Dự đoán sẽ cần ít nhất 4 năm để đối phó với tình trạng dư thừa tài sản

Dự báo sẽ mất một khoảng thời gian ít nhất là đến năm 2015, thị trường bất động sản Tây Ban Nha mới có thể tiêu thụ hết 1,5 triệu tài sản đang giao dịch hiện nay trên thị trường, theo các chuyên gia tư vấn.

Hiện có khoảng 1,5 triệu căn hộ nhà ở trên thị trường, bao gồm 683.000 tài sản xây dựng mới trong đó 473.000 đã được hoàn thiện và 210.000 vẫn còn đang trong quá trình xây dựng, khoảng từ 620.000 đến 720.000 là giao dịch bán lại, cộng với 200.000 tài sản khác thuộc quyền sở hữu của các ngân hàng, theo bản báo cáo hang năm về thị trường bất động sản Tây Ban Nha của công ty tư vấn RR de Acuña và Asociados cho thấy.

Con số này lớn hơn nhiều so với những ước tính chính thức từ chính phủ cho rằng hiện đang có 688.000 căn hộ nhà ở trên thị trường. Nhưng có lẽ điều đáng lo ngại nhiều hơn cả là khoảng thời gian kéo dài để thanh toán hoàn chỉnh việc tồn đọng này.

Theo báo cáo, thị trường sẽ cần một khoảng thời gian khá dài đến năm 2015 để tiêu thụ hết nguồn cung số lượng căn hộ hiện tại, nhưng tại một vài khu vực chịu ảnh hưởng nặng nề nhất thì có thể đến tận năm 2017. Sự ước tính này dựa trên những tính toán lập luận cho rằng nhu cầu hiện nay chỉ vào khoảng từ 240.000 đến 280.000 căn hộ/năm.

Báo cáo cũng chỉ ra rằng giá bất động sản sẽ giảm trung bình khoảng 20% trong 5 năm tiếp theo, đưa giá trị trở lại giống với thời điểm năm 2003 và 2004. Giá cả sẽ giảm 15% tại các thành phố và có thể giảm tới 30% tại các khu vực khác.

Trong bản báo cáo đó cũng ước tính rằng một nửa số cổ phiếu của các công ty xây dựng nhà đất sẽ không được giao dịch nhiều trên thị trường chứng khoán cho đến sau năm 2020 và cho rằng các công ty bất động sản Tây Ban Nha đang phải gánh chịu một khoản nợ trị giá gần 260 tỷ euro, chiếm khoảng 25% GDP của Tây Ban Nha. Hiện nay cũng ghi nhận việc có thể mất khoảng 1 triệu việc làm trong ngành kinh doanh này với 60% lĩnh vực sẽ bị biến mất.

Giữa những thông tin ảm đạm này, người đứng đầu của công ty BĐS BNP Paribas tại Tây Ban Nha nói rằng giải pháp mấu chốt cho sự phục hồi của thị trường sẽ là việc tái điều chỉnh giá bán. Tổng thống Luís Martín đồng ý với dự đoán rằng sẽ mất nhiều năm để những tài sản đang tồn đọng hiện nay được mua hết hoàn toàn. Ông ước tính rằng có đến 1 triệu căn hộ trên thị trường sẽ được bán vào năm 2016.

Tuy nhiên ông Gabriel Rojas, phó chủ tịch của Gaesco, thì lạc quan hơn. Ông ta nói rằng cung và cầu sẽ trở nên cân bằng sớm hơn dự kiến nhờ vào một sự giảm sút đáng kể nguồn cung căn hộ nhà ở đang trong giai đoạn bắt đầu. "Cùng với việc giảm cung, cộng thêm sự bùng nổ về nhu cầu đang nhem nhóm trở lại, có nghĩa là thị trường nhà ở sẽ sớm tìm thấy sự cân bằng của nó.", ông nói tại một hội nghị ở Madrid.

DiaOcOnline.vn - Hà Duy
Lược dịch theo propertywire.com