Thủ tục xây nhà dễ hơn

Được cấp phép xây dựng tạm cho nhà cao đến 5 tầng trong khu quy hoạch “treo”

Phó Chủ tịch Thường trực UBND TPHCM Nguyễn Thành Tài vừa ký Quyết định số 68/2010/QĐ-UBND (ngày 14-9-2010) ban hành quy định về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn TP. Quyết định này chính thức có hiệu lực từ ngày 25-9, được đánh giá là có hướng mở hơn đối với việc cấp phép xây dựng cho những trường hợp trước đây được xem là không đủ điều kiện hợp lệ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, nhất là các khu vực bị quy hoạch “treo”.

Chấp nhận nhiều loại giấy

Theo quy định mới của TPHCM, người dân có những giấy chủ quyền đã được cấp qua từng thời kỳ vẫn được xem xét cấp phép xây dựng khi có nhu cầu. Cụ thể hơn, khi lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng phải có một trong các loại giấy tờ sau: Đối với giấy tờ nhà – đất được cấp trước ngày 30-4-1975, như: Bằng khoán điền thổ; văn tự đoạn mãi bất động sản (gồm nhà ở - đất ở, công trình xây dựng) có chứng nhận của Phòng Chưởng khế Sài Gòn, đã trước bạ; văn tự mua bán, tặng cho, đổi... thừa kế nhà ở được pháp luật công nhận hoặc công trình xây dựng (có chứng thực của chính quyền cũ), đã trước bạ; tờ di chúc hoặc tờ thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở, công trình xây dựng được Phòng Chưởng khế Sài Gòn hoặc cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ chứng nhận; giấy phép cho xây cất nhà ở, công trình xây dựng hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ cấp, đã trước bạ; bản án của cơ quan tòa án đã có hiệu lực thi hành.

Đối với giấy tờ được cấp sau ngày 30-4-1975, như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp (do Tổng cục Quản lý ruộng đất, Tổng cục Địa chính trước đây hoặc do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành), kể cả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ gia đình mà trong đó có ghi diện tích đo đạc tạm thời hoặc ghi nợ tiền sử dụng đất; giấy chứng nhận do UBND TP, Sở Nhà đất, Sở Địa chính - Nhà đất, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND quận - huyện cấp qua các thời kỳ; tờ di chúc hoặc tờ thỏa thuận phân chia di sản được lập tại cơ quan công chứng, chứng thực hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chứng nhận; kèm giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất (nếu có)...

Đối với nhà ở riêng lẻ không có các loại giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất quy định ở trên và nằm trong khu dân cư hiện hữu, ổn định, sử dụng trước ngày 1-7-2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành); phù hợp quy hoạch xây dựng là đất ở: chủ đầu tư phải có giấy cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về ranh giới thửa đất đang sử dụng (kể cả phần tường chung với các nhà liền kề, nếu có) không có tranh chấp, khiếu nại và phải được UBND phường - xã, thị trấn nơi công trình xây dựng xác nhận. Trường hợp nhà thuộc sở hữu Nhà nước, cơ quan quản lý nhà phải có ý kiến chính thức bằng văn bản về nội dung sửa chữa, cải tạo hoặc phá dỡ hiện trạng cũ để xin phép xây dựng lại của chủ đầu tư.

Cấp phép xây dựng khi quy hoạch “treo”

Trước đây, việc xây dựng trong các khu quy hoạch “treo” gần như không thể và người dân chỉ được phép cải tạo và sửa chữa. Nay, theo quy định mới, sẽ cho phép cấp giấy phép xây dựng tạm đối với một số trường hợp nhưng có những lưu ý cụ thể như sau: Chủ đầu tư phải cam kết và thực hiện tháo dỡ không điều kiện nhà ở, công trình xây dựng khi Nhà nước triển khai thực hiện quy hoạch. Khi giải phóng mặt bằng để thực hiện theo quy hoạch xây dựng được duyệt, chủ đầu tư phải tự phá dỡ công trình, nhà ở, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình. Việc bồi thường, giải phóng mặt bằng được thực hiện quy hoạch áp dụng theo quy định hiện hành; riêng phần xây dựng theo giấy phép xây dựng tạm thì không được bồi thường.

Việc cấp giấy phép xây dựng tạm chỉ áp dụng đối với những vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện quy hoạch; chủ đầu tư có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo quy định, nếu có nhu cầu xây dựng thì được xét cấp giấy phép xây dựng tạm với quy mô tối đa 5 tầng nhưng phải phù hợp với quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng, các quy định về kiến trúc, cảnh quan đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành; bảo đảm các quy định về PCCC và vệ sinh môi trường...

Trong khu vực hành lang bảo vệ

Đối với các công trình, nhà ở trong khu vực hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật hiện hữu; hành lang bảo vệ bờ sông, kênh, rạch và hành lang bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật mà Nhà nước chưa có chủ trương, kế hoạch thực hiện di dời các công trình, nhà ở đó ra khỏi khu vực nêu trên: Không được phép xây dựng, chỉ được sửa chữa, cải tạo nhưng không làm thay đổi quy mô diện tích, kết cấu chịu lực an toàn của công trình. Đối với công trình, nhà ở nằm trong phạm vi quy hoạch lộ giới của các tuyến đường hiện hữu trong đô thị đã được phê duyệt và công bố lộ giới nhưng chưa có kế hoạch thực hiện mở rộng đường: Được phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở nhưng không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu hiện trạng cũ hoặc cấp giấy phép xây dựng tạm để xây dựng cải tạo công trình, nhà ở với quy mô bán kiên cố một tầng (trệt, tường gạch, mái tôn hoặc ngói). Nếu hiện trạng là đất trống không cho phép xây dựng công trình, nhà ở; cho phép cải tạo hàng rào, cổng hiện hữu nhưng phải phù hợp với quy định về kiến trúc đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành.

DiaOcOnline.vn - Theo Người Lao Động