Có nên phân hạng sàn giao dịch bất động sản?

Để tăng cường quản lý, minh bạch hoá thị trường, tạo môi trường phát triển tốt, Bộ Xây dựng đang xây dựng Thông tư về phân hạng sàn giao dịch bất động sản (BĐS).

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, sau gần 2 năm thực hiện Luật Kinh doanh BĐS (ngày 1/1/2009), hiện cả nước có hơn 500 sàn giao dịch BĐS đăng ký hoạt động. Tuy nhiên, chỉ một số sàn giao dịch hoạt động, số còn lại chỉ đăng ký hình thức, nên tỷ lệ giao dịch trên sàn rất thấp, chỉ 15 - 20%. Hầu hết các sàn giao dịch BĐS chưa thực hiện công khai thông tin về BĐS đưa vào kinh doanh...

Bộ Xây dựng thừa nhận, việc quản lý sàn giao dịch BĐS còn thiếu chế tài cụ thể, trong khi thủ tục thành lập quá đơn giản và dễ dãi. Vì vậy, trong bối cảnh hiện nay, cần nâng cấp dần các sàn để loại bỏ những sàn yếu kém, lợi dụng cơ chế để trục lợi.

Bộ Xây dựng đang soạn thảo Thông tư phân hạng sàn giao dịch BĐS, trong quý IV/2010 sẽ hoàn thành. Theo Dự thảo, sẽ phân hạng 1, 2 và 3, tuỳ theo quy mô, tình hình hoạt động của mình. Ngoài ra, có những sàn không theo được hạng 1, 2, 3 thì vẫn được phép hoạt động, nếu đảm bảo các tiêu chuẩn như trong luật đề ra và các tiêu chuẩn đã đăng ký.

Theo TS Phạm Sỹ Liêm, phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam, xét về ý tưởng thì việc phân hạng các sàn là rất tốt. Có thể Bộ Xây dựng muốn giúp mọi người dân hiểu, nắm được và tiếp cận được với những sàn giao dịch BĐS làm tốt. Để cho người dân biết nên đến với sàn nào để tiếp cận với thị trường.

Tuy nhiên, việc phân loại sàn giao dịch BĐS để giúp cho thị trường BĐS trở nên minh bạch là điều khó khả thi. Việc minh bạch thị trường BĐS không nằm ở việc phân loại sàn giao dịch.

Ông Liêm cho rằng: “Trước hết, hãy trở lại với khái niệm sàn giao dịch BĐS là gì? Thì sàn giao dịch BĐS chẳng qua là một cửa hàng để bán một loại sản phẩm gọi là bất động sản. Bất động sản không phải là thứ có thế bày ra tủ kính để bán như cái áo sơ mi ta bày ra đó rồi mọi người đến xem, thử, lựa chọn, mà BĐS phải có 1 nơi để giới thiệu về cái nhà nó làm sao, căn phòng thế nào để người ta đến biết...".

Theo TS Liêm, sàn giao dịch BDS là cửa hàng của người kinh doanh, tức là nơi người ta giới thiệu, bán sản phẩm của mình. Lẽ đương nhiên phải nói tốt cho sản phẩm của mình, thậm chí có cái gì tốt là phóng đại lên để bán được hàng. Vấn đề chính là ở chỗ cơ quan chức năng phải có biện pháp định hướng và giúp sàn giao dịch BĐS hoạt động chuyên nghiệp, hiệu quả.

Sàn giao dịch BĐS là hoạt động kinh doanh dịch vụ, do đó, sàn nào được người ta tín nhiệm thì sẽ đông người tìm đến, không cần phải phân loại. “Đã phân cấp thì anh sàn phải đi xin, mà đi xin thì người ta thích người ta cho, người ta không thích thì không cho. Anh quan hệ khéo thì người ta thích. Do đó dễ xuất hiện việc “xin - cho” hạng sàn. Hơn nữa bây giờ, chúng ta đang cố gắng giảm thủ tục hành chính” - ông Liêm cho biết. Ngoài ra, việc xếp hạng sẽ làm nảy sinh tiêu cực, dùng danh thứ để đánh bóng tên tuổi…

Theo TS Liêm, nên chăng, Bộ Xây dựng cần có sự hỗ trợ, giúp đỡ để các sàn hoạt động hiệu quả, đi vào chiều sâu, hơn là dựng lên các bộ tiêu chí để xếp hạng 1, 2, 3 rồi bỏ đó.

DiaOcOnline.vn - Theo Tầm Nhìn