Thủ tục mua bán và tách sổ diễn ra theo trình tự như thế nào?

Tôi có 2 câu hỏi mong được sự giúp đỡ.

+ Tôi mua 1 mảnh đất ở phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội khoảng 47m2 được tách ra từ 1 mảnh đất lớn hơn 190m2. Cho tôi hỏi về thủ tục mua bán và tách sổ diễn ra theo trình tự như thế nào? (Trong sổ đỏ đã ghi rõ là đất ở và sử dụng lâu dài, sổ đỏ của mảnh 190m2 cấp năm 2007).

+ Sau khi tôi thực hiện hợp đồng mua bán mảnh 47m2 xong và chờ cấp sổ đỏ thì tôi có được quyền xây nhà 1 tầng luôn không? vì theo tôi được biết chờ sổ đỏ mới thì phải mất tầm (30-45) ngày. Nếu được xây luôn mà chưa nhận được sổ đỏ thì thủ tục như thế nào?

Chân thành cảm ơn sự giúp đỡ.

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Thứ nhất, việc mua bán quyền sử dụng đất phải được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc được chứng thực của UBND cấp quận/huyện. Sau khi làm xong thủ tục mua bán, bạn liên hệ với phòng tài nguyên môi trường để thực hiện việc tách thửa.

Thứ hai, một trong những điều kiện được xin phép xây dựng là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, nếu bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không được cấp phép xây dưng. Nếu vẫn thực hiện việc xây dựng khi chưa có giấy phép sẽ bị phạt hoặc có thể bị tạm dừng công trình xây dựng.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài Luật Thiên Thanh 1900 56 56 08

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.