TP.HCM năm 2008: Vẫn bồi thường theo giá đất nhà nước

Giá đất ở cao nhất gấp gần 700 lần giá đất ở thấp nhất. Thu hồi đất cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế vẫn bồi thường theo giá đất nhà nước.

Ngày 27-12, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 144 về bảng giá đất năm 2008 của TP. Theo đó, giá đất ở đô thị thấp nhất của TP.HCM là 1,2 triệu đồng/m2, cao nhất là 67,5 triệu đồng/m2.

Nhiều tuyến đường ở quận 9, Bình Tân sau khi điều chỉnh theo tỷ lệ chung của quận thì giá đất vẫn thấp hơn giá tối thiểu của khung giá đất do Chính phủ quy định. Vì thế TP đã thống nhất tăng giá các tuyến đường này lên đến 1,2 triệu đồng/m2 cho phù hợp.

Như vậy, có một số tuyến đường của hai quận này giá đất tăng hơn hai lần, gần 50 tuyến đường của các khu vực đô thị được nâng giá cao gấp rưỡi so với năm 2007. Tuy nhiên, giá này vẫn thấp hơn giá thị trường của những khu vực đó nên người dân không bị thiệt nhiều khi đóng tiền sử dụng đất tăng theo giá đất.

Giá đất nông nghiệp vẫn rất “bèo”

Giá đất ở trong các hẻm được tính tùy theo vị trí và lộ giới hẻm. Giá đất hẻm cấp 1 cao nhất bằng giá đất của mặt tiền đường nhân với hệ số 0,5. Các cấp hẻm còn lại tính bằng 0,8 giá đất hẻm cấp 1.

Mặc dù năm 2007 tỷ lệ tăng giá trên thị trường nhà đất ở khu vực huyện Cần Giờ có cao hơn những năm trước nhưng huyện này vẫn giữ kỷ lục giá đất ở thấp nhất TP. Giá đất ở nông thôn ở khu dân cư Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ chỉ có 100.000 đồng/m2, thấp nhất trong hạn mức đất ở của toàn TP. Nhiều khu đất dân cư nông thôn khác ở Cần Giờ cũng vẫn còn giá từ 150.000 đến 170.000 đồng/m2.

Giá đất nông nghiệp trên địa bàn TP được chia làm ba khu vực: khu vực 1 (các quận) giá cao nhất là 158.000 đồng/m2, thấp nhất là 135.000 đồng/m2. Khu vực 2 là bốn huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè giá dao động từ 64.800 đến 126.000 đồng/m2. Khu vực 3 là huyện Cần Giờ có giá đất nông nghiệp thấp nhất 36.000 đồng/m2.

Hai bên đường thuộc hai quận: Giá tăng ngang nhau!

Năm 2008, giá đất ở một số khu vực giáp ranh không có chênh lệch lớn. Theo tỷ lệ điều chỉnh chung, giá đất của các tuyến đường ở quận 3 sẽ tăng 30%, còn các tuyến đường ở quận 1 tăng 50% so với năm 2007.

Ở những tuyến đường ranh giới giữa quận 1 và các quận khác, giá đất bên này đường và bên kia đường không chênh lệch nhiều. Ví dụ giá đất năm 2008 hai bên đường Nguyễn Thị Minh Khai (đoạn từ đường Hai Bà Trưng đến Cao Thắng) bằng nhau.

Như vậy là phần đất mặt tiền đường này phía quận 3 cũng tăng 50% chứ không phải tăng 30% như mặt bằng tỷ lệ chung của quận 3. Tương tự, giá đất phía quận 5 của hai bên đường Nguyễn Văn Cừ (giáp ranh quận 1 và quận 5) cũng đều tăng hơn 50%.

Các tuyến đường đi qua hai quận cũng được điều chỉnh giá gần bằng nhau ở vị trí giao nhau. Ví dụ giá đất trên tuyến đường Trần Hưng Đạo đi qua quận 1 và quận 5 tại góc ngã tư Nguyễn Văn Cừ, phía quận 1 là 22,5 triệu đồng/m2, phía quận 5 là 21,2 triệu đồng/m2.
 
Tuy nhiên, giá đất trên đường Hai Bà Trưng thì có sự chênh lệch lớn giữa quận 1 và quận 3. Phía quận 1, giá đất của đường này là 38,6 triệu đồng/m2 nhưng phía quận 3 thì giá đất chỉ có 31,5 triệu đồng/m2 (thấp hơn 7,1 triệu đồng/m2). Đường Cách Mạng Tháng Tám ở quận 1 là 24 triệu đồng/m2, ở quận 3 chỉ có 17 triệu đồng/m2.

Một chuyên viên trong ban soạn thảo giá đất của Sở Tài chính cho biết ngoài tỷ lệ tăng chung cho cả khu vực, một số tuyến đường còn được đặc cách tăng cao hơn mặt bằng chung do vị trí đặc biệt. Những tuyến ở quận 3 và quận 5 tăng cao 30% so với giá đất năm 2007 là do giá trị sinh lợi của tuyến này đặc biệt cao hơn so với những tuyến khác trong toàn quận.

Dự án công ích: Chưa thể bồi thường theo giá thị trường

Theo Quyết định 144, bảng giá đất năm 2008 được sử dụng cho: tính thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá hoặc đấu thầu dự án; tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ.
 
Bảng giá đất này cũng được dùng để tính giá trị bồi thường khi nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế theo Điều 39 và Điều 40 Luật Đất đai.

Bảng giá đất 2008 còn được dùng để tính giá trị sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân; xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của doanh nghiệp khi doanh nghiệp cổ phần hóa; tính mức xử phạt hành chính đối với người vi phạm. Bảng giá đất mới sẽ không áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất thỏa thuận về giá đất khi chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Theo Pháp Luật TP.HCM