Vấn đề xây dựng và đền bù quy hoạch trên đất thổ cư

Nội dung câu hỏi:

Hiện tại tôi có ý định mua một căn nhà thuộc P.Tân Thới Hiệp, Q12, Tp.HCM với thực trạng như sau: Diện tích đất 48m2 (4 x 12), đất thổ cư, nhà cấp 4 với diện tích 38 m2, đã có giấy chứng nhận QSDĐ và sở hữu nhà ở được cấp năm 2003 bởi Q12.

Theo thông tin tôi tìm hiểu thì chúng tôi (bên mua + bên bán) có thể ra phòng công chứng làm hợp đồng mua bán, và chuyển hồ sơ lên phòng địa chính Q12 để làm thủ tục sang tên.

Phòng địa chính cho biết là tôi được phép xây dựng trên lô đất hiện tại với qui cách là 1 trệt + 2 lầu, nhưng với điều kiện là cam kết không được đền bù nếu sau này qui hoạch.

Khu đất nơi tôi định mua đã được qui hoạch khu dân cư năm 2008 vẫn được mua bán và sang tên. Vậy tôi có nên mua căn nhà này không?

Xin chân thành cảm ơn!

Ý kiến tư vấn pháp lý của Công ty Luật thiên Bình:

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Thiên Bình (“Libra”) xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi ngày 18/05/2011; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Theo quy định của pháp luật, trình tự xác lập quyền sở hữu đối với tài sản phải đăng ký như sau: Khi các bên hoàn tất thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng tiến hành thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường cấp Huyện theo quy định tại Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất và Thông tư 20/2010/TT-BTNMT ngày 22/10/2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định bổ sung về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất.

Trong thư bạn có nêu dữ kiện bất động sản dự định mua thuộc quy hoạch, vì vậy theo Khoản 2, Điều 29 Luật Đất Đai đất, nếu bạn tiến hành giao dịch này, sau khi nhận chuyển nhượng bạn được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Việc bạn tiến hành xây dựng lại, theo Khoản 2, Điều 19 Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình có nghĩa là trường hợp này bạn sẽ được cấp Giấy phép xây dựng tạm (nếu có nhu cầu). Theo đó, một trong những điều kiện được xây dựng tạm là bạn phải lập văn bản cam kết tháo dỡ không được bồi thường khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất.

Theo chúng tôi, bạn cần đối chiếu các quy định nói trên và cân nhắc kỹ mọi trường hợp, nhu cầu, quyền lợi, thời điểm…


Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 08.3500.1111 và 0120.777.6789. .

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

 

DiaOcOnline.vn