Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha: có thể sẽ diễn biến chậm và giảm giá trong năm 2011

Nguồn cung tăng và nhu cầu giảm khiến thị trường BĐS Bồ Đào Nha gia tăng dấu hiệu của sự bi quan trong lĩnh vực nhà ở, theo một báo cáo mới.

Cuộc khảo sát thị trường nhà ở tại Bồ Đào Nha vào tháng 10 của RICS/Ci cho thấy một số lượng ngày càng nhiều các đại lý giao dịch bất động sản và các nhà phát triển thị trường báo cáo mức giá giảm nhiều hơn là tăng với mức giảm thực phổ biến từ -45 đến -52.

Những cảm tính về mức giá suy yếu hơn đang được khẳng định bởi có sự kết hợp của việc tăng cung và giảm cầu. Trong thực tế, tỷ lệ người đăng ký bán vẫn vững chắc trong phạm vi dương đạt mức +23, mặc dù giảm nhẹ từ +36 trong tháng 9, trong khi nhu cầu từ người mua đã tuột dốc từ mức -7 xuống -30.

Những người trả lời phỏng vấn trong cuộc điều tra đang dần chuyển sang tâm lý bi quan về viễn cảnh ngắn hạn đối với mức giá giao dịch và doanh số bán hàng. Những mong đợi về giá trị thực đã rơi sâu vào mức độ âm với mức suy giảm từ -33 xuống -53, trong khi những kỳ vọng về doanh thu ròng giảm từ +7 xuống -24.

Mức giá thực thấp nhất đã được ghi nhận tại khu vực thủ đô Lisbon ở mức -55, tiếp theo là khu vực thủ phủ Oporto với -50, và Algrave là -42. Tuy nhiên, những dự đoán về mức giá suy yếu nhất thuộc về khu vực Algrave khi xuống tới -67, tiếp theo sau là khu vực thủ đô Lisbon với mức giảm -54 và khu vực thủ phủ Oporto là -43.

“Các đại lý bất động sản cùng những nhà phát triển thị trường tại Bồ Đào Nha vẫn còn đang trong tâm trạng chán chường. Ghi nhận từ những người trả lời trong cuộc khảo sát đã lưu ý rằng sự chấp thuận gần đây của ngân sách là không đủ để làm dịu đi nỗi lo ngại về thị trường tài chính, mà thay vào đó đang là gánh nặng đè lên niềm tin lạc quan trong lĩnh vực bất động sản”, người phát ngôn của CI, ông Ricardo Guimaraes cho hay.

Josh Miller, chuyên viên kinh tế cấp cao của RICS, nói rằng sự kết hợp tổng thể của việc số lượng người đăng ký bán nhà tăng cao và nhu cầu từ người mua giảm sút tiếp tục làm giá nhà đi xuống. "Với tình hình tỷ lệ cung cầu đang có diễn biến trái chiều như hiện nay, những người trả lời cuộc khảo sát kỳ vọng giá sẽ giảm hơn nữa trong thời gian tới. Theo đó, giá nhà được dự báo sẽ giảm tại tất cả các khu vực trong cuộc khảo sát, đặc biệt được trông đợi sẽ sụt giảm mạnh tại thị trường Algrave.", ông Miller cho biết.

Nhiều chuyên gia tin rằng mọi thứ sẽ không thay đổi đáng kể trong năm 2011 khi mức giá vẫn sẽ được thương lượng và sẽ có một quá trình cho việc thế chấp với nhiều giới hạn hơn đang cản trở một vài khoản vay lớn đã có sẵn từ trước đây để định giá việc giao dịch mua bán. Những người đi vay cũng sẽ nhận thấy rằng tỷ lệ thế chấp sẽ tăng gần gấp đôi trong 12 tháng sắp tới.