Trung tâm thương mại TP. HCM vẫn “lên ngôi”

Trái ngược với sự trầm lắng chung của thị trường bất động sản, phân khúc cho thuê mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại hạng sang tại TP. HCM vẫn thu hút được khách hàng và giá thuê khá ổn định.

Dạo một vòng quanh các trung tâm thương mại ở khu vực trung tâm TP. HCM, ghi nhận của chúng tôi cho thấy, phần lớn các trung tâm thương mại ở những khu vực đắc địa của quận 1, quận 3 hoạt động khá sôi động, trong đó có một số trung tâm thương mại dù mới đưa vào hoạt động, song tỷ lệ cho thuê gần như đã được lấp đầy.

Tại Trung tâm thương mại Icon68, một tổ hợp mua sắm, giải trí và ẩm thực tại Tòa tháp Bitexco Financial Tower (quận 1, TP. HCM) do Công ty Bitexco làm chủ đầu tư, dù mới chính thức đi vào hoạt động cuối tháng 1/2013, nhưng hoạt động của các gian hàng khá sôi động. Theo Bitexco, với mức giá cho thuê bình quân từ 40 - 85 USD/m2/tháng, đến nay khoảng 90% diện tích mặt bằng cho thuê đã được lấp đầy. Trung tâm thương mại Icon68 là một trong những trung tâm thương mại sang trọng hàng đầu Việt Nam, gồm 6 tầng với diện tích gần 10.000 m2. Ngoài việc tọa lạc tại vị trí đắc địa của quận 1, trung tâm này còn có lợi thế là nằm trong dự án cao nhất ở TP. HCM hiện nay, nơi có Saigon Skydeck, điểm cao quan sát toàn bộ TP.HCM độ cao 182 m tại tầng 49 của Tòa tháp Bitexco, một địa điểm tham quan du lịch hấp dẫn mới của TP. HCM.

Tương tự, Trung tâm thương mại Vincom Center A (quận 1, TP. HCM) do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư được khai trương hồi tháng 10/2012 cũng được lấp đầy hầu như 100% diện tích. Theo đại diện Vingroup, ngay từ lúc khai trương, hơn 95% diện tích mặt bằng bán lẻ của Trung tâm đã được lấp đầy.

Theo khảo sát của Công ty Nghiên cứu thị trường CBRE, một trong những nguyên nhân khiến các trung tâm thương mại thu hút được khách hàng và giữ vững được giá cho thuê là nằm ở các vị trí vàng của TP. HCM, vốn khiêm tốn nguồn cung so với nhu cầu thực tế. Thêm vào đó, ngành hàng ăn uống đang là lĩnh vực hút hàng mạnh nhất tại các trung tâm thương mại. Sự xuất hiện và mở rộng của nhiều nhà bán lẻ nổi tiếng như Subway, Burger King, Lotteria, KFC… Trong đó, riêng Subway công bố trong năm 2013 sẽ mở thêm 10 cửa hàng tại TP. HCM, Lotteria và KFC sẽ mở rộng thêm 200 cửa hàng tại TP. HCM. Ngoài ra, nhiều thương hiệu bán lẻ lớn khác cũng đã và đang rục rịch nhảy vào Việt Nam như Starbucks 7 - Eleven, McDonald.

Do nhu cầu cao, nên giá thuê mặt bằng kinh doanh ẩm thực ở các trung tâm thương mại cũng cao và ổn định hơn so các phân khúc thị trường khác. Theo ghi nhận, trong khi giá thuê trung bình của văn phòng hạng A tại TP. HCM hiện ở mức 30 - 35 USD/m2/tháng (tương đương 600.000 - 700.000 đồng), thì giá thuê ở khu vực ẩm thực tại cao ốc hạng sang trung bình là 50 - 60 USD/m2/tháng. Hiện giá thuê khu vực ẩm thực ở Vincom Center A và B (quận 1) khoảng 40 - 60 USD/m2/tháng tùy theo vị trí. Giá thuê ở cao ốc Diamond Plaza (quận 1) cũng xấp xỉ 50 - 60 USD/m2/tháng.

“Ngành hàng ăn uống, các mặt hàng thiết yếu, hàng tiêu dùng nhanh và giải trí sẽ dẫn dắt phân khúc mặt bằng bán lẻ trong năm nay”, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE nhận định.