Nhà có diện tích 4x12m2 tại quận 12 có thể tách sổ được không?

Kính gửi Café Luật

Năm 2002, mẹ chồng tôi mua chung 1 mảnh đất diện tích 4x24m2 cho chồng và chị chồng tôi tại P. Tân Chánh Hiệp, Quận 12. Cuối năm 2012, vợ chồng tôi và chị chồng tôi xây 02 căn nhà trên mảnh đất này, mỗi căn diện tích 4x12m2. Tuy nhiên, người đứng tên trên mảnh đất và sau khi hoàn công nhà là chị chồng tôi.

Theo tôi được biết QĐ số 54/2012/QĐ-UBND ngày 03 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung khoản 1, Điều 4 QĐ số 19/2009/QĐ-UBND thì có thể tách nhà ở diện tích không nhỏ hơn 25m2.

Vậy chúng tôi có thể tách nhà và đất trên ra 01 căn tên chị chồng và 01 căn tên vợ chồng tôi có được không? Và thủ tục tách thửa bao gồm những gì? Trân trọng cảm ơn!

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An trả lời:

Theo Quyết định 19/2009 quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa của UBND TPHCM và được sửa đổi bổ sung Quyết định 54/2012. Điều 3. Những quy định cụ thể.1. Đối với đất ở: Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau. Khu vực 2: gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa. Đất có nhà ở hiện hữu có diện tích: 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

Như vậy, diện tích nhà của bạn không đủ điều kiện để tách thửa theo quy định của UB NDTP HCM.

Trường hợp bạn hỏi theo Quyết định 54/2012: Những trường hợp hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn hoặc khi thừa kế, hòa giải tranh chấp, có nhu cầu tách thửa, Ủy ban nhân dân quận, huyện căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết (nhưng diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành không nhỏ hơn 25m2 đối với trường hợp đất ở).

Như vậy, trường hợp đất dưới 25 m2 chỉ áp dụng đối với hộ gia đình có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn hoặc khi thừa kế có tranh chấp thì UBND huyện căn cứ quy hoạch, hạ tầng đô thị, điều kiện để hợp khối, quy chuẩn xây dựng để giải quyết.

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số hotline Luật Đức An 090. 220 1233

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.