Bắc Kinh: phân khúc nhà ở cao cấp giảm trong quý I/2010

Ảnh: Internet

Theo báo cáo tổng quan về thị trường Bất động sản Bắc Kinh quý I/2010 của Công ty Savills Trung Quốc cho thấy phân khúc nhà ở cao cấp tại Bắc Kinh đã giảm đáng kể về nguồn cung và số lượng giao dịch. Đây là kết quả sau nhiều nỗ lực siết chặt tình trạng bán khống căn hộ, cho vay mua nhà… của Chính phủ Trung Quốc nói chung và thành phố Bắc Kinh nói riêng nhằm giảm sốt thị trường nhà đất.

Trong quý I, diện tích cho thuê văn phòng Hạng A ở Bắc Kinh giảm 51% xuống còn 140,000m2 do hoạt động thị trường khá im ắng. Tuy nhiên diện tích cho thuê vẫn còn đạt 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Không có dự án văn phòng nào mới được đưa vào thị trường vì các nhà đầu tư hoãn lại ngày tung ra sản phẩm. Tỷ lệ mặt bằng trống ở thành phố giảm 1,5% xuống còn 18,1%. Giá thuê văn phòng Hạng A được tăng cho quý liên tiếp thứ hai với mức trung bình 157,8RMD/m2, đạt 3,4%.

Kinh doanh bán lẻ ở Bắc Kinh đã tăng đến 96,8 tỷ RMB trong hai tháng đầu của 2010, khoảng 15,1% so với năm trước, 1,9% chậm hơn cùng thời điểm năm ngoái. Ba dự án bán lẻ từ trung bình đến cao cấp đã được tung vào thị trường, cung cấp thêm 222,000 m2 cho thị trường. Giá thuê trung bình tầng một của trung tâm mua sắm hàng đầu tăng 1,8% ở Q1 đạt 732,8 RMB/m2/tháng. Công suất thuê ở trung tâm mua sắm hàng đầu giảm 0,6% xuống còn 84,4%.

Thị trường căn hộ dịch vụ không có nguồn cung mới. Giá thuê biệt thự cao cấp và căn hộ Hạng A đã được ghi nhận tăng lên với 0,4% và 0,2% đạt 116,7 RMB và 95,1 RMB/m2/tháng. Giá thuê căn hộ dịch vụ giảm 0,7% xuống 151,5 RMB/m2/tháng. Công suất thuế căn hộ dịch vụ, biệt thự cao cấp và căn hộ Hạng A đã ghi nhận tăng lên. Nhu cầu về nhà ở cao cấp tiếp tục cho thấy dấu hiệu cải thiện của thị trường này sau một năm chững lại của 2009.

Với thị trường nhà ở thì Chính phủ đã đưa ra một số chính sách nhằm làm lắng dịu việc tăng nhanh giá nhà. Nguồn cung và số lượng giao dịch đã giảm đáng kể trong thị trường kinh doanh nhà ở cao cấp trong khi đó giá giao dịch trung bình tiếp tục tăng mạnh. Giá giao dịch trung bình của căn hộ Hạng A và biệt thự cao cấp tăng 15,3% và 13,1% đạt 43,800 RMB/m2 và 33,500 RMB/ m2.

Thị trường đầu tư và kinh doanh ở Bắc Kinh với số lượng giao dịch giữa các mảng văn phòng, bán lẻ và nhà ở cao cấp được ghi nhận giảm xuống. Giá giao dịch trung bình của văn phòng Hạng A, biệt thự và căn hộ cao cấp tăng 2,5%, 13,1% và 15,3%. Giá trị giao dich giảm xuống 60% còn 4,36 tỷ RMB trong khi tổng số lượng giao dịch vẫn ở mức 179,830 m2. Giá trị giao dịch đất lại tăng lên 48,96 tỷ RMB, đạt 112,9% so với 23 tỷ RMB trong Q1/2009.

Giá không thể được dự đoán chính xác vào trước thời điểm sáu tháng cuối năm. Việc giảm mạnh số lượng giao dịch và những hạn chế của chính phủ có thể khích lệ các nhà đầu tư giảm giá, tuy nhiên, các dự án trọng điểm ở những vị trí trung tâm vẫn hy vọng bình ổn giá thành do sự khan hiếm của thị trường và ít cạnh tranh từ nguồn cung trong tương lai.

* RMB (hay còn ký hiệu là CNY): là đồng Nhân dân tệ của Trung Quốc

Minh Nguyệt - DiaOcOnline (Nguồn: Savills)