Ghi nhận mức giảm kỷ lục tới 1,7 ngàn tỷ USD trong năm 2010

BĐS tại các khu dân cư ở Mỹ tiếp tục ghi nhận chiều hướng đi xuống khi để mất đến 1,7 ngàn tỷ USD giá trị của nó trong toàn bộ năm 2010, nâng tổng giá trị bị mất đi từ khi thị trường đạt mức đỉnh lên 9 ngàn tỷ USD, theo một báo cáo mới được công bố.

Phần lớn tổng giá trị bị mất đi trong năm 2010 là ở khoảng thời gian vào nửa cuối năm nay. Từ tháng 1 đến tháng 6, thị trường nhà ở bị mất 680 tỷ USD, theo như các phân tích gần đây trong Bản báo cáo thị trường bất động sản của Zillow cho thấy.

Từ tháng 6 đến tháng 12, giá trị nhà ở tại những dự án khu dân cư của Zillow đã mất đi với mức kỷ lục lên đến hơn 1 tỷ USD.

Ít hơn 1/4 trong số 129 thị trường được theo dõi bởi Zillow cho thấy có lợi nhuận trong toàn bộ giá trị về nhà ở vào thời điểm năm 2010. Trong số những người thuộc khu vực thống kê (MAS) ở thành phố Boston, đã ghi nhận giá trị doanh thu đạt mức 10,8 tỷ USD và tại San Diego có mức lợi nhuận là 10,2 tỷ USD.

"Mặc dù có một khởi đầu mạnh mẽ cho năm 2010, nhưng vào cuối năm nay, giá trị nhà ở đã mất đi nhiều hơn so với mức suy giảm của nó vào năm 2009.”, theo tiến sĩ Stan Humphries, kinh tế viên trưởng của Zillow cho biết.

“Những can thiệp từ chính phủ như áp dụng chính sách tín dụng thuế cho người mua nhà đã giúp thị trường trở nên sôi nổi hơn trong nửa cuối năm 2009 và nửa đầu năm 2010, nhưng chúng ta đã nhận thấy một cuộc suy thoái đang hồi phục lại trong nửa cuối năm nay. Đó là một minh chứng ghi nhận các tác động mạnh mẽ gần như không thể kháng cự lại trong việc điều chỉnh toàn bộ thị trường mà chỉ có những khuyến khích từ chính phủ mới có thể tạm thời kiềm chế lại được xu hướng này, và rồi cuối cùng thì thị trường cũng sẽ tìm thấy sự cân bằng về cung và cầu vốn có của mình", ông giải thích.

"Thật không may, với số lượng nhà bị tịch thu cao bất thường gần như cùng một thời gian vào cuối năm 2010 và tỷ lệ vốn chủ sở hữu trong tình trạng xấu tiếp tục duy trì ở mức cao, nó không cho thấy rằng khoảng thời gian đầu của năm 2011 tình hình sẽ dịu nhẹ đi nhiều.”, ông Humphries thêm vào.

Một báo cáo riêng biệt từ Tổ chức giám sát thị trường địa phương cho thấy mức giá tại nhiều thị trường khác nhau ở Mỹ sẽ chạm đáy trong quý 3, nhưng một số khu vực đô thị lớn, đặc biệt là ở Florida, vẫn còn trong tình trạng khó khăn.

Báo cáo chỉ ra một “mức đáy rõ ràng” tại miền Nam California, đặc biệt rõ ràng là ở khu vực Vịnh San Francisco, nơi mà giá nhà trung bình đứng ở mức 642.159 USD/căn, giảm 17% so với lúc đỉnh điểm trong quý 3 năm 2006. Các nhà phân tích dự báo rằng mức giá sẽ giữ nguyên trong năm tiếp theo và có thể tăng 1% trong hai năm tới.

Giá nhà tại thủ đô Washington, Minneapolis, Honolulu và Boston cũng chạm đáy trong quý 3. Và bản báo cáo nói rằng sự sụt giảm lớn nhất trong năm tiếp theo sẽ diễn ra ở khu vực bãi biển Daytona, Florida, nơi mức giá được dự đoán sẽ giảm đi 11%. Một số lớn các thành phố khác tại khu vực bang Florida, đặc biệt là Jacksonville, Lakeland, Ocala, Orlando và Cape Coral, tất cả đều được dự báo mức giá giảm đi từ 5% trở lên vào năm tới. “Dự báo về 12 tháng tới của chúng tôi thì vẫn còn rất khiêm tốn, bởi vì tình hình việc làm vẫn còn mờ nhạt, nhưng sẽ không có gì ngạc nhiên nếu giá nhà trong các thị trường này thực sự trở nên tốt hơn.", bản báo cáo cho biết.