Lãi suất “hích” bất động sản

Giữa năm 2007, người vay vốn để đầu tư bất động sản (BĐS) phải trả lãi suất (LS) khoảng 12%/năm. Giữa năm 2008, họ choáng với LS 21%. Nay thì LS đã về như năm 2007 và tới đây sẽ còn giảm thêm.

LS giảm quá nhanh đã cứu nhiều nhà đầu tư BĐS, tính ra đã bớt gần phân nửa tiền lãi phải trả hằng tháng, con số đầy ý nghĩa trong lúc khó khăn. Gần đây, nhiều nhà đầu tư BĐS cũng đã thở phào khi nhiều công ty cổ phần chia cổ tức sớm, lại chia nhiều, họ có đồng vào đồng ra để trả lãi ngân hàng. Khá nhiều nhà đầu tư BĐS đều có chút ít tài sản ở chứng khoán. Họ không lướt sóng chứng khoán, chủ yếu mua chứng khoán để cất giữ thặng dư có từ BĐS trong năm 2007.

LS quá rẻ cũng đã giúp “giải phóng” nhiều nhà đầu tư BĐS. Người thân của người đầu tư BĐS có vốn nhàn rỗi nay “chán” gửi tiết kiệm, người thì cho nhà đầu tư BĐS vay với LS nhỉnh hơn LS gửi ngân hàng, người thì được nhà đầu tư BĐS thuyết phục mua lại các BĐS “tồn đọng” với giá hữu nghị...

Các chủ dự án an tâm hơn khi bắt tay vào tính toán lộ trình mới cho dự án của mình khi các khoản vay của họ cho những dự án đang triển khai đã được ngân hàng bơm vốn trở lại với LS như thời điểm họ xây dựng dự án.

Thời gian qua, nhiều dự án BĐS “đứng” là do ngân hàng dừng bơm vốn hơn là do LS cao. Những tháng cuối năm, nhiều chủ dự án đã khởi động lại nhờ van tín dụng đã được mở lại. LS đã rẻ hơn, ngân hàng khẳng định đã phù hợp với người có nhu cầu về nhà ở, vì thế hầu hết ngân hàng đều xác định năm 2009 sẽ tập trung cho chủ dự án BĐS vay ngắn hạn để xây dựng và cho người dân vay trung - dài hạn để mua nhà. Ngân hàng cũng đang tìm nguồn vốn trung - dài hạn để cho vay.

LS giảm nhanh cũng đang giải tỏa bớt tâm lý chờ đợi giá BĐS giảm thêm. Giá BĐS không giảm thêm, đó cũng là lý do để các ngân hàng trở lại cho vay BĐS và đèn xanh đã được bật từ Ngân hàng Nhà nước.

DiaOcOnline.vn - Theo Địa Ốc TTO