Băn khoăn với hình thức sở hữu nhà ở có thời hạn

Mới đây trong tham luận kiến nghị về việc sửa đổi luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản, Hiệp hội bất động sản TP.HCM đã kiến nghị bổ sung hình thức sở hữu nhà ở có thời hạn.

Trước đó, một số doanh nghiệp bất động sản cũng đã triển khai kiểu dự án như thế này nhằm tìm cách tháo gỡ khó khăn cho bản thân doanh nghiệp. Tuy nhiên với tâm lý “an cư mới lạc nghiệp” đã bao đời nay của người dân Việt thì xem ra hình thức sở hữu này khó lòng được người dân chấp nhận. Dưới đây là ghi nhận của phóng viên tại thị trường Hà Nội.

Chỉ với 240 đến 350 triệu đồng có thể thuê căn hộ từ 15 năm đến 49 năm, đây là mô hình mà công ty La Thanh TP HCM đang áp dụng cho một số dự án của mình và công ty này cũng cho biết sẽ sẵn sàng chuyển đổi từ loại hình căn hộ cho thuê sang sở hữu nhà có thời hạn nếu khách có nhu cầu. Tuy nhiên, mô hình này vấp phải rào cản tâm lý rất lớn của người dân Việt.

Chia sẻ với phóng viên, ông Tôn Yên – Tây Hồ, Hà Nội cho rằng đây là một hình thức tốt để giải quyết nhu cầu về nhà ở tuy nhiên vẫn còn nhiều băn khoăn đặc biệt là việc thừa kế ngôi nhà, mua bán chuyển nhượng sau thời gian sở hữu sẽ như thế nào, có phải xem xét đánh giá lại giá trị của căn nhà hay không

Trong khi các nhà quản lý cho rằng sẽ có nhiều lợi ích khi áp thời hạn sử dụng cho chung cư thì người dân lại ngần ngại với đề xuất này. Khi bỏ tiền ra mua một căn hộ, ngoài mục đích để ở nhiều người còn mong đó sẽ là tài sản có giá trị để phòng thân. Tuy vậy, nhà ở cho thuê chỉ đáp ứng giá trị về nhu cầu chỗ ở, bởi giá nhà tuy rẻ nhưng giá trị gia tăng lại không nhiều.

Mặc dù các nước trên thế giới đều áp dụng thời hạn khi mua, thuê chung cư (như ở Mỹ là 50 năm), chỉ có nhà đất riêng lẻ mới được sở hữu vô thời hạn, song ở Việt Nam, người dân lâu nay có thói quen mua nhà sở hữu vĩnh viễn rồi làm tài sản thừa kế. Phải "an cư" mới "lạc nghiệp".

Còn theo quan điểm của ông Võ Xuân Thắng – Đống Đa, Hà Nội, với hình thức này thì tôi lo lắng là không biết sau thời gian sở hữu thì con cháu mình có được hưởng hay không, hơn nữa, khi đời sống mình cao hơn muốn chuyển sang căn nhà khác thì khi bán lại giá có bị chênh lệch nhiều không

Theo quy định của pháp luật hiện hành, quyền sở hữu nhà ở đã được xác định tại điều 4 Luật Nhà ở. Cụ thể liên quan đến loại hình sở hữu nhà ở có thời hạn, tại khoản 2 điều 13 đã nêu: “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không còn hiệu lực pháp lý trong các trường hợp sau đây: “Nhà ở được xây dựng trên đất thuê đã hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp hoặc không được chuyển sang hình thức giao đất để sử dụng ổn định lâu dài”. Chế định này đã hàm ý loại hình sở hữu nhà ở có thời hạn. Và với tình hình thị trường hiện nay việc ban hành chế định sở hữu nhà ở có thời hạn sẽ giúp thị trường bất động sản có thêm sản phẩm mới với giá hợp lý phù hợp với túi tiền người có thu nhập thấp đô thị. Đặc biệt sẽ giúp bảo vệ lợi ích chính đáng của cả bên bán và bên mua nhà. Tuy nhiên để phát huy được hiệu quả của mô hình này cần phải có chính sách kích cầu, khuyến khích đầu tư của nhà nước

Hiện nay, trên thị trường đã có một số doanh nghiệp thử nghiệm hình thức mua bán này với những hình thức ưu đãi đặc biệt. Mặc dù vẫn có khách hàng quan tâm đến loại hình căn hộ này, song, không dễ để tạo thành kênh thanh khoản cho thị trường. Nhiều người cho rằng mua căn hộ có thời hạn chỉ là hình thức thuê nhà trả tiền một lần trong khoảng thời gian ở dài hơn, họ rất đắn đo trong việc xuống tiền. Vì thế, hình thức bán nhà có thời hạn vẫn đang trong quá trình thử nghiệm và chờ phản ứng của thị trường.