Thị trường BĐS Brazil: Nhiều niềm tin về sự tăng trưởng

Công ty phát triển thị trường bất động sản lớn nhất của Brazil không nhận thấy có nguy cơ bong bóng bất động sản tại thị trường nhà đất của nước này mặc dù doanh số bán hàng tăng nhanh cùng với một nền kinh tế tăng trưởng nóng.

Phát biểu tại Hội nghị thượng đỉnh về các hoạt động đầu tư ở Brazil do hãng Reuters thực hiện tại Rio de Janeiro, giám đốc điều hành của PDG ông Zeca Grabowsky cũng cho biết các công ty nên công bố những khoản đầu tư mới trị giá 5,83 tỷ USD trong năm 2011, nhiều hơn gần 33% so với mức đỉnh của mục tiêu cho năm 2010.

Với nền kinh tế của Brazil đang ngày càng tăng trưởng với tốc độ nhanh nhất trong gần ba thập kỷ trở lại cùng với một tầng lớp trung lưu đang giàu lên nhanh chóng tạo ra các khoản vay và thế chấp dài hạn có tốc độ tiến triển ở mức kỷ lục, giá bất động sản đang tăng cao tại nền kinh tế lớn nhất châu Mỹ Latin này đang làm gia tăng nỗi lo ngại về một thị trường bong bong đang hình thành.

Nhưng ở một đất nước mà thị trường thế chấp vẫn còn trong giai đoạn mới bắt đầu hình thành và hàng triệu người dân tại đây đang là những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, ông Grabowsky nhấn mạnh rằng chính nhu cầu này, không phải là sự đầu cơ, đã làm bùng nổ thị trường.

"Thị trường hiện nay khó có thể xuất hiện bong bong giá được. Đây là nhu cầu thực tế bởi những người mua nhà hầu hết đều có mục đích định cư lâu dài. ", ông giải thích.

Những công ty bất động sản của Brazil đã tự cấu trúc lại mình để đối phó với doanh số bán hang và diễn biến hoạt động trong lĩnh vực này mà từ trước đến nay chưa từng được ghi nhận nhưng so với các thị trường khác, đất nước này đã có điều kiện để phát triển.

Các công ty phát triển thị trường BĐS tại Brazil trước đây chỉ đưa ra trung bình từ 100.000 đến 200.000 căn hộ nhà ở một năm vào những năm 1990 nhưng hiện nay con số này đã tăng lên đến 800.000. Tuy nhiên khi so sánh, với quy mô dân số nhỏ hơn nhiều, thị trường bất động sản của Mexico có từ 700.000 đến 1 triệu căn hộ được tung ra thị trường hàng năm, Grabowsky nói.

“Điều khúc mắc lớn nhất là bởi ngay trong các công ty phát triển thị trường, họ đang lập kế hoạch để đáp ứng được nhu cầu này. Xét về lực lượng lao động, tôi không nghĩ rằng hiện nay có sự thiếu hụt, nhưng bởi vì thị trường đang trong giai đoạn thuận lợi hơn, họ có thể đạt được những khoản tiền lương tốt hơn, trên cả lạm phát làm chi phí tăng lên. ".

Việc bán trái phiếu ra nước ngoài (PDG hiện đang cân nhắc việc bán số lượng trái phiếu trị giá 250 triệu reais – khoảng 151,5 triệu USD) sẽ giúp công ty huy động những nguồn vốn dài hạn, so với khoảng kỳ hạn phải thanh toán 5-7 năm có thể phải mất tại thị trường trong nước của Brazil, Grabowsky nói. “Hiện giờ chúng tôi sẽ phải chấp nhận gia tăng các khoản nợ của chúng tôi một chút. Bằng cách này, công ty sẽ có một lượng tiền mặt rất dồi dào để duy trì sự tăng trưởng của mình. Chúng tôi không quan tâm đến việc làm bất cứ điều gì bằng đồng đô la Mỹ.".

DiaOcOnline.vn - Hà Duy
Tổng hợp và lược dịch