Có được sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Câu hỏi:

Năm 2001, tôi có mua 3.880m2 đất ruộng của ông T hai bên có làm giấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (viết bằng tay) có chính quyền ấp, xă xác nhận, với số tiền 33 triệu đồng. Diện tích 3.880 m2 đất này gồm có 2 thửa: Thửa 177 do ông T đứng tên có diện tích 2.750m2, thửa 176 có diện tích 1.130m2 do bà N đứng tên.

Bà N là em ruột ông T, đã bán giấy tay diện tích đất này cho ông T vào năm 1993 và hứa sẽ không tranh chấp. Lúc mua cả 2 thửa đất này, ông T và bà N đang thế chấp giấy sổ đỏ vay tiền ở ngân hàng nên tôi không sang tên tách thửa được và ông T cam kết đến năm 2004 sẽ cho tôi tách thửa.

Ngoài tờ giấy hợp đồng CNQSDĐ nêu trên, tôi có viết kèm theo tờ cam kết với nội dung: Tổng số tiền đất là 33 triệu đồng, tôi chỉ trả 29 triệu, còn lại 4 triệu đến năm 2004 ông T sang tên sẽ trả tiếp. Từ đó, tôi đă nhận đất canh tác và chờ đến năm 2004 ông T thực hiện cam kết, nhưng đến năm 2004 ông T không thực hiện đúng cam kết mà còn viết đơn xin chuộc đất vì cho rằng toàn bộ giấy tờ trên là giả mạo.

Tôi đă gửi đơn đến ấp, xă hòa giải buộc ông T thực hiện cam kết nhưng không thành, hồ sơ được chuyển về tòa án huyện giải quyết và được tòa xử sơ thẩm như sau:

- Bà N bán đất cho ông T bị hủy, bà N nhận lại toàn bộ diện tích 1.130m2 đất.

- Tôi được tách thửa 177 và sang tên theo pháp luật, ngoài ra ông T sẽ trả cho tôi 13 triệu (trả 9 triệu + 4 triệu theo cam kết còn nợ lại) vì phải trả lại đất cho bà N.

Xin cho biết trường hợp này, tôi có được sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bà N đã bán cho ông T không? (nguyenphuongvy@...)

Trả lời:

Luật sư Nguyễn Văn Hậu:

Trong vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất của bạn được Tòa án huyện giải quyết việc chuyển nhượng đất giữa ông T và bà N là vô hiệu, Tòa buộc 2 bên trả lại tiền và đất đã nhận.

Nếu bản án này đó có hiệu lực pháp luật thì bà N là người đứng tên hợp pháp của thửa đất 176 có diện tích 1.130m2, và bạn không có quyền yêu cầu ông T sang tên thửa đất này cho bạn theo cam kết năm 2001.

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@cenodi.com.vn

Xin chân thành cảm ơn!

Theo Địa Ốc TTO