Nhà ở riêng lẻ được thay đổi thiết kế mà không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Khu vực đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở nếu có nhu cầu thì có thể được cấp giấy phép xây dựng tạm tối đa năm tầng. Đó là một trong những nội dung quan trọng trong Quyết định 68 quy định về cấp phép xây dựng vừa được UBND TP.HCM ban hành ngày 14-9. Quyết định này thay thế Quyết định 04/2006 và có hiệu lực từ ngày 24-9-2010.
Nhà trên lộ giới: Sửa chữa hoặc xây mới một tầng
Ngoài trường hợp trên, khu vực theo quy hoạch là công trình hạ tầng kỹ thuật như nhà ga, bến xe, đường dự phóng, hành lang bảo vệ, hành lang xe lửa, hệ thống cấp điện nước… cũng như các công trình hạ tầng xã hội (bệnh viện, trường học, công viên…) mà chưa có quyết định thu hồi đất cũng được xem xét cho xây tối đa năm tầng với điều kiện phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy định chung về xây dựng. Theo Quyết định 04/2006 về cấp phép xây dựng (vừa bị thay thế bởi Quyết định 68), lâu nay giấy phép xây dựng tạm chỉ cho phép xây bán kiên cố với quy mô một trệt, một gác. Thậm chí chủ nhà muốn an toàn hơn xây kiên cố cũng bị xử phạt, bắt tháo dỡ.
Công trình, nhà ở nằm trong hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật hiện hữu, hành lang bảo vệ sông, kênh rạch mà chưa có chủ trương, kế hoạch di dời thì chỉ được sửa chữa, cải tạo theo hiện trạng (không xây dựng mới). Nếu nằm trong quy hoạch lộ giới các tuyến đường nhưng chưa có kế hoạch mở rộng đường thì được sửa chữa, cải tạo theo hiện trạng hoặc xây dựng một tầng (trệt, mái tôn hoặc ngói). Tuy nhiên, quy định này không áp dụng cho đất trống và trường hợp này chỉ được cải tạo lại hàng rào, cổng.
Một số trường hợp nằm trong khu quy hoạch treo như khu vực quanh ga Sài Gòn sẽ được xây dựng tạm đến năm tầng. Ảnh: HTD |
DiaOcOnline.vn - Theo Pháp Luật TP
Hỗ trợ dịch vụ
Liên hệ phòng kinh doanhKẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI TẠI: