Nhờ người khác đứng tên trên sổ đỏ, giờ muốn bán nhà phải làm sao?

Kính chào luật sư!

Năm 2006 tôi có mua một ngôi nhà và nhờ em trai của vợ tôi đứng tên trong sổ đỏ. Năm 2012 em trai của vợ tôi mất, hiện nay vợ cùng con gái 12 tuổi của em vợ tôi vẫn đang ở ngôi nhà đó. Bây giờ tôi muốn bán ngôi nhà đó thì cần có những thủ tục gì và làm như thế nào? Kính mong luật sư giúp đỡ.

Xin trân trọng cảm ơn!

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An trả lời:

Việc nhờ người em trai vợ đứng tên trong giấy tờ sở hữu là không đúng với bản chất của giao dịch, dẫn tới giao dịch mua bán nhà là một giao dịch vô hiệu do giả tạo theo quy định tại Điều 129 Bộ Luật Dân sự Việt Nam hiện hành (năm 2005). Vì vậy nếu xảy ra tranh chấp và bạn chứng minh được nguồn gốc của giao dịch thì giao dịch mua bán nhà sẽ là một Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo theo Điều 129 Bộ Luật Dân sự: “Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực”.

Do người em trai vợ đứng tên đã mất, nên nếu bạn muốn tự mình bán ngôi nhà thì bạn và người vợ và con hoặc những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại điều 676 BL DS 2005 phải tiến hành khai nhận thừa kế. Trong trường hợp các đồng thừa kế này không có tranh chấp với bạn thì họ có thể làm văn bản khai nhận và phân chia di sản đồng thời tặng cho toàn bộ ngôi nhà này cho bạn. Lúc đó bạn mới có thể đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Trong trường hợp những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất không chịu làm thủ tục chuyển quyền sở hữu ngôi nhà nếu không thỏa thuận được, bạn phải khởi kiện ra tòa án quận, huyện nơi có ngôi nhà để đề nghị tòa án giải quyết. Bạn phải đưa ra những căn cứ chứng minh như giấy chuyển tiền, giấy tờ nhờ đứng tên, các giấy tờ khác chứng minh..
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số hotline Luật Đức An 090. 220 1233

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.