng hơn 1 tháng nay, hiện giao dịch chủ yếu vẫn ở khu Vân Canh, hầu như những lô đất vị trí đẹp đường to rất ít người bán nên không có giao dịch.

“Đầu tháng 10, giá đất liền kề mặt đường 12 mét giá chỉ 30 đến 31 triệu đồng/m2, thì nay đã lên đến 34 triệu đồng/m2”, chị Thư cho biết.

Theo chuyên gia bất động sản, có nhiều nguyên nhân khiến giá đất tăng trong thời gian gần đây, trong đó có thể thấy yếu tố tác động lớn nhất vẫn là hạ tầng được cải thiện, cùng với tiến độ xây dựng tại các dự án tăng giá khá nhanh. Một số dự án có tiến độ xây dựng tốt, nhà liền kề, biệt thự đã được bàn giao và có thể ở ngay, cũng như sắp được hoàn thành.

Cùng với đó là các con đường chính dẫn lên khu trung tâm đã được hoàn thành vừa đưa vào sử dụng đã tạo được sự di chuyển thuận lợi cho người dân. Hiện tại khu đô thị Văn Phú, Văn Khê,…nhà liền kề và biệt thự đang đi vào giai đoạn hoàn thiện, và sử dụng.

Ngoài ra, gần đây giá vàng tăng cao, tiền đồng Việt Nam mất giá, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn bất động sản như là một tài sản ổn định, và là kênh đầu tư an toàn khi giá trị đồng tiền ngày càng mất đi.

Tuy nhiên, không thể loại bỏ yếu tố đầu cơ trên thị trường cũng đã làm cho giá nhà đất tăng cao. Nhân viên môi giới tại khu vực Hà Đông cho biết, giá đất tăng cao như vậy cũng một phần do nhà đầu tư lớn găm hàng, tạo sự khan hàng trên thị trường, sau đó đẩy giá lên cao.

DiaOcOnline.vn - Theo VnMedia