TPHCM: Phân khúc đất nền hút dòng tiền đầu tư

Trong vài tháng gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM đón thêm nguồn cung của khoảng chục dự án đất nền. Điểm chung của các dự án này là tập trung ở những khu vực hạ tầng đang phát triển mạnh, đặc biệt là các tuyến giao thông trọng điểm như Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Linh và đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây...

Một số dự án thu hút được sự chú ý của khách hàng như Đại Phúc Green Villas rộng 32ha nằm trên đường Phạm Hùng, xã Bình Hưng, Bình Chánh; Phú Thịnh Riverside hay Osaka Garden (quận 8) đều bán hết trong thời gian ngắn. Các dự án có tốc độ bán hàng khá tốt còn phải kể thêm là Hoàng Anh Minh Tuấn (quận 9), Arista Villas (quận Thủ Đức) và La Casa (quận 7)... Giá bán của các dự án này nằm trong khoảng 11-20 triệu đồng/mét vuông.

Và thậm chí để tạo sức hút với nhà đầu tư, nhiều dự án còn có những chính sách bán hàng khá tốt. Mới đây, CTCP Đầu tư kinh doanh BĐS Thanh Yến (Thanh Yến Land) đã công bố chính thức mở bán dự án mới thuộc phân khúc đất nền ngay trung tâm huyện Bến Lức – Dự án Thanh Yến Residence.

Ông Nguyễn Duy Minh – TGĐ Thanh Yến Land - cho biết, đây là dự án đất nền đầu tiên hội tụ đầy đủ các điều kiện để có thể vay vốn từ gói tín dụng 30.000 tỉ như: Có sổ đỏ, hạ tầng hoàn thiện, giá bán thấp... Mức giá của dự án khoảng 230 – 300 triệu/nền, khách hàng được ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 80% giá trị sản phẩm trong thời gian 15 năm, với lãi suất 5%/năm. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn hỗ trợ cho khách hàng thanh toán linh hoạt trong vòng 12 tháng, nếu khách hàng thanh toán 95% tổng giá trị hợp đồng sẽ được chiết khấu ngay 12%. Hiện tại, dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đã có sổ đỏ và bàn giao nền xây dựng nhà ở ngay.

Theo thống kê của các Cty nghiên cứu BĐS, trong quý III/2014, nguồn cung thị trường đất nền tăng lên đáng kể, lượng mua bán cũng sôi động hơn. Điều này cho thấy phân khúc đất nền đang có chiều hướng phục hồi. Cụ thể, theo Savills Việt Nam, trong quý III/2014, thị trường phân khúc đất nền tiếp nhận thêm 6 dự án với hơn 700 nền tại các quận ngoại thành. Lượng giao dịch trong phân khúc này cũng tăng 9% so với quý trước.

Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, nguyên nhân là do thời gian vừa qua, nhiều dự án giao thông lớn ở TPHCM được đưa vào sử dụng đã kết nối thông suốt từ trung tâm tới các khu vực lân cận. Ở khu vực phía đông có hầm Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ, Phạm Văn Đồng, đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây... Trong khi đó, ở khu vực phía tây thành phố, cũng đang là một điểm nóng trong xu hướng đầu tư đất nền giá rẻ ở khu vực vùng ven nhờ có sự kết nối hạ tầng tốt với TPHCM với đường cao tốc Sài Gòn - Trung Lương nối liền TPHCM với Tân An (Long An) và Mỹ Tho (Tiền Giang) và mới đây nhất là dự án đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, dự án đường bộ cao tốc lớn nhất miền Nam, cũng đã được khởi công xây dựng. Bên cạnh đó, trong tương lai đường cao tốc Tân Sơn Nhất - Long An sẽ được đầu tư, khi đó Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và Long An sẽ được nối liền, khoảng cách đi lại ở những khu vực này với TPHCM càng rút ngắn.

Ngoài ra, cũng theo đánh giá của các chuyên gia, lượng giao dịch đất nền sôi động lên là nhờ giá cả tại phân khúc này đã giảm mạnh. Hầu hết giao dịch được thực hiện bởi các khách hàng có nhu cầu mua đất xây nhà ở thật sự chứ không phải đầu cơ kiếm lời như những năm trước kia. Thêm vào đó, những tiện ích và pháp lý cũng được các đơn vị chủ đầu tư tận dụng triệt để. Điểm chung ở các dự án đất nền đang mở bán trên thị trường là khách hàng sẽ được nhận sổ đỏ liền tay. Ngoài ra, hầu hết các dự án đất nền đều đã được chủ đầu tư chăm chút hạ tầng giao thông và các tiện ích trong khu vực.