Mua đất bằng giấy tay phải làm sao để chuyển mục đích sử dụng đất?

Tôi có mảnh đất mua của người hàng xóm rộng 263m2 từ 10/04/2004, khi mua chỉ có giấy tờ viết tay giữa 2 gia đình. Mảnh đất này là đất vỡ hoang thường sủ dụng trồng hoa màu từ năm 1987 nhưng chưa vào sổ bìa xanh và bìa đỏ của gia đình họ. Vậy nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng thành đất ở thì cần những thủ tục gì và phí chuyển đổi là bao nhiêu/ 1m2.

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Thứ nhất, Theo quy định của pháp luật hiện hành một trong những giấy tờ cần thiết trong hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất là “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Như bạn trình bày ở trên, việc mua bán đất của bạn mới chỉ bằng giấy tờ viết tay. Mà theo quy định của luật đất đai hiện hành hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng. Như vậy, về mặt pháp lý đất trên chưa thuộc quyền sở hữu của bạn. Bạn không thể thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất đó.

Ngoài ra, diện tích bạn mua cũng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mà theo quy định Tại khoản 1 Điều 106 của Luật Đất đai người sử dụng đất được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau :

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất

Như vậy, trước hết bạn cần liên hệ với chủ đất cũ để họ thực hiện việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích trên. Sau đó, hai bên thực hiện việc chuyển nhượng mua bán đất theo đúng quy định của pháp luật. Khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bạn, bạn có thể thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Thứ hai, theo quy định của pháp luật phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định hàng năm. Vì bạn không nêu rõ ở địa phương nào nên chúng tôi không thể tư vấn chính xác cho bạn được.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài Luật Thiên Thanh 1900 56 56 08

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.