Vì hệ thống pháp luật về cách tính diện tích căn hộ chung cư chưa thật sự chặt chẽ, hàng loạt vụ tranh chấp giữa khách hàng mua chung cư và chủ đầu tư đã diễn ra.
Sắp tới ngày nhận bàn giao căn hộ, một số khách hàng mua nhà tại Khu chung cư Lê Văn Lương Residentials, Khu đô thị mới Dương Nội – Hà Đông – Hà Nội đã có đơn kiến nghị gửi tới chủ đầu tư (Công ty CP Tập Đoàn Nam Cường Hà Nội). Các hộ dân này không đồng tình cách tính diện tích sàn căn hộ trong hợp đồng mua bán đã ký từ những năm trước. Khách hàng cho rằng, hộp kỹ thuật, cột thuộc sở hữu chung tòa nhà, do đó, chủ đầu tư cần loại bỏ số tiền tính cho diện tích sở hữu chung này ra khỏi số tiền khách hàng phải thanh toán.
Trả lời các hộ dân, Công ty CP Tập Đoàn Nam Cường Hà Nội khẳng định, cách tính diện tích đã được thể hiện rõ tại phụ lục số 2 kèm theo từng hợp đồng. Theo đó, phụ lục đã ghi rõ cách tính diện tích là tính từ tim tường và có kích thước cụ thể kèm theo diện tích căn hộ. Nhấn mạnh việc quy định như vậy là phù hợp với pháp luật hiện hành, ông Lê Ngọc Thăng, Trưởng Ban Kinh Doanh - Công ty CP Tập Đoàn Nam Cường Hà Nội nói: “Việc tính diện tích này phù hợp điều 21 Thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết một số quy định của Nghị định 71/2010/NĐ-CP, đã quy định cách tính diện tích căn hộ theo hai phương thức: Tính kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính từ tim tường, bao, tường ngăn chia các căn hộ.”
Ông Lê Ngọc Thăng cho biết thêm, khi áp dụng cách tính từ tim tường, một số căn hộ có diện tích thực (sau khi hoàn thành xây dựng) lớn hơn con số ghi trong hợp đồng nhưng phía Nam Cường không tính thêm tiền mà chỉ thu đúng số diện tích đã nêu trong hợp đồng.
Liên quan tới cách đo diện tích sàn, công văn số 2025/BXD-KTXD, Bộ Xây dựng cũng đã có hướng dẫn cụ thể: “Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng. Phần diện tích hành lang, ban công, lô gia... cũng được tính trong diện tích sàn. Vì vậy, nếu diện tích các hộp kỹ thuật nằm trong diện tích sàn xây dựng của tầng nào thì được tính vào diện tích sàn xây dựng của tầng đó.”
Những khối nhà đầu tiên của dự án Lê Văn Lương Residentials đã đi vào hoạt động |
Hỗ trợ dịch vụ
Liên hệ phòng kinh doanhKẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI TẠI: