Xu hướng mới của thị trường BĐS Hải Phòng

Có thể nói nhà biệt thự và đất nền là mối quan tâm nhiều của người dân vốn ưa sự tự do và thoáng đãng, thì nay chung cư đang là một xu hướng mới cho cuộc sống hiện đại và năng động của thành phố biển.

Tuy thị hiếu về nhà chung cư mới chỉ đang ở thời sơ khai, nhưng nhà chung cư vẫn được TP Hải Phòng nỗ lực thực hiện.Và một xu hướng mới trong giới đầu tư đã bắt đầu dịch chuyển từ đất nền sang nhà chung cư.

Tuân theo quy luật phát triển của đô thị thì nhà chung cư là xu hướng tất yếu, đầu tư phát triển chung cư là một giải pháp hữu hiệu để giải quyết nhu cầu nhà ở ngày một gia tăng. Chung cư sẽ là một xu hướng mới, tất yếu đầy tiềm năng của thị trường BĐS TP Hải Phòng. Khi mà thị trường vàng và chứng khoán đang càng ngày một khó kiểm soát thì đầu tư BĐS đang là cơ hội mới cho các nhà đầu tư của thành phố Cảng cũng như các nhà đầu tư BĐS cả nước.

Nếu như trước đây hầu hết người dân đất Cảng đều thiên về nhà ở riêng biệt và các nhà đầu tư ở đây chỉ quan tâm đến đất nền và biệt thự. Thì trong thời điểm đất nước chào đón ngàn năm Thăng Long Hà Nội một xu hướng mới đang dần hình thành. Đó là sự dịch chuyển của thị trường BĐS thành phố biển trong giới đầu tư từ đất nền chuyển qua chung cư do một số dự án lớn và nhiều tiềm năng đang được hoàn thiện và đưa ra thị trường với những ưu đãi và giá cả hợp lý. Bên cạnh đó trong những năm qua Thành phố đã có nhiều nỗ lực thực hiện chương trình nhà ở.

Hiện tại, toàn thành đã có 260 dự án phát triển nhà ở và đô thị với quy mô gần 2600 ha. Tuy nhiên thì thị trường BĐS vẫn trong tình trạng cung thì nhiều nhưng nhu cầu về nhà ở của đa số người lao động trong xã hội thì lại chưa được thoả mãn. Trên thực tế ngoài những khu chung cư cũ đã được xây dựng từ thời bao cấp ra Hải Phòng còn ít các khu chung cư (KCC) mới. Trong đó số lượng các khu chung cư mới chưa vượt quá hai con số đối với một thành phố gần hai triệu dân và là đô thị loại 1 cấp quốc gia.

Điều này đã được các chuyên gia BĐS đánh giá trong buổi hội thảo về Nhà chung cư và sự lựa chọn của thị trường Hải Phòng.Ông Bùi Hữu Ánh, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Đầu tư Thùy Dương có cái nhìn khá lạc quan về thị trường chung cư Hải Phòng. Theo ông Ánh, người dân đất Cảng không nghèo và nhu cầu được sống trong những dự án cao cấp luôn là sự lựa chọn hàng đầu. “Nhiều người đã thay đổi quan niệm sống và nhìn thấy những tiện lợi do nhà chung cư mang lại như sự tiện nghi, ấm cúng khi sống chung trên một mặt bằng”, ông Ánh nói. Và với việc dự án Tinh thành Quốc tế giới thiệu căn hộ mẫu cũng như chào bán đợt 1 đã bán được ~ 80% căn hộ trong thời gian rất ngắn dù đây là dự án tập trung vào phân khúc bình dân, có vị trí khá xa trung tâm. Nhưng với con số ấn tượng trong đợt chào bán ban đầu đã cho thấy một xu hướng mới đang hình thành trong giới đầu tư BĐS. Bên cạnh đó thị trường còn đang khá ấn tượng và khát một dự án khác của Cty Cổ phần đầu tư Thuỳ Dương đó là dự án TD Lakeside với toàn bộ công năng dành cho dịch vụ và căn hộ có diện tích sàn 61.938m2, sở hữu một vị trí đắc địa ngay trên tuyến đường Lê Hồng Phong bên hồ Phương Lưu. Giá chỉ giao động từ 1300 USD đến 1500 USD một m2 tuỳ diện tích. dự án đáp ứng được những yêu cầu khó khăn nhất của cư dân với vị trí ăn khách và hợp thị hiếu người dân đó là (gần trung tâm, gần hồ) và dịch vụ tiện ích đầy đủ: phòng tập, bể bơi, nhà trẻ, siêu thị,...

Với những kiến trúc đa sắc tại các khu chung cư, hình ảnh đặc trưng của đô thị hiện đại là lựa chọn tất yếu cho người dân. Trong khi đó Hải Phòng là một trong những thành phố lớn của cả nước với số dân trên nửa triệu người, chiếm tỉ lệ trên 80% nhu cầu về nhà ở trên thị trường, một mảnh đất tiềm năng cho thị trường chung cư. Đồng thời sự chuyển dịch trong nhận thức về nhà chung cư của người dân cũng ngày một thay đổi bởi những tiện ích do chung cư đem lại: sống trên 1 mặt bằng tạo sự gần gũi ấm cúng trong gia đình, tiện chăm sóc, không gian thoáng đãng...

Nói về tiện ích của chung cư, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam chia sẻ câu chuyện người Hà Nội suốt một thời gian dài quay lưng với nhà chung cư. Vào năm 1999, HUD chào bán căn hộ với giá 1,5-2,5 triệu đồng mỗi m2 ở khu đô thị Linh Đàm song chẳng có khách hỏi thăm. Hàng loạt nhà cao tầng xây xong buộc phải để trống vì chẳng ai mua. Song đến nay, chung cư Hà Nội đã tạo được chỗ đứng. Giá bán căn hộ đắt đỏ, thậm chí lên tới hàng triệu đôla một căn.

“Nói như vậy để thấy rằng, chung cư Hải Phòng cũng giống như Hà Nội sẽ trở thành một xu thế tất yếu trong tương lai. Doanh nghiệp không được đợi thị trường mà cần mạnh dạn đầu tư để tạo ra những khu đô thị mới đồng bộ”, ông Nam nhấn mạnh.

Một số nhà đầu tư thì cho rằng sự chuyển dịch về dòng tiền và sản phẩm đầu tư như Vàng, chứng khoán đang gặp khó khăn cho nên BĐS là sản phẩm đầu tư thay thế. Đó là xu thế tất yếu của thị trường mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng sẽ làm như vậy, khi Vàng và CK khó đầu tư thì BĐS là lựa chọn hàng đầu về sự chắc chắn, tính thanh khoản tốt. Bên cạnh đó, thị trường BĐS lớn như Hà Nội gặp khó khăn trong đầu tư với hàng loạt biến động đi xuống ở phân khúc đất nền, thậm chí chắc chắn như chung cư cũng có tín hiệu đi xuống thì thị trường tiềm năng như Hải Phòng, là cơ hội để các đại gia BĐS cả nước có thêm cơ hội đầu tư và “lươt sóng”.

Theo số liệu Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2009, toàn quốc có trên 350.000 căn hộ CC được đưa vào sử dụng trong đó Hà Nội có khoảng 126.000 căn ( chiếm 36% trên tổng số), TP Hồ Chí Minh có khoảng 130.000 căn ( chiếm 37,1%), Hải Phòng có khoảng 17.000 căn ( chiếm 4,9%) . Cho thấy mô hình chung cư hiện đại cần phát triển nhiều hơn ở Hải Phòng.

Với nguồn cung khá phong phú, người dân Hải Phòng và các nhà đầu tư sẽ có cơ hội sở hữu những ngôi nhà sang trọng và một không gian sống rộng mở với giá cả hợp lý. Điều này sẽ là động lực thúc đẩy thị trường BĐS Hải Phòng khởi sắc và đầy tiềm năng trong tương lai không xa.

DiaOcOnline.vn - Theo Báo Xây Dựng