Chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào để tối ưu chi phí?

Xin chào luật sư!

Gia đình tôi ở Thành phố Lạng Sơn. Hiện nay Mẹ tôi có 2 thửa đất riêng lẻ, 1 mảnh đang ở đứng tên mẹ tôi, 1 mảnh cho thuê đang trong quá trình cấp sổ đỏ. Bây giờ mẹ tôi muốn bán mảnh đất cho thuê này (bên mua yêu cầu bên bán làm sổ đỏ tên người mua) thì xin luật sư tư vấn giúp phương án nào tối ưu về chi phí.

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Theo điều 107- Luật Đất Đai – Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất: Đăng ký quyền sử dụng đất, làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất.

Điều kiện về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo điều 127- Luật Đất Đai: Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước.

Như vậy, đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với mảnh đất của mẹ bạn, trước tiên mẹ bạn tiến hành thủ tục cấp GCNQSD đất đối với mảnh đất đó, sau đó mẹ bạn có thể làm hợp đồng chuyển nhượng cho người mua theo đúng quy định pháp luật. Theo quy định của pháp luật việc chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng có công chứng.

Theo BL Dân sự 2005 bên chuyển nhượng có nghĩa vụ chuyển giao đất và các giấy tờ có liên quan đến quyền sd đất. Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ theo Điều 701. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

1. Trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thoả thuận cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

2. Đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

3. Bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;

4. Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số hotline Luật Đức An 090. 220 1233

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.